Таксата adiacenka е форма на такса, регулираща увеличаването на стойността на имота. Неплащането на данък върху стойността на имота може дори да доведе до изпълнение на съдебния изпълнител, т.е. изземване на възнаграждение от съдебния изпълнител. За много собственици на имоти адиантният данък е чуждестранно звучащо творение. Все по -често обаче се зарежда от общинските служби, така че си струва да се интересувате какво всъщност представлява.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Средна такса
Такса Adiacenka и регулация от законовите разпоредби
Всички въпроси, които определят и също оказват влияние върху средните такси, са уредени в Закона от 21 август 1997 г. относно управлението на недвижими имоти. Съгласно този закон данъкът adiacenka се определя при следните условия:
“Член 98а. 1. Ако в резултат на разделянето на недвижим имот, направено по искане на собственика или вечния ползвател, който е внесъл годишни такси за целия период на ползване на това право, стойността му се увеличава, ръководителят на общината, кмет или президентът на града може да определи чрез решение таксата adiacencką по тази сметка. Процентът на таксата adiacenckiej се определя от общинския съвет чрез решение в размер на не повече от 30% от разликата в стойността на имота. Започването на процедурата за установяване на такса за адиацент може да се осъществи в рамките на 3 години от датата, на която решението за одобряване на разделянето на имота е станало окончателно или решението за делбата е станало окончателно. Разпоредбите на чл. 144 сек. 2, чл. 146 параграф. 1а, чл. 147 и чл. 148 раздели 1-3 се прилагат съответно.
1а. Определянето на таксата adiacenckiej може да се извърши, ако в деня, в който решението за одобряване на разделянето на имота е станало окончателно или решението за разделяне на имота е станало окончателно, решението на общинския съвет, посочен в параграф 1 беше в сила. 1. За да се определи таксата adiacenckiej, се приема процентната ставка, приложима в деня, в който решението за одобряване на разделянето на недвижимия имот стане окончателно или решението за разделяне на недвижимия имот стане окончателно и обвързващо.
1б. Стойността на недвижимия имот преди и след делбата се определя според цените в деня, в който решението за одобряване на делбата на недвижимия имот е станало окончателно или решението за делбата е станало окончателно. Състоянието на недвижимия имот преди делбата се приема на датата на решението за одобряване на делбата на недвижимия имот, а състоянието на недвижимия имот след делбата е прието в деня, в който е взето решението за одобряване на делбата на вещта имотът става окончателен или решението за делбата става окончателно, но частите от недвижимия имот не се вземат предвид. Стойността на недвижимия имот се приема като сума от стойността на парцели, които могат да бъдат разработени самостоятелно и са част от недвижимия имот, подлежащ на делба.
2. Разпоредбата на ал. 1 не се прилага за разделянето на недвижими имоти, направено независимо от констатациите на местния план.
3. Ако в резултат на разделянето на недвижими имоти, парцелите са били разделени за обществени пътища или за разширяване на съществуващи обществени пътища, за да се определи стойността на недвижимия имот, както според състоянието преди и след деление, площта на недвижимия имот се намалява с площта на парцелите, заделени за тези пътища или за тях. разширяване.
4. При уреждането на таксата за промяна на дължимостта или просрочените задължения по тази сметка лицето, задължено да я плати, може да прехвърли на комуната, със своето съгласие, правата върху парцела, отделен в резултат на разделянето. Разпоредбата на чл. 66 от Закона от 29 август 1997 г. - Данъчната наредба (Вестник на законите от 2022 г., т. 201, с измененията2) се прилага съответно. Разликите между стойността на парцела, отделен в резултат на разделянето, и дължимата сума в резултат на таксата за адиацент се покриват под формата на допълнителни плащания. " Ако планирате строителство, проверете също тази статия за разходите за разработване на парцел.
Средна такса - тълкуване на разпоредбите
За съжаление разпоредбата в акта не е ясна за всички. Ето защо си струва да се позовем на обяснението на параграфите. Просто казано, средните такси се изчисляват въз основа на увеличаването на стойността на имота. Кога трябва да платите таксата за диета? Това може да се случи само в три случая:
- Когато имотът е разделен, трябва да се плати съседната такса, ако разделянето на имота от собственика или вечния ползвател допринесе за увеличаването на стойността на имота и в същото време данъкът за цялата година вече е бил платен. За съжаление в този случай можем да разберем, че законът има обратна сила, тъй като адиацидният данък може да бъде начислен дори когато са изминали до 3 години от момента на окончателното разделяне на имота.
- Когато имотът е разделен така, че имотът да има достъп до обществен път или че има разширяване на обществени пътища, които вече минават близо до парцела.
- Когато се извършва изграждането на устройства за техническа инфраструктура - средствата от Държавната хазна, Европейския съюз или други чужди източници се подпомагат от договорената средна такса. Следователно може да се разбере, че като плащат адиантния данък, собствениците на имоти оказват влияние върху инвестициите, финализирани от държавната хазна или други източници. Изграждането на устройства за техническа инфраструктура не означава нищо друго освен изграждането на канализация, водоснабдяване, газ, телекомуникации и др. Ако се интересувате от тази тема, също прочетете тази статия за връзките.
Това, което предизвиква най -голямо съпротивление сред собствениците на имоти, получили призовка, че трябва да се плаща адиаден данък, е липсата на собствено решение за дейности, допринасящи за увеличаването на стойността на имота. Още повече, че жителите на комуната нямат влияние върху това дали и кога ще се извърши изграждането на устройства за техническа инфраструктура.
Adiacencka такса - определяне на размера
Размерът на адиантната такса и акта
Законът за управление на недвижимите имоти предоставя подробна информация за това кой и как може да изчисли размера на таксата за адиаценция. Следните параграфи съдържат разпоредби:
“Член 144. 1. Собствениците на недвижими имоти участват в разходите за изграждане на устройства за техническа инфраструктура чрез изграждане на такси adiacen в полза на комуната.
2. Разпоредбата на ал. 1 се прилага и за ползвателите на вечни поземлени недвижими имоти, които въз основа на отделни разпоредби не са длъжни да плащат годишни такси за вечно ползване или са внесли със съгласието на компетентния орган еднократни годишни такси за целия период на вечно ползване.
Член 145. 1. Ръководителят на общината, кметът или президентът на града могат с решение да определят адекватната такса всеки път след създаване на условия за свързване на недвижимия имот към определени устройства на техническата инфраструктура или след създаване на условия за ползване на изградения път.
2. Започването на процедурата за установяване на такса за адиацент може да стане в рамките на 3 години от датата на създаване на условията за свързване на имота към отделни технически инфраструктурни устройства или от датата на създаване на условия за ползване на построения път, ако в деня на създаване на тези условия е влязла в сила резолюция на общинския съвет, визирана в чл. 146 параграф. 2. За определяне на таксата, процентната ставка, посочена в решението на общинския съвет в сила в деня, в който са създадени условията за свързване на имота с имота. индивидуален технически инфраструктурни съоръжения или в деня на създаване на условия за използване на построения път.
Член 146. 1. Определянето и размерът на таксата за адиаценция зависят от увеличаването на стойността на имота, причинено от изграждането на съоръжения за техническа инфраструктура.
1а. Определянето на таксата adiacenckiej става след получаване на мнението на оценител на имот, като се посочва стойността на имота.
2. Размерът на таксата adiacenckiej е не повече от 50% от разликата между стойността на имота преди изграждането на устройства за техническа инфраструктура и стойността на имота след тяхното изграждане. Размерът на процента на таксата adiacenckiej се определя от общинския съвет чрез резолюция.
(… )
3. Стойността на недвижимия имот според състоянието преди и след изграждането на устройства за техническа инфраструктура се определя според цените в деня, в който са създадени условия за свързване на имота към отделни устройства на техническата инфраструктура или в деня на създаване условия за ползване на изградения път.„Ако се интересувате и от други въпроси, проверете събраната тук информация в областта на строителното право.
Такса Adiacenka - кой я определя
Кой регулира размера на таксата за адиаценция, е регламентиран в чл. 145 от Закона. С резолюция той се решава от общинския съвет и по -конкретно от началника на общината, кмета или президента на града. Всеки път, когато се извършва изграждането на устройства за техническа инфраструктура, средните такси могат или не могат да бъдат установени от гореспоменатите органи.
Средната такса се прилага не само за собствениците на имоти, но може да се начислява и за постоянни потребители, които според закона не трябва да поемат разходите, свързани с вечно ползване. И дори безсрочни потребители ползватели, които вече са платили за вечния ползване под формата на годишна такса.
Среден данък върху растежа на недвижимите имоти - размерът на таксата
Общинският съвет е отговорен за изчисляването на размера на данъка за адиаценция върху стойността на имота след промените, посочени в акта. Първоначално средните такси се определят въз основа на становището на експерт, който изчислява стойността на имота след направените промени. След това въз основа на него, както и според фиксиран процент, с резолюция президентът на града, кметът или ръководителят на общината одобряват окончателната сума за изплащане.
Ако са построени устройства за техническа инфраструктура, средните такси не могат да надвишават процент от 50% от разликата в стойността на имота след оценка по по -висок процент. Разбира се, стойността на процента се определя от общинския съвет. Таксата adiacencka може да възлиза на максимум 50% от разликата в стойността на имота към момента на разделянето или сливането му, за да се получи по -удобен достъп до обществени пътища.
От друга страна, максимум 30% от разликата в стойността на имота може да възлиза на такса adiacencka, ако имотът е разделен по искане на неговия собственик или вечно ползвател на конкретна земя. Новата стойност на имота се изчислява в съответствие с цените, които са в сила в деня, в който е завършено изграждането на устройства за техническа инфраструктура или е осигурен достъп до обществения път. Може би и вие ще се заинтересувате въпросът за сервитута за предимство, обсъден в тази статия?
Adiacenckie такси - погасяване
Плащане на adiacenckiego данък върху стойността на имота
Размерът на таксата, посочен в горните разпоредби, съдържащи се в закона, трябва да бъде уреден в определен срок. Времето и начинът на плащане на данък за адиацент се уреждат от следните членове:
“Член 147. 1. Таксата adiacencka може, по искане на собственика на имота, да бъде разделена на годишни вноски, дължими за период до 10 години. Условията за разсрочено плащане са посочени в решението за плащане на таксата. Вземанията на комуната в това отношение са обезпечени, включително чрез учредяване на ипотека. Решението за установяване на такса за адиацент е основание за вписване в поземления и ипотечния регистър.
2. Вноските, посочени в сек. 1 се лихви, като се използва лихвен процент, равен на лихвения процент за предисконтиране, прилаган от Националната банка на Полша.
Член 148. 1. Задължението за плащане на такса за адиацент възниква след 14 дни от датата, на която решението за установяване на таксата става окончателно. Ако таксата е разделена на вноски, задължението се прилага за плащането на първата вноска.
2. Разпоредбите на Гражданския кодекс се прилагат съответно за последиците от забавяне или забавяне на плащането на таксата за отдих.
3. Размерът на таксата adiacenckiej, посочена в решението, подлежи на индексация, започвайки от първия ден на месеца, следващ месеца, през който е издадено решението, до първия ден от месеца, през който е възникнало задължението за плащане.
4. Таксата за адиацент включва стойността на паричните обезщетения, предоставени от собственика или вечния ползвател на недвижим имот за изграждане на отделни устройства на техническа инфраструктура.”
Как да изплатим данъка за увеличаване на собствеността?
Срокът за таксата върху стойността на имота е определен за максимум 14 дни от окончателното решение за възникване на такова задължение. Ако решим, че това е неочакван разход, с който не можем да се справим в момента, можем да кандидатстваме за данъчно плащане на вноски.
Максималният срок за изплащане е 10 години. Трябва обаче да се помни, че изплащането на данъка за адиацент е възможно само след залагане на ипотеката. Към стойността на таксата за адиаценция лихвата се изчислява според преразценковата ставка на сметката, чието съотношение се прилага от Националната банка на Полша. Разпределението на таксата за адиаценция също се отразява под формата на подходящо вписване в поземления и ипотечния регистър.
Неплащане на таксата за оценка на имота
Ако не платим навреме данъка за адиацент върху увеличението на стойността на имота, можем да очакваме прилагането на законовите разпоредби, съдържащи се в Гражданския кодекс. Когато забавяме плащането, трябва да вземем предвид валоризацията на размера на таксата, която се начислява на първия ден от месеца, започвайки вече в рамките на един месец, след издаване на решението на общината.
В ситуация, в която не сме съгласни с решението, издадено от общинската служба, можем да обжалваме пред Апелативния съд на местната власт. Това е решение, което ви дава малко повече време за събиране на средства за плащане на таксата. Когато обаче заявлението бъде одобрено и решението за таксата adiacenckie бъде отменено, тогава комуната има 3 години от увеличаване на стойността на имота до издаване на ново решение. Ако това не се случи, тогава данъкът ще бъде опростен.
