Предварителният договор е средство за сключване на целевия договор от страните и е добро решение в ситуация, в която не е възможно да се сключи окончателният договор или ако страната иска по някакъв начин да осигури сключването на дадена сделка в бъдеще. Трябва да се отбележи, че за да може такова споразумение да изпълнява своята роля, правилното му изграждане е от ключово значение.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Предварителен договор - как да се изгради правилно
Характерът на предварителния договор
Същността на предварителния договор е, че неговото сключване не позволява предвидената цел да бъде постигната незабавно, например продажба на земеделска земя или покупка на парцел, а само създава задължение за страните по предварителния договор да да сключи окончателен договор в бъдеще, при който такъв ефект ще бъде постигнат и ще бъде постигнат.да осъществи прехвърлянето на собствеността върху такава земеделска земя или закупуването на парцел земя. Следователно предварителният договор създава задължение обещанието да бъде сключено на по -късна дата.
Предварителният договор за продажба може да бъде едностранно или двустранно обвързващ, което означава, че е възможно да се оформи сделката по такъв начин, че задължението за изпълнение на предварителния договор лежи само на една от страните, което означава, че другата страна може да изисква другата страна да сключи договор за обещание, но не трябва.
Какво трябва да бъде включено в предварителния договор
Предварителният договор трябва да съдържа минималното съдържание на окончателния договор, при липса на такъв минимум предварителният договор няма да възникне. Несъмнено най -популярният е предварителният договор за продажба, като такъв договор задължително трябва да включва:
- посочване на страните по договора,
- спецификация на предмета на продажба,
- цената и заключението на датата.
В ситуация, в която предмет на предварителния договор за продажба на недвижим имот, чийто предмет ще бъде парцел или продажба на къща, също си струва да маркирате подробно недвижимия имот и да посочите номера на регистъра на земята и ипотеката. Ако търсите повече информация, проверете също статии с правни съвети, събрани тук.
Други полезни елементи от предварителния договор
В предварителния договор могат да бъдат включени и допълнителни договорни разпоредби. В ситуация, в която например решаваме да продадем парцел, си струва да се уверим, че предварителният договор за продажба на недвижим имот включва такива елементи като: първоначална вноска, договорна неустойка, договорно право на отказ, обезщетение. Най -популярният и ефективен елемент за осигуряване изпълнението на договор, например за продажба на парцел земя, е договорна клауза, в която има договор за авансово плащане.
Авансовото плащане е определена сума пари, дадена при сключването на договора, която в случай на неизпълнение на договора от една от страните, другата страна може да задържи и ако самата страна я е дала, може да поиска сума два пъти по -висока от размера на авансовото плащане. В същото време трябва да се помни, че самото договаряне на авансовото плащане в съдържанието на предварителния договор, обхващащо например продажбата на къща, не е достатъчно, за да има ефект. Необходимо е всъщност да се харчат пари за другата страна. Следователно договорът за авансово плащане има функцията да укрепва предварителния договор. Договорната неустойка е подобна на споразумението за авансово плащане, което предвижда задължението да плати определена сума за страната, която отказва да подпише договора за обещание.
Шаблонът на предварителния договор за продажба може да съдържа и т.нар договорно право на отказ или обезщетение. Договорното право на отказ е предоставянето на право на една от страните да се откаже в срока, предвиден в договора, при условие че са изпълнени определени обстоятелства, а компенсаторното право е правото на отказ от договора с едновременното плащане на определена сума пари, за да се освободи от необходимостта от сключване на обещания договор. Такива разпоредби на договора могат да бъдат изключително важни, когато окончателният договор се отнася до транзакция в бъдеще, чиято рентабилност може да бъде значително намалена поради определени независими икономически фактори. Също така проверете тази статия за данъка върху имуществото.
Форма на предварителен договор
Предварителният договор може да бъде сключен под всякаква форма, дори ако е необходима специална форма за окончателния договор. Предварителният договор не изисква никаква форма, дори когато се отнася до продажбата на къщата. Договорът за продажба на недвижим имот обаче трябва да бъде сключен под формата на нотариален акт, такова решение ще гарантира възможността за преследване на сключването на окончателния договор пред съда.
Няма сключване на обещано споразумение
Правомощия в случай, че изпълнителят не успее да сключи обещаното споразумение
Неспособността на страната да сключи обещания договор е достатъчно условие другата страна да претендира обезщетение. Изразът „укриване“ трябва да се разбира като липса на сътрудничество, необходимо за сключване на обещания договор. Обхватът на претендираното обезщетение е ограничен до разходите, направени за сключване на окончателното споразумение. Разбира се, можете да предвидите договорна неустойка в предварителния договор за продажба и това несъмнено е по -удобно решение, но в този случай обхватът на обезщетението не ограничава разходите, направени за сключване на окончателния договор.
Неспазването на обещания договор може също да представлява основание другата страна да иска сключването на договора в съда. В такъв случай съдебно решение, в което се посочва задължението на другата страна да сключи обещан договор, води до сключването на този договор и де факто заменя подписа на изпълнителя. Това е т.нар ефект на по -силен предварителен договор. В същото време, както е посочено по -горе, такова решение се допуска само когато формата на предварителния договор съответства на предвидената от закона форма на окончателния договор и има всички необходими елементи. В случай на договор за продажба на недвижим имот е необходимо да се състави предварителен договор за продажба на имота под формата на нотариален акт и да се гарантира, че моделът на предварителния договор включва посочването на страните към договора, уточняване на предмета на продажба, цена и подробно описание на имота. Също така проверете Статии за закупуване на апартамент, събрани тук.
Трябва да се помни по въпроса, свързан с изтичането на времето, в това отношение гореописаните искове по предварителния договор изтичат след една година от датата, на която обещаният договор трябваше да бъде сключен.
Предварителен договор и наследство
На въпроса дали задължението и правото по предварителния договор се прехвърлят на наследниците, в ситуация, когато предварителният договор не е изпълнен от наследодателя, следва да се отговори положително, като се посочи, че сроковете, определени в предварителния Договорите са задължителни и за наследниците на страните. Това е важно, тъй като например при изграждането на модел на предварителен договор за покупко -продажба трябва да се помни, че съдържащите се в него задължения, чрез наследяване, могат да бъдат прехвърлени на наследниците.
Резюме
Предварителният договор е удобен инструмент за осигуряване на сключването на определена сделка в бъдеще и се използва много широко. Това може да касае както предоставянето на услуги, така и закупуването на парцел или продажбата на земеделска земя. Трябва да се подчертае, че при изграждането на образеца на предварителния договор за продажба е много важно той да съдържа минималното съдържание на окончателния договор и, например, в случай на закупуване на парцел земя, той трябва да бъде съставен под формата на нотариален акт, който ще позволи сключването на окончателния договор пред съда. Също така проверете статии със съвети за недвижими имоти, събрани тук.
