2014 г. донесе значителни ограничения за инвеститорите, които биха искали да се възползват от възстановяването на ДДС за строителни материали. Новите разпоредби са в сила до днес, като въвеждат многобройни ограничения и намаляват броя на хората, които могат да се възползват от отчисленията. За щастие много инвеститори все още имат право на възстановяване на ДДС. По -долу ще опишем настоящите правни разпоредби и свързаните с тях условия, на които трябва да отговаря инвеститорът.
Планирате ли да построите къща или да обновите апартамент? Попълнете този прост формуляр и ще получавате оферти от доказани компании! Не забравяйте, че като съберете и сравните много оферти, можете да спестите хиляди злоти!
Източникът на данъчните облекчения и най -важните ограничения
Същността на данъчното облекчение е Законът от 27 септември 2013 г. за държавна помощ при закупуването на първия апартамент от млади хора (Списание на законите от 2013 г., т. 1304). Той включва всички разпоредби относно възможността за възстановяване на част от разходите, направени за закупуване на строителни материали от държавния бюджет. Само физическите лица, които строят първата си жилищна сграда, могат да се възползват от приспадане на ДДС. Това е първото ограничение, пред което е изправен инвеститорът.
Какви разходи се приспадат от данъци?
Понастоящем вече не можем да кандидатстваме за възстановяване на ДДС за закупуване на материали, използвани за обновяване на къща или апартамент. В светлината на действащите разпоредби данъчното облекчение е валидно само за задоволяване на собствените жилищни нужди. Това е посочено в член 20 от Закона за държавните помощи при закупуването на първия апартамент от млади хора. Съгласно законовите разпоредби данъчните облекчения могат да се използват в случай на:
- Изграждане на еднофамилна къща.
- Изграждане на надстройки за жилищни нужди.
- Разширяване на сградата за жилищни нужди.
- Адаптация на нежилищната част на сградата за жилищни цели (напр. Адаптация на неизползвано таванско помещение към използваемо таванско помещение).
Въпросните инвестиции трябва да се извършват въз основа на разрешение за строеж или уведомление, издадено след 1 януари 2014 г. (т.е. след влизане в сила на разпоредбите на Закона).
Най -важните ограничения в областта
Законодателят въведе определени ограничения, свързани с размера на сградите, в разпоредбите на акта. Максималната площ на апартамент или еднофамилна къща не може да надвишава:
- 75 м2 в случай на апартамент.
- 100 м2 в случай на еднофамилна къща.
Тези ограничения на пространството се увеличават, ако кандидатът има поне три непълнолетни деца. В този случай максималната площ не трябва да надвишава:
- 85 м2 в случай на апартамент.
- 110 м2 в случай на еднофамилна къща.
В някои случаи е възможно да се включат деца над 18 години. Това се отнася за всички деца (независимо от възрастта), които в съответствие с отделни разпоредби получават помощ за кърмене или социална пенсия. Член 7, параграф 2 от Закона също така позволява включването на деца на възраст под 25 години, „които учат в училища, училища за обучение и колежи на служители на социални услуги, посочени в разпоредбите за образователната система, разпоредбите за висшето образование. или разпоредби, уреждащи образователната система или висшето образование в сила в държава, различна от Република Полша и в университети и висши семинарии, провеждани от Католическата църква, други църкви и религиозни сдружения въз основа на разпоредбите за отношенията на държавата към Католическата църква в Република Полша и разпоредбите за отношенията на държавата с други църкви и религиозни сдружения ".
Ограничения на кандидата
Законовите ограничения важат и за възрастта на кандидата. Съгласно член 20, физическо лице, ползващо се с отстъпката, не може да е на възраст над 36 години. Календарната година, в която е получено разрешение за строеж или уведомление е взета предвид. На този етап си струва да споменем положението на семейните двойки, които заедно кандидатстват за възстановяване на ДДС. В техния случай се взема предвид възрастта на по -малкия съпруг.
Освен това до датата на подаване на заявлението физическо лице не може да бъде:
- Собственик на еднофамилна жилищна сграда или апартамент.
- Лице, което има право на кооперативна собственост върху помещенията, чийто предмет е апартамент или еднофамилна къща.
- Собственикът или съсобственикът на сградата, ако неговият дял в случай на прекратяване на съсобствеността би включвал поне един апартамент.
Заявление за възстановяване на ДДС за строителни материали
Лицата, които желаят да приспаднат ДДС за строителни материали, трябва да попълнят формуляра VZM-7. Той трябва да бъде изготвен и представен в данъчната служба най -късно до 31 декември. Подаването на заявлението е освободено от допълнителни такси и ние ще получим шаблон на документа във всеки офис. За да може документацията да бъде проверена успешно, трябва да включим всички най -важни данни в нея. Те ще бъдат:
- Лични данни на кандидата.
- Описание на вида на инвестицията.
- Исканата сума за възстановяване на ДДС.
- Копие от разрешение за строеж или заявление.
- Копие от фактури, потвърждаващи покупката на строителни материали.
- Посочване на метода за възстановяване на данъци (например предоставяне на номера на банковата сметка).
- Подпис на жалбоподателя.
На този етап си струва да се обърне внимание на факта, че фактурите за име трябва да се отнасят до кандидата или съпруга (в случай на лица, подали съвместно заявление). Съпрузите също могат да подават отделни заявления до различни данъчни служби. В този случай обаче ще е необходимо да уведомите данъчната служба на съпруга за този факт.
Трябва също така да помним, че не всички строителни материали подлежат на възстановяване на ДДС. Точният списък на строителните материали с маркировка може да се намери в Известието на министъра на инфраструктурата.
Бани - аксесоари за ремонт!
Какъв е размерът на възстановяването, на което мога да разчитам?
Размерът на възстановения ДДС за строителни материали е строго зависим от размера на данъка и настоящите граници.
Ставка на ДДС
Физическо лице, което е попълнило заявлението VZM-7, може да разчита на възстановяване в размер до:
- 60% - важи за материали, носещи 25% ставка на ДДС.
- 62.50% - важи за материали, носещи 24% ставка на ДДС.
- 65,22% - важи за материали, носещи 23% ставка на ДДС.
- 68,18% - важи за материали, носещи 22% ставка на ДДС.
Текущи финансови ограничения
Горните стойности не означават общата сума на възстановяването, която ще получи физическо лице. Законодателят въведе и допълнителни ограничения, ограничаващи размера на възстановяването. Граничната стойност зависи от ставката на ДДС, прилагана за строителни материали. И да:
- В случай на 25% от ставката на ДДС - максималната стойност на приспадането може да бъде до 12% от сумата, която е продукт на 70 m2 използваема площ и цената на 1 м2 площ на жилищната сграда.
- В случай на 24% ставка на ДДС - максималната стойност на приспадането може да бъде до 12.097% от сумата, която е продукт на 70 m2 използваема площ и цената на 1 м2 площ на жилищната сграда.
- В случай на 23% от ставката на ДДС - максималната стойност на приспадането може да бъде до 12,295% от сумата, която е продукт на 70 m2 използваема площ и цената на 1 м2 площ на жилищната сграда.
Заслужава да се отбележи, че цената на 1 м2 на жилищна сграда се отчита тримесечно от Централната статистическа служба. В заявлението ние вземаме предвид тримесечието, предхождащо датата на подаване на документацията.
Полезен съвет
Не винаги е изгодно да купувате строителни материали и да кандидатствате за възстановяване на ДДС. Не забравяйте, че някои строителни услуги носят само 8% данъчна ставка. Това се споменава в акта за данък върху стоките и услугите. Съгласно неговите разпоредби, 8% ДДС ставка се прилага за услуги, състоящи се в строителство, модернизация, термомодернизация и реконструкция на сгради. Следователно в много случаи ще бъде по -изгодно да закупите даден материал (например прозорци) с монтажна услуга. По този начин всички материали, необходими за сглобяването, ще бъдат облагани само с 8% ДДС. Това се оказва лесен начин да спестите, без да се налага да кандидатствате и да поискате възстановяване.
Планирате ли да построите къща или да обновите апартамент? Попълнете този прост формуляр и ще получавате оферти от доказани компании! Не забравяйте, че като събирате и сравнявате много оферти, можете да спестите хиляди злоти!
