Изграждането на къща е инвестиция, която изисква не само значителни финансови разходи, но и много формалности. Те включват решението за строителни условия, което понякога може да осуети нашите планове и мечти.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
План за зониране
Закон за планиране и пространствено развитие
За да се получи разрешение за строеж, е необходимо също така да се вземе решение за строителните условия. Условията за застрояване и развитие на земята са посочени в Закона от 27 март 2003 г. за устройство на територията и устройство на територията. Частните инвеститори следва да се интересуват главно от две членове 60 и 61, които гласят следното:
„Член 60. 1. Решението за условията на развитие се издава, при спазване на ал. 3, ръководителят на общината, кмет или президент на града след консултация с властите, посочени в чл. 53 сек. 4 и получаване на уговорките или решенията, изисквани от отделни разпоредби.
1а. Изкуство. 53 сек. 5b и 5c.
2. (изтрит)
3. Решенията за условията за развитие в затворени зони се издават от войводата.
4. Изготвянето на проекта за решение за определяне на условията за развитие е поверено на лицето, посочено в чл. 5, или лице, вписано в списъка на камарата на професионалното самоуправление на архитекти, което има строителна квалификация за проектиране без ограничения по архитектурна специалност или строителна квалификация за проектиране и управление на строителни работи без ограничения по архитектурна специалност. Също така проверете в тази статия информация за строителните условия.
Член 61. 1. Решение относно условията за развитие може да се издаде само ако следните условия са съвместно изпълнени:
1) поне един съседен парцел, достъпен от същия обществен път, е разработен по начин, който позволява да се определят изискванията за нови сгради по отношение на продължаването на функциите, параметрите, характеристиките и показателите за застрояване на сградите и застрояване на земите, в т.ч. размерите и архитектурната форма на сградите, линията на сградите и интензивността на използване на земята;
2) зоната има достъп до обществен път;
3) съществуващи или планирани комунални услуги, като се вземе предвид параграф. 5, е достатъчен за строителния проект;
4) площта не изисква съгласие за промяна на използването на земеделска и горска земя за неземеделски и не горски цели или е обхванато от съгласието, получено при изготвянето на местни планове, които са изтекли съгласно чл. 67 от акта, посочен в чл. 88 сек. 1;
5) решението е в съответствие с разпоредбите на отделни.
(… )
6. Министърът, отговарящ за строителството, планирането и пространственото развитие и жилищното строителство, определя с наредба начина за определяне на изискванията за нови сгради и застрояване на земите при липса на местен план.
7. В регламента, посочен в ал. 6, трябва да посочите изискванията за определяне:
1) строителни линии;
2) размера на застроената площ спрямо парцела или площта;
3) ширината на предната кота;
4) височината на горния ръб на предната кота, нейния корниз или таван;
5) геометрия на покрива (ъгъл на наклон, височина на билото и разположение на покрива).”
Местен устройствен план на територията на общината
Решението за условията за развитие се издава в общината. Въпреки това, преди да се проверят условията на застрояване и развитие на земята в контекста на нашата инвестиция, е необходимо предварително да се провери дали общинската служба има местен план за пространствено развитие. Ако такъв план все още не съществува, тогава молбата ни за условия за развитие ще се проверява индивидуално. Ако търсите повече информация, прочетете тази статия за местния устройствен план.
Нашата жилищна сграда ще бъде проверена по отношение на площта, както и нейното отношение към площта на парцела, линията на сградата, ширината на предната кота и височината на горния ръб на предната кота. В допълнение, геометрията на покрива също е важен аспект. В някои региони се допускат само наклони на покрива с подходящ наклон. Както може би се досещате, това се отнася главно за места с голям снеговалеж.
Кой издава решения относно условията за развитие?
Ние подаваме заявлението за условия за развитие в офиса на общината, под който се подчинява парцелът, предназначен за инвестицията. Той ще бъде разгледан от ръководителя на общината, кмета или президента на града. Решението за условията за развитие се издава след предварителни консултации със съответните органи.
Отговорът на въпроса кой издава решения относно условията за развитие обаче не винаги е ясен. Ако инвестицията се отнася до затворена зона, тогава войводата играе ключова роля. Преди решенията за условията за развитие да бъдат издадени на инвеститора, по -рано се предприемат дейности за изготвяне на проекта за решение. Тези дейности се извършват от квалифицирани лица, посочени в член 60. 4. Това може да е лице със строителна квалификация или с квалификация за строителство за проектиране и управление на строителни работи. И в двата случая специалистите не могат да имат ограничения в архитектурната специалност. Ако търсите повече съвети, вижте и тази статия за промените в строителното законодателство.
Строителни условия и развитие на земята
Местният устройствен план е предмет на Закона за устройство и устройство на територията. Следователно, всеки, който издава решение за условията на развитие, трябва да знае точно разпоредбите. Вече знаем какви условия трябва да бъдат изпълнени в случай на нови сгради, за които все още няма устройствен план в общинската служба. Въпреки това, когато други сгради са предмет на местни договорености, решението за зониране се издава безлично. Независимо от това, трябва да се помни, че всички изброени условия за развитие, посочени в закона, трябва да бъдат изпълнени.
Решението за условията за развитие ще бъде издадено, ако са изпълнени всички изисквания:
- На същия обществен път има застроен парцел, който поставя изисквания за нови сгради
- Парцелът има достъп до обществен път
- Парцелът е оборудван или армировката е планирана по такъв начин, че са изпълнени условията за развитие по отношение на строителното право
- Парцелът не трябва да се преименува на земеделски и не горски парцел
- Ако има отделни разпоредби, регулиращи условията за развитие, те също трябва да бъдат спазени
План за зониране
Заявления за решения относно условията за развитие
Издаването на решение, определящо условията за развитие, е възможно след предварително заявление от нас. Формулярът трябва да бъде адресиран до президента на града, кмета или администратора на общината. Приложението трябва да съдържа всички лични данни, както и подробности за адреса на парцела, предназначен за развитие. Ако се интересувате от тази тема, проверете и статията за формалностите, свързани с изграждането на къща.
Допълнителна информация се отнася до местоположението, както и до техническите параметри на сградата. Следователно заявлението трябва да включва дали сградата ще има достъп до обществен път, къде и колко входа към парцела трябва да бъдат разположени. В приложението трябва да изчислим средното си потребление на комунални услуги (електричество, вода и канализация).
Решението за условията на строеж е издадено
Местният план за земеползване дава възможност да се определи дали заявлението отговаря на условията за отхвърляне или може да бъде прието. След положително разглеждане на заявлението, ще бъде издадено решение. Това е не само разрешение, но често редица условия, на които инвеститорът трябва да отговаря.
Условията за развитие обикновено съдържат информация за естеството на инвестицията, която можем да извършим. Освен това са включени всички специални условия, свързани с техническата и комуникационната инфраструктура. Най -често те са подчинени на условието, когато е възможно да се изгради вход от обществен път към парцел или как трябва да се изхвърлят канализацията.
Може да се случи да не получим решение относно условията за развитие, или посочените условия да не ни подхождат. Това не означава, че трябва да се откажем от инвестицията си. Възможно е също така обжалване на решението пред Апелативния съд на местната власт. Тази информация е включена в решението. Позоваването на решението, издадено от общинската служба, не гарантира, че ще оправдаем очакванията си. Това само увеличава шансовете заявлението да бъде прегледано от други независими специалисти.
И накрая, като държим в ръцете си решението за условията за развитие, можем да преминем към следващите стъпки при предприемането на строителството. Това не е краят на формалностите, защото трябва да получите и разрешение за строеж, което този път се определя от разпоредбите, съдържащи се в закона за строителството. Затова най -добре е да се погрижите за всички формалности, преди да започнете инвестицията, за да не се окаже по -късно, че ще има многобройни проблеми с изпълнението на индивидуалните условия. Това е особено важно, когато тепърва предстои да купим парцел за строителство.
Добра идея е да се консултирате със споменатите по -рано специалисти, които подготвят проекта за решение. Това е разход от около 100-200 PLN. Въпреки това, въз основа на такъв проект, както и опита на специалист, ще получим много ценна информация за планираното строителство на еднофамилна къща. За някои удобна информация е и фактът, че административната процедура относно определянето на условията за застрояване на земята може да бъде спряна за максимален период от 9 месеца. Това е полезно решение за хора, които не могат да посветят вниманието си на въпроси, свързани с инвестицията в момента.
