Покупката на къща или апартамент, които все още не съществуват, налага много висок инвестиционен риск на купувача. За да се сведе до минимум, разработчиците са длъжни да открият ескроу акаунт. Струва си да разберете какво точно ни гарантира сигурността, както и какви права и задължения ще имат разработчиците към купувачите.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Доверителен акаунт - видове
През последните години договорът за разработчик е обезпечен, inter alia, с ескроу сметка. Това е просто ескроу сметка в банка, в която парите на клиента се депозират за имота в процес на изграждане. Неговата цел е да гарантира сигурността на средствата, които се използват от предприемача в следващите етапи на инвестицията. Ако предприемачите не спазват разпоредбите, съдържащи се в договора, или обявят своя фалит, тогава парите, внесени по сметката за жилищно кредитиране, ще бъдат върнати на собственика им.
Преди да вземете решение за доверителна сметка в банка, си струва да разгледате по -отблизо две версии, благодарение на които ще изберете най -доброто решение за вас. Ескроу акаунт може да изглежда като:
- Отворена ескроу сметка - това е най -често избираната ескро сметка за жилища. Отличава се с факта, че инспекторът по надзор на сгради проверява след всеки етап дали договорът за развитие е напълно изпълнен. Ако има някакви отклонения от разпоредбите, съдържащи се в договора, тогава можем да очакваме, че плащането на допълнителни средства ще бъде спряно. За съжаление, този вид сметки не са много сигурни, тъй като банковото законодателство позволява на разработчика да използва средствата. Това създава риск от загуба на пари, ако разработчиците фалират. Имотът в процес на изграждане е допълнителна загуба. Можете обаче да обезпечите финансите си в договора, като закупите допълнителна застраховка или гаранция, предоставена от банката. Също така проверете Статии за закупуване на апартамент, събрани тук.
- Затворена ескроу сметка - този тип доверителна сметка в банка е по -безопасна за бъдещия собственик на имота, например поради факта, че изплащането на средства се извършва едва след приключване на инвестицията. Ако банката получи копие от нотариалния акт, тогава компанията за развитие ще получи възнаграждението си. За предприемача обаче това е значителна трудност, тъй като инвестицията трябва да се извърши без реална финансова вноска от страна на клиента, т.е.от собствен капитал. От друга страна, затворената ескроу сметка има положителен ефект върху репутацията на компанията за развитие.
Отворена или затворена ескроу сметка?
Ако се чудите коя сметка за ескроу на жилища можете да изберете, струва си да знаете, че актът предвижда възможност за използване на два акаунта едновременно. В крайна сметка обаче такава възможност ще бъде обявена в договора за разработчици. Трябва също така да се помни, че актът за разработчици от 16 септември 2011 г. влезе в сила на 29 април 2012 г. Следователно, всяко споразумение за развитие, подписано преди тази дата, не ни дава право да се възползваме от тази опция.
Самият избор на ескроу сметка не е единственият аспект, който повишава сигурността на покупката на недвижим имот. Друг е въпросът дали банката няма да обяви фалит по време на инвестицията. Защото в такава ситуация ще можем да разчитаме на плащането на 100 000 евро, което ще бъде гарантирано от Банковия гаранционен фонд. Следователно финансовите специалисти препоръчват да не депозирате спестяванията си в банката, в която възнамерявате да откриете сметка за ескроу на жилища. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за подготовката за закупуване на апартамент?
Защита на паричните средства - актът
Ако имаме съмнения дали в договора има разпоредби, които отговарят на банковото законодателство, и дали предприемачът изпълнява правилно своите задължения, струва си да се позовем на параграфите, съдържащи се в Закона от 16 септември 2011 г. относно защитата на правата на купувачи на апартамент или къща. Регламентите включват, наред с други неща, официално определение за това какво е ескроу сметка. Той го казва точно:
„ Член 3, параграф 7 отворена ескроу сметка - ескроу сметка, принадлежаща на разработчика по смисъла на разпоредбите на Закона от 29 август 1997 г. - Закон за банкирането (Вестник на законите от 2016 г., т. 1988, с измененията1)) за цел за събиране на средства, внесени от купувача за целите, посочени в договора за развитие, от които депозираните средства се изплащат в съответствие с графика на проекта за развитие, посочен в този договор;
8) затворена сметка за ескроу на жилища - ескроу сметка, принадлежаща на предприемача по смисъла на Закона от 29 август 1997 г. - Закон за банките, използван за натрупване на средства, платени от купувача за целите, посочени в споразумението за развитие, от което депозираният средствата се изплащат еднократно, след прехвърлянето върху приобретателя на правото, посочено в чл. 1; "
Тук можете ясно да видите разликата между затворена доверителна сметка и отворена доверителна сметка. За щастие, клиентите имат възможност да използват два типа доверителни сметки. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за заем за покупка на апартамент?
Актът също така описва подробно какво трябва да направи разработчикът и кога средствата са изтеглени от ескроу сметката. Това е ясно посочено в глава 2 и глава 3. Въпреки това, този запис заслужава специално внимание:
„Член 6. 1. В случай на прекратяване на договор за сметка на жилищна ескроу, предприемачът незабавно открива нова сметка за ескроу в друга банка, не по -късно от 60 дни от датата на прекратяване на споразумението.
2. Средствата, натрупани по ликвидирана сметка за ескроу на жилища, се превеждат от банката, където такава сметка е била водена към сметка за ескроу, открита от предприемача в друга банка.
3. Ако разработчикът не представи инструкция за прехвърляне на средствата, посочени в сек. 2, по сметка за ескроу на жилища в друга банка, в рамките на 60 дни от датата на прекратяване на този договор, банката връща средствата по сметката на купувачите.
4. По време на срока на споразумението, посочено в чл. 5 сек. 1, и в периода по ал. 3, договорът за жилищна доверителна сметка не може да се променя без съгласието на купувача, с изключение на лихвите върху средствата, натрупани по сметката, но методът за определяне на лихвения процент е посочен в този договор. "
От горната разпоредба следва, че посочената в договора банка не е задължително да бъде съоръжението, което в крайна сметка изплаща средствата на предприемача. Поради възможността за подаване на известие за прекратяване, доверителната сметка в банката носи минимален риск от провал. Също така проверете статии за разработчици, събрани тук.
