Когато живеем в стара къща, често искаме да я разширим или напълно да я реконструираме. Струва си да разберете дали подобни дейности ще бъдат натоварени с усилията за получаване на разрешителни за строеж. В какви ситуации ще бъдем задължени да изготвяме проекти на къщи и когато самото приложение е достатъчно?
Ако се интересувате от препроектиране на вашия дом, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Строително право и реконструкция на къщи
Какво казва строителният закон за ремонтирането или разширяването на дома?
Съгласно Закона от 7 юли 1994 г. Закон за строителството:
„2. Разрешение за строеж не се изисква за извършване на строителни работи, състоящи се от:
1) обновяване на съществуващи сгради, с изключение на исторически сгради, ако не включва промени или подмяна на конструктивни елементи на съоръжението и газови инсталации или защита срещу последиците от минно дело или наводнение и не променя външния вид по отношение на околните сгради в градовете,
2) инсталиране и ремонт на рекламни табла и устройства, направени върху съществуващи сгради, с изключение на светещи реклами,”
„Член 31. 1. Разрешението не изисква разрушаване:
1) сгради и съоръжения - които не са исторически обекти - с височина по -малка от 8 m, ако разстоянието им от границата на парцела е не по -малко от половината от височината им, (…)
2. Разрушаване на строителни обекти по ал. 1, параграф 1, изисква предварително уведомяване на компетентния орган, в което трябва да бъдат посочени видът, обхватът и начинът на извършване на тези работи. Разпоредбата на чл. 30 сек. 2 се прилагат съответно. (…)
4. Поради безопасността на хората или имуществото, компетентният орган може да поиска представяне на данни за сградата или за провеждането на събарянето. (…)
Член 40. Органът, издал решението по чл. 28 сек. 1, е длъжен със съгласието на страната, на която е постановено решението, да прехвърли това решение на друго лице, ако то приема всички условия, съдържащи се в това решение и демонстрира правото да се разпорежда с недвижимия имот за строителни цели.”
Изисква ли се за ремонт на дома разрешение за строеж?
В Полша съществува известен стереотип, че поляците често ползват ваканционни отпуски, които използват ремонт на дома. Боядисване на стени, подмяна на плочки, мебели, а понякога дори подмяна на прозорци. На никого не минава през главата да кандидатства за разрешителни или да докладва за ремонта на старостта. Наистина ли по -сериозните работи ще ни задължат да спазваме строителния закон и да изпълним всички формалности?
Ремонтните дейности, изискващи уведомление, са:
- Смяна на радиатора
- Модернизация или ремонт на котелни помещения
- Измазване и изолация на вътрешни стени
- Боядисване и топлоизолация на фасадата
- Смяна на покривни прозорци на същото място
- Подмяна на покривния материал
Ремонтни работи, които изискват разрешение за строеж:
- Подмяна на прозорци с различни размери от предишните
- Топлоизолация на фасадата на сграда по -висока от 12 m
- Подмяна или монтаж на газовата инсталация
Таванска адаптация и разрешителни
Често изграждането на еднофамилна къща включва по-късна таванска адаптация. Ако искате да отидете на таванско помещение след известно време в такава сграда или в стара къща, струва си да разберете дали имаме нужда от разрешение за тази цел.
Ако имаме на разположение стара къща или нова сграда, е възможно да се адаптира таванското помещение във всяка ситуация. Не трябва обаче да предприемаме никакви ремонти или реконструкции, преди да знаем техническите условия на сградата.
Ако искате да адаптирате тавана като пространство за живеене, трябва да проверите височината му. Подходящите технически условия показват, че таванските помещения не могат да бъдат по -ниски от 2 метра. Освен това трябва да се провери техническото състояние на покрива. Покривът трябва да има перфектна топлоизолация, както и изолация против влага и дъжд. Друго техническо условие, което все още трябва да бъде изпълнено, е да се установи дали всички необходими комунални услуги могат да бъдат изведени до таванския етаж.
Ако искате да промените начина, по който се използва таванското помещение, е достатъчно да изпратите такива произведения на старостта. Съгласно закона за строителството, всяка реконструкция на стара къща в тавана, която ще включва специфични строителни работи, изисква разрешение за строеж. Такива работи включват, наред с другото, поставяне на нов прозорец в наклона на покрива, с нарушение на неговата структура. Ако искаме да сменим изцяло покривната ферма или да я укрепим, се изисква и разрешение за строеж.
Реконструкция на дома
Възстановяване на стара къща - кога можете да говорите за това?
Разбирането на концепцията за това какво е реконструкция на дома не е толкова лесно. В този случай следва да се направи препратка към Закона от 7 юли 1994 г. Закон за строителството, който гласи:
„Член 3 Когато в закона се споменава:
На 7а) реконструкция - означава изпълнение на строителни работи, в резултат на което се променят експлоатационните или техническите параметри на съществуващия строителен обект, с изключение на характерни параметри като: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина или брой на етажи; в случай на пътища се допускат промени в характерни параметри в диапазона, който не изисква промени в границите на пътната лента;”
По този начин можем да разберем, че реконструкцията на стара къща или нова сграда се извършва въз основа на съществуващото тяло. Запазване на същите размери на сградата, включително кубатурата.
Възстановяване на къща и разрешителни за строеж
Повечето от строителните работи, които включват реконструкция на дома, могат да се извършват при поискване. Такива сгради включват еднофамилни къщи, които в съответствие със строителния закон са построени въз основа на заявлението. Ремоделирането на старата къща включва след това работа като направата на нови отвори за врати и прозорци, вентилационни отвори и прокарване на кабели към тях.
Въз основа на уведомлението ще се извърши и реконструкция на къщата, включваща разрушаване или изграждане на нови преградни стени. Ще действаме по същия начин, когато искаме да преобразуваме мазе или таванско помещение за жилищни нужди, но без да е необходимо да се възстановява това място.
Разширение на къщата
Разширението на къщата - кога можете да говорите за това?
Разширение на къщата е свързано с реконструкция на сградата, но има за цел да увеличи обема или да промени полезното пространство. Следователно техническите условия, с които се занимаваме, и това, което в крайна сметка искаме да постигнем, са изключително важни.
Точно както строителството на еднофамилна къща ще изисква от нас да получим необходимите разрешения за строеж, така можем да очакваме, че разширяването на къщата изисква същите формалности.
На първо място е необходимо да се уточни точно какъв вид разширяване на еднофамилни къщи искаме. Тъй като удължаването на заслона или увеличаването на площта на жилищната сграда трябва да се съгласи регламенти за разширяване и говорене за поддържане на подходящи разстояния от границата на парцела.
Наредбата за техническите условия е такъв документ, уреждащ въпросите за разстоянието. Ако новата стена няма отвори за прозорци и врати, нейното разстояние от границата със съседния парцел не може да бъде по -малко от 3 метра. От друга страна, стената, в която трябва да се поставят прозорците или вратите, не трябва да бъде по -близо от 4 метра от границата на парцела.
Разширението на къщата често включва и добавяне на тераса, балкон, покрив или гараж. При изграждането на такива елементи към границата на парцела, минималното разстояние, което трябва да се спазва, не трябва да бъде по -малко от 1,5 метра.
Разширение на къща и разрешения за строеж
В някои ситуации разширяването на дома ви ще изисква да получите разрешение за разширение. Преди това обаче трябва да се позовем на местния план за пространствено развитие. Такъв регламент съдържа всички насоки относно плана и размерите на еднофамилни къщи в дадена община. Когато обаче офисът няма такъв план, нашата задача ще бъде да подадем заявление за решение относно условията за развитие. Като прикачени файлове прикачваме две копия на основната карта, върху които трябва да бъдат маркирани местата за разширяване. За съжаление, времето за изчакване на такова решение може да бъде до 4 месеца.
След като заявлението бъде одобрено, следващата задача е да подготвите проекта за разширяване. Най -често проектите на къщи с маркирано разширение се правят от архитекти. Тъй като техните елементи трябва да отговарят на правилата, наложени от комуната. Ако проектите на къщите не са доставени или не отговарят на изискванията, разрешението за разширение ще бъде отхвърлено.
След като получим съответното разрешение за разширяване на еднофамилни къщи, имаме максимум 3 години, за да предприемем подходящи строителни работи. Преди това все още трябва да се ръководите от наредбата за техническите условия, която изисква изготвяне на специално експертно заключение, определящо техническото състояние на сградата.
Реконструкция и разширяване на еднофамилни къщи - цени
Ценоразпис на строителни работи - реконструкция на къща
Примерни цени за ремонтиране на дома:
- Реконструкция на къщата - монтаж на гипсокартон върху рамка - от 45 до 75 PLN
- Реконструкция на къщата - изолация с пароизолация - от 10 до 15 PLN
- Възстановяване на стара къща - ремонт на пукнатини в пода - от 15 до 19 PLN
- Реконструкция на стара къща - водопроводна връзка - от 210 PLN
- Реконструкция на стара къща - декоративни сгради - от 85 PLN
- Реконструкция на стара къща - преградна стена от гипсокартон - от 65 PLN / м2
- Адаптация на тавана, монтаж на покривни прозорци - от 200 PLN
- Покрив - разглобяване, отстраняване и изхвърляне на азбест - от 140 PLN / м2
- Покрив - метални керемиди - от 35 PLN / м2
- Покрив - покрит с шаран - от 45 PLN / m2
- Покрив - монтаж на покривната ферма - от 60 PLN / m2
Ценоразпис на строителни работи - разширение на къщата
Колко струва разширяването на къща? В този случай е невъзможно да се даде категоричен отговор. Защото всеки има напълно различни очаквания, а отделните къщи отговарят на различни технически условия.
- Проекти на къщи и разширения на тераси - от 500 PLN
- Удължаване на къщата със земна тераса от бетонни кубчета, площ от 16 м2 - от 3600 PLN
- Удължаване на къщата със заземена тераса от бетонни плочи, площ от 16 м2 - от 4500 PLN
- Удължаване на къщата с тераса върху греди, площ от 16 м2 - от 5 800 PLN
- Удължаване на къщата с екзотична дървена тераса, площ от 16 м2 - от 7600 злоти
- Разширение на зимна градина с PVC, площ 45 м2 - 24 хиляди. злота
- Разширение на зимна градина с алуминий, площ 45 м2 - 50 хиляди. злота
- Разширение на зимна градина от екзотично дърво, площ 45 м2 - 84 хиляди. злота
- Изграждане на къща - добавяне на тухлена веранда - от 1600 PLN / m2
- Проектиране на гаражни навеси - от 650 PLN
- Стенен подслон от поликарбонат - от 4,5 хиляди. злота
Идеи за разширяване на вашия дом
Дори временен ремонт на дома може да изисква от нас да докладваме този факт в окръжната служба или да кандидатстваме за разрешение за строеж. Ето защо, преди да преминем към конкретни строителни работи, включващи стара къща, си струва да се уверим, че не сме задължени да подредим нещата от правна гледна точка.
Има много идеи за разширяване или реконструкция на къща. Точно както реконструкцията засяга предимно интериора на сградата, разширението се отнася до строителни работи, насочени към увеличаване на кубатурата. Не винаги е възможно да се построи къща от нулата. Ето защо решаваме да ремонтираме къщата или да възстановим съществуваща сграда.
Най -често решаваме да адаптираме тавана, да променим оформлението на стаите или да разрушим стените. Освен това често искаме да увеличим количеството естествена светлина, влизаща в интериора, като разбием по -големите отвори на прозорците.
Що се отнася до разширението на къщата, обикновено кандидатстваме за добавяне на тераса, балкон или навес. Въпреки че понякога има ситуации, в които искаме да увеличим използваемата площ на сградата с друга стая. Това се случва, когато строителството на къщата през предходните години не е предвиждало необходимостта от по -голяма площ. Интересна идея е да създадете зимна градина от хола или близо до главния вход. Това със сигурност е доста скъпа инвестиция, но си струва да се обърне внимание.
Трябва да помним, че независимо дали решаваме да извършим общ ремонт, разширяване или реконструкция на къщата, винаги трябва да разберем дали не се нуждаем от подходящи разрешителни за строителни цели. Ако не изпълним нашите законови задължения, за съжаление може да срещнем неприятна изненада. Строителните работи, които не са докладвани или извършени без разрешение, водят до висока глоба или заповед за разрушаване.
