Институция като инспектор за строителен надзор е добре позната на всички, които строят или строят къща. Строителният надзор обаче не се появява често. Това обикновено се случва поради намесата на любопитен съсед. Ето защо си струва да знаете какви са правата и задълженията на инспектора в такава ситуация. Съгласно полското законодателство строителният надзор и всички свързани с него дейности се извършват от областната инспекция за строителен надзор, Главния инспекторат по надзора на сградите и войводата, действащи с помощта на инспектора за надзор на сградите на воеводството.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Строителен инспектор - компетенции
Инспекция за надзор на сградите на войводството и нейната компетентност
Провинциалната инспекция по строителен надзор и районната инспекция по строителен надзор наблюдават спазването на закона за строителството. Действията им наподобяват функцията на т.нар строителната полиция, упражняваща контрол върху обществения интерес. Въпросът за частните и гражданските въпроси, свързани със строителните конструкции, се урежда от съдилищата, но това не е отговорност на воеводството или областната инспекция за строителен надзор.
Инспекцията за надзор на сградите на войводството е орган, действащ в съгласие с войводата. Задълженията на войводата, който е и воеводство инспектор по строителен надзор, включват, наред с другото: извършване на инспекции, извършване на административни производства и изпълнение на задачи, възложени от Главния инспектор по строителен надзор. Освен това инспекцията за надзор на сградите на войводите е длъжна да изготви годишен план за инспекция и доклад за неговото изпълнение.
Най -ниското ниво е представено от областния инспекторат за строителен надзор, чийто независим орган е инспекторът за строителен надзор. Често може да се случи, че воеводската инспекция за строителен надзор разпорежда на областния инспектор да инспектира посочената строителна площадка. Накратко, както воеводският, така и областният инспекторат за строителен надзор извършва дейности, пряко свързани със задачите и компетенциите на воеводския и районния инспектор за строителен надзор.
Права и задължения - инспектор за строителен надзор
Задълженията на окръжния инспектор се състоят предимно от проверка и поддръжка на строителни съоръжения, както и от разпореждане за незабавно отстраняване на всякакви нередности, заедно със заплахите, открити в съоръжението. Инспекторът по сграден надзор също приема уведомления относно опасностите в дадена сграда.
Инспекторът по строителен надзор има право да влезе на строителната площадка и на строителен обект, разположен там. Въпреки липсата на уведомяване за планираната проверка, строителният инспектор е длъжен да представи себе си и документ, упълномощаващ го да извърши проверката. Той също така трябва да има защитна каска в съответствие с правилата за здраве и безопасност. Проверката може да включва също строителни документи и строителен материал.
Контролните дейности, извършвани от строителния надзор, включват точни измервания, подробна проверка на сградата, както и сравняване на текущите строителни работи с готовия проект. Проверката трябва да завърши с писмен протокол, който инвеститорът напълно приема. В противен случай инвеститорът има право да оспори извършената от инспектора проверка.
Строителен надзор и грешки и възможни санкции
Наказателни санкции, които могат да бъдат наложени от инспектор по строителен надзор
Наказателните санкции често могат да се окажат резултат от несъзнателно поведение. Например, строителен инспектор може да наложи наказание за възпрепятстване или предотвратяване на проверка. Този вид наказание често засяга инвеститори, които под контрола на своите съседи са изложени на чест строителен надзор. В ситуация, в която строителният инспектор не може да стигне до сградата, той има право да извика полиция.
Ако обаче намесата на полицията също е неефективна, делото отива в съда. Съгласно закона съдът може да накаже лице, което е попречило на проверката, като му наложи глоба или дори ограничение или лишаване от свобода.
Инспекторът по строителен надзор може да наложи наказание за отказ да предостави строителната документация. Нещо повече, наказателни санкции се налагат и в случай на започване на строителството, без предварително уведомяване на строителната площадка до офиса или без строителен дневник. Неприемливо е и управлението на строежа от лице, което няма строителна квалификация, неспазване на проекта, липса на разрешение за строеж и неправилна защита на строителната площадка и т.н.
Размерът на финансовото наказание е доста широк. Размерът на глобата се оценява от 20 PLN до дори 5000 PLN. Откриването на много нередности може също да доведе до спиране на строителството от надзорния орган.
Най -честите грешки, допуснати по време на строителството - тоест как да се избегнат санкции, които могат да бъдат наложени от строителния надзор
Всяка зона, включително строителството, има недостатъци, които се разкриват само при проверка, в случая на сградна конструкция. Всеки прави грешки, но пропускането на внимание към определени въпроси може да се окаже утежняващо.
Най -популярните се оказват грешки, свързани с лошо подбран дизайн и технология на материалите. Друго сериозно нарушение е честото започване на строителни работи без предварително уведомление и получаване на пълно разрешение за строеж служебно. Изпълнението на тези формалности трябва да бъде вашият първи приоритет. Този тип поведение е известен като Неразрешено строителство.
Неподходящият подбор на служители също е много често явление. Това се дължи главно на факта, че много инвеститори искат да спестят, използвайки услугите на малкия бизнес. Това не е добро решение, тъй като не е необичайно работата, извършвана от малки компании, да създаде многобройни пухчета, които консумират много повече пари. Освен това времето на инвеститора се изразходва за чести проверки на неговите служители. Изводът е очевиден - по -добре е да инвестирате в професионална компания, отколкото евтино и несигурно.
Чест проблем се оказва и липсата на информационно табло на строителната площадка, което предоставя обществена информация за съоръжението. Строителният надзор обръща внимание и на неспазването на подходящо разстояние от съседа и на ориентацията на обекта по начин, който излага имота на съседа на отток на вода по време на валежи.
Надзор от страна на инвеститора върху строителния обект
Процесът на завършване на строителството
Задължението за проверка (т.нар. Надзор на инвеститора) може да бъде прието от инвеститора или предварително наложено от компетентния орган по този въпрос под формата на решение за издаване на разрешение за строеж. Най -често се случва, когато се демонстрира висока степен на сложност на строителните работи или конфликт на строителството с естествената среда.
Министърът, отговарящ за устройство на територията и строителството, определя конкретни видове съоръжения, по време на които е необходим непрекъснат надзор на инвеститора под формата на назначен от инвеститора надзорен инспектор. Задачата на такъв човек е постоянно да контролира строителния процес и да гарантира неговото съответствие с проекта. С други думи, инспектор за надзор на инвеститора представлява инвеститора на строителната площадка. От негово име той проверява и потвърждава приемането на строителни работи, а също така се занимава с уреждането на разходите. Следователно надзорът на инвеститора играе ключова роля по време на строителството.
Примерният ценоразпис на строителни инвентаризации показва прогнозните суми на въвеждане в експлоатация и други услуги. Строителен мениджър за десет посещения в еднофамилна къща и събиране на основни елементи от конструкцията, цената е приблизително 2500 PLN. Той ще вземе около 700 злоти, за да поеме задълженията на бившия мениджър и да изготви плана. Посещението от надзорен инспектор с консултация и приемане е малко по -евтино - 300 PLN.
Завършването на строителството, както и неговото начало, е свързано с определени формалности. Ето защо, преди да започнем да използваме сградата, първо трябва да получим решение, позволяващо използването на съоръжението. Въпреки това, за да може органът (окръжна инспекция за строителен надзор) да издаде такова решение, той трябва да бъде предварително информиран за завършването на строителството. Решението за издаване на разрешение за ползване се издава веднага след извършване на задължителната проверка (от 7 до 21 дни от приключване на уведомлението за строеж).
Разрешението за ползване най-често се прилага за сгради за комунални услуги и многофамилни къщи. В случая на еднофамилни къщи обикновено е достатъчно известие за завършване на строителството. Случва се обаче да е необходимо и разрешение за ползване на еднофамилна сграда. Това става, когато самият строителен надзор наложи това задължение на инвеститора, като засече т.нар изграждане на произвол. Във втория случай е необходимо получаване на разрешение, ако сградата ще се използва преди пълното завършване на строителните работи.
Строителен надзор - резюме
Инспекцията за надзор на сгради в района, компетентна за строителната площадка, гарантира на всеки гражданин правото на достъп до обществена информация. Този закон обхваща, inter alia, проверка на официални документи и незабавно получаване на конкретна обществена информация.
Когато решавате да построите, си струва първо да знаете формалностите, а след това скрупульозно да приложите дизайна на съоръжението. Разрешение за строеж може да бъде получено от областния старост или от воеводската служба. Важно е инвеститорът да следи за съответствието на строителството с предварително изготвения план. Това ще предотврати възможни проблеми по време на неочаквана проверка чрез надзор на сградата.
Строителството е инвестиция, която отнема много време и пари. Докато нямаме злонамерени съседи, това може да стане, без да бъде проверено от инспектор по строителен надзор. Трябва обаче да запомните за подходящия избор и на двете строителен мениджъри професионалисти. Това е от голямо значение за ефективността на строителния процес. Често можете да срещнете инвеститори, които с цел намаляване на строителните разходи са отишли на т.нар лесно чрез наемане на неквалифицирани хора. За съжаление резултатите бяха много изненадващи. Същата ситуация е свързана с избора на строителни материали.
Целият процес на строителство се оказва труден, но с професионален екип и добър материал със сигурност ще мине много по -ефективно. Не трябва да забравяме за формалностите, които се изискват след приключване на строителството, т.е.да се докладва за този факт на съответния орган, т.е. инспекцията за надзор на сгради в района.
