Според Централното статистическо управление през 2022 г. е имало увеличение на броя на апартаментите и по -конкретно - тези данни се отнасят за предходната година и инвестиции, за които са издадени разрешителни за строеж, започнати и въведени в експлоатация строителни работи. Пазарът на недвижими имоти се справя много добре и няма недостиг на клиенти. Въпреки това, тъй като имаме толкова голям избор от апартаменти, как да изберем най -добрия? Оказва се, че местоположението може да е ключът. Защо е толкова важно?
Фактор, определящ стойността на апартамент
Нека Варшава да служи за пример. Апартаментите по -близо до централната част на града очевидно са по -скъпи от тези, разположени по -далеч, но това е съвсем очевидно. Положението на други области, но добре свързани с останалата част на града, е по -интересно. Инвестициите, направени от разработчици, които са заложили на места, където ще бъде удължена линията на метрото (напр. Targówek и Far Wola), може да са доволни от себе си. Такива апартаменти намират своите купувачи много бързо.
Цените на такива инвестиции също ще скочат с всеки завършен етап на строителство. Често разработчиците остават за продажба само няколко апартамента преди началото на работата.
Трябва да се помни, че цената на избрания контакт може да се промени по всяко време и зависи от много фактори:
- цени на материалите,
- скорост на продажба на апартаменти,
- действията на състезанието.
Затова си струва да се направят задълбочени проучвания и да се вземат предвид жилищните комплекси, които тепърва се строят на стратегически места с добър обществен транспорт.
Достатъчно е да споменем околностите на жп гара Wileński, където през 2015 г. е построена една от гарите на втората линия на метрото. Апартаментите в тази област са с около 15% по -скъпи, което е още едно доказателство, че местоположението има огромно влияние върху цената. Увеличението се отнася и за други инвестиции, разположени в близост до метрото, и току -що дадохме един пример. Ако купувачът иска да се премести на друго място след няколко години, той ще спечели пари за недвижими имоти.
Местоположението влияе върху това колко време прекарвате на работа
Трудно е да планирате къде да инвестирате в апартамент, когато имате перспектива да смените работата си, но има няколко начина да заобиколите този проблем. На първо място, гореспоменатият градски транспорт е важен, благодарение на което е лесно да се стигне до стратегически части на града за кратко време.
Нека следваме примера с апартаменти във Варшава. Има много работни места, така че във всеки район можете да намерите потенциален работодател. Има обаче офис сгради, като прочутия Мордор, където са заети десетки хиляди хора. Ако човек, който иска да купи апартамент, работи в околностите на Cybernetyki или иска да намери работа в някоя от многото компании в Mokotów, струва си да проверите офертите на строители в близост до т.нар. Mordoru, например LCC: lcc.pl/pl/inwestycje/mieszkaniowe/warszawa/w- Sprzedażazy.
Както знаете, не е лесно да стигнете до / от работа по време на пиковите часове, поради което животът наблизо е все по -популярен вариант. Много жители на столицата отнемат повече от час, за да пътуват всеки ден.
Това дава много време по пътя:
- 2 часа на ден,
- 10 часа седмично,
- 40 часа на месец,
- 480 часа годишно.
Това може да бъде фактор за комфорта на живот
Този момент е донякъде свързан с предишния, защото не само разстоянието от работата е важно, но и други стратегически места, които включват например офиси, детска градина, училище, банка, поща, магазини. Да приемем, че семейство Ковалски с две деца на различна възраст разглежда офертите за нови апартаменти във Варшава. Поради атрактивната цена и близостта до природата, те избират имение далеч от най -важните комуникационни точки, където е тихо и спокойно.
За съжаление, бързо се оказва, че два магазина за хранителни стоки и аптека наблизо не правят живота толкова лесен, колкото семейство Ковалски очакваше. Вярно е, че най -близката детска градина и училище са само на 3 км от мястото на пребиваване, но по време на пиковите часове не само това семейство иска да стигне до уютен дом възможно най -скоро. Всички пристигат там само вечер, уморени, а утре обещава да бъде още един красив ден, този път с посещение в офиса на заден план.
Както можете да видите, местоположението на инвестицията е от голямо значение в ежедневието, така че си струва да се обмисли и провери внимателно непосредствената околност. Най -добре е да посетите това място няколко пъти през работната седмица преди да купите, за да проверите достъпа до работа или други важни места с кола и градски транспорт. Добре е да го правите в час пик, защото това ще бъде най -точно. Също така си струва да се третира апартамент като потенциална инвестиция, която може да бъде продадена бързо и на добра цена за известно време. Правилното местоположение със сигурност ще помогне.
Източници:
stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html
portalsamorzadowy.pl/gospodarka-komunalna/warszawa-ile-koszkuje-mieszkanie-przy-ii-linii-metra,107765.html
спонсорирана статия
