В случай, че нашата собственост трябва да се движи през инсталации или оборудване за пренос на електричество, газ или течности, ние имаме право да учредим сервитут за пренос. Нека анализираме стъпка по стъпка как изглежда учредяването на предавателния сервитут, каква е давността на предавателния сервитут, каква е оценката, какви правни актове са необходими. Струва си също така да се знае какво възнаграждение може да бъде получено за създаването на прехвърлящ сервитут, обезщетение за извъндоговорно ползване на недвижим имот и настоящата позиция на Върховния съд по придобивната давност на предавателния сервитут, както и какви последици могат да бъдат изправени пред предприемачи за извъндоговорно ползване на имота, през който трябва да тече предаването.електричество, газ или течности.
Ако търсите компания, която ще извърши електрически инсталации вместо вас, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Предаване сервитут - информация и правни актове
Предавателен сервитут - основна информация
Предавателният сервитут е ограничено право на собственост, принадлежащо на сервитута. Неговата тема е използването на оборудване и инсталации за пренос на електричество, газ, течности и други вещества и др.
Това право се състои в обременяване на недвижими имоти в полза на предприемача, който притежава гореспоменатите устройства или възнамерява да ги изгради. Този закон също така предвижда, че предприемачът може да използва имота в определена степен, в съответствие с използването и предназначението на тези инсталации и устройства.
Предавателният сервитут може да бъде създаден от собственика на недвижим имот, например земя, сграда или помещения, където преносните съоръжения са или ще бъдат разположени. Такива недвижими имоти се наричат обременени. Предавателният сервитут може да бъде създаден и чрез вечен ползвател на такава земя. Предприемач, който извършва преносна дейност, като е собственик на преносно оборудване или възнамерява да ги изгради, използвайки недвижимите имоти, е лице, за което е създаден сервитутът за предаване. Принципите на учредяване на сервитут и сключване на договор се уреждат от разпоредбите на Гражданския кодекс. Ако се интересувате от тази тема, проверете също въпроси на строителното право.
Предавателен сервитут - правни актове
До 3 август 2008 г. Гражданският кодекс регламентира два вида сервитути. Поземлен сервитут е учреден в полза на лицето, което е собственик на недвижимия имот. Личният сервитут, от друга страна, е създаден само в полза на физически лица. За да се регулира законното използване на преносни съоръжения, намиращи се в чужда зона, се използваше сервитут на земята.
На 3 август 2008 г. е въведен третият вид сервитут - предавателният сервитут. Съгласно чл. 3051 от Гражданския кодекс, недвижимите имоти вече могат да бъдат обременявани от името на предприемач, който притежава преносни съоръжения или който възнамерява да ги построи върху чужд имот. Благодарение на тази разпоредба предприемачът има възможност да използва обремененото имущество, в съответствие с предназначението на разположените там устройства.
Договорът за учредяване на предавателния сервитут изисква нотариален акт (чл. 245, ал. 2 от Гражданския кодекс) и трябва да бъде съставен пред нотариус. Договорът за създаване на сервитут за предаване трябва да включва начина и обхвата на използване на имота, както и възнагражденията по тази сметка. Струва си да знаете модела на такова споразумение. Декларацията на собственика на имота трябва да бъде представена като нотариален акт, чийто образец също си струва да се знае. От друга страна, декларацията на предприемача, който ще използва имота, може да бъде подадена под всякаква форма. В договора следва също да се посочи дали ще бъде начислено възнаграждение за установяване на сервитута за предаване. Също така проверете какво си струва да знаете за сервитута на земята.
Друг важен документ е заявлението за създаване на предавателен сервитут. Подаването на този документ е първата стъпка за установяване на сервитут за пренос на електричество, газ, течности и други вещества. Заявлението за създаване на сервитут за предаване следва да бъде подадено в писмена форма. Когато подавате заявление за създаване на сервит за предаване, трябва да заплатите и съдебна такса в размер на 40 PLN. Струва си да знаете шаблона на такъв документ, в който трябва да поискате конкретно възнаграждение за учредяването на сервитут за предаване върху специално маркиран имот за конкретно преносно дружество. Заявлението за създаване на сервитут за предаване трябва да бъде формулирано ясно и точно. Струва си да знаете шаблона на такова заявление и други документи, необходими за определяне на сервитута за пренос на електричество, газ, течности и т.н.
Създаване на сервитут за предаване - стъпка по стъпка
Принципите на учредяване на сервитут и сключване на договор се уреждат от разпоредбите на Гражданския кодекс. Създаването на сервитут за предаване трябва да определи обхвата, в който предприемачът ще може да използва обремененото имущество. Става дума за това да се даде възможност на служителите на предприемача да влязат в имота, за да поставят там предавателни устройства, тяхната работа, поддръжка, за да поправят или поправят повреда. Тук можете да посочите в коя част от имота би им било позволено да влязат, например лентата от входа на устройството и под него.
Създаването на сервитут за предаване може да се извърши и преди предприемачът да изгради предавателно оборудване. Разбира се, в полза на предприемач, който планира да изгради там предавателно оборудване. Създаването на сервитут за предаване става въз основа на споразумение, сключено между предприемача и собственика на имота. В договора следва също да се посочи дали собственикът на имота ще бъде възнаграден за установяване на сервитут за предаване или не. В договора следва също така да се посочи дали евентуалното възнаграждение за създаването на сервитут за предаване ще бъде еднократно или многократно (периодично). В ситуация, в която споразумение, потвърждаващо създаването на сервитут за предаване, не е сключено в резултат на отказа на една от страните, предприемачът и собственикът могат да поискат въпросът да бъде решен от съда. Тогава съдът ще определи размера на възнаграждението.
Създаването на сервитут за предаване дава възможност на предприемача, който притежава устройствата, да използва техните устройства, независимо от това кой притежава имота, на който се намират. В ситуация, в която предавателното оборудване се продава, също като част от предприятието, сервитутът за предаване ще бъде прехвърлен на купувача, ако той също използва това оборудване. Собственикът на имота и предприемачът могат да поискат създаването на сервитут за предаване както по отношение на устройства, създадени след влизането в сила на действащите разпоредби, така и към тези, които преди това са били разположени в имота.
Оценката на сервитута на потока е важен аспект при създаването на сервитут за пренос. Оценката на сервитута на потока може да се извърши в резултат на споразумение между страните, собственика на имота и предприятието. В противен случай оценката ще бъде направена от съда.
Предаване сервитут - други важни аспекти
Давност на предавателния сервитут
Сериозен проблем е използването на преносната услуга. Много хора, както и предприемачи, които имат собствен бизнес, са собственици на недвижими имоти, върху които е инсталирано предавателно оборудване от енергийни компании. Придобиването на сервитут за предаване е проблем за тези хора, доскоро тези хора бяха в неблагоприятно правно положение.
Настоящата позиция на Върховния съд относно придобивната давност на предавателния сервитут значително променя тази неблагоприятна ситуация за собствениците на имоти. Съгласно решението от 9 декември 2009 г. периодът преди 1989 г. не се счита за узукапион на предавателния сервитут, тъй като държавната хазна е собственик на енергийните компании. Настоящата позиция на Върховния съд относно придобивната давност на сервитута за предаване се отнася и до факта, че начинът, по който енергийното дружество е придобило стоките преди 1989 г., тъй като всички те принадлежат на държавната хазна, а по това време държавни предприятия бяха отговорни само за управлението.
Благодарение на тази позиция на Върховния съд, периодът до 1 февруари 1989 г. не може да се третира като присвояване на предавателна служба. Това работи в полза на собствениците на имоти с инсталации преди 1989 г. Не може да се предположи, че тези дружества са притежавали тези инсталации и по този начин придобивната давност на предавателния сервитут за този период не може да бъде включена.
Обезщетение за извъндоговорно ползване на недвижим имот
Исковете за обезщетение за извъндоговорно ползване се погасяват в срок от 10 години. Това означава, че можете да претендирате за целия десетгодишен период назад.
Иск от дружества с ограничена отговорност за обезщетение за извъндоговорно използване на имуществото му се погасява в срок от три години. Не може да се иска обезщетение за извъндоговорно ползване в случай, че някой е придобил право на прехвърляне сервитут или собственост върху недвижим имот.
Освен това предявяването на иск от собственика на имота за възнаграждение за извъндоговорно ползване срещу притежателя на сервитут за предаване не прекъсва хода на придобиващия сервитут.
Изтичане на сервитута за предаване
Сервитутът за пренос на електроенергия, газ и течности може да изтече в момента на приключване на ликвидацията на предприятието най -късно. Когато сервитутът за пренос на електроенергия изтече, предприемачът е длъжен да премахне устройствата, посочени в чл. 49 § 1 и които могат да възпрепятстват използването на имота.
Заслужава да се отбележи, че ако премахването на тези устройства може да причини прекомерни затруднения, щети или разходи, тогава предприемачът е длъжен да поправи получените щети.
Създаването на преносния сервитут е много важен и юридически сложен елемент от работата на преносните мрежи. Това е така, защото много предавателни устройства, като стълбове, кабели или тръби, са разположени на частни имоти, чието използване трябва да бъде съгласувано от собственика и съгласувано с условията за предоставяне на имота му за използване, например за поддръжка или ремонт цели.
