Преобразуването на стопанска сграда в жилищна сграда често изисква много работа по адаптация. Това обаче не е краят на чакащите трудности. Прекласификацията на сградата трябва да отговаря на стандартите, установени от закона за строителството. По -долу ще обсъдим най -важните разпоредби и формалности, свързани с промяната на употребата.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Преквалифицирайте сградата стъпка по стъпка
Какво точно променя използването на сградата?
Всеки строителен обект има свое собствено предназначение. Това засяга техническите условия, както и таксите за недвижими имоти. Правните разпоредби дават възможност за промяна на използването на сграда (например от битова на жилищна). По този начин виждаме, че предвидената употреба може да бъде с променлив характер.
Законът за строителството има свое определение за промяна на начина на използване на съоръжението. Разпоредбите на член 71 се отнасят до следното:
„Промяна в начина на използване на строителен обект или негова част се разбира по -специално като:
… предприемане или изоставяне на всяка дейност в сграда или част от нея, която променя следните условия: пожарна безопасност, безопасност от наводнения, безопасност на труда, здраве, хигиена и санитария, опазване на околната среда или размера или системата на тежестите ”.
Законът за строителството също така определя условията, позволяващи превръщането на стопанска сграда в жилищна. За този вид реконструкция трябва да бъде уведомен компетентният орган на държавната администрация. Обикновено това ще бъде старост на област или президент на град с права на окръг. Също така проверете статии за регламенти и процедури, събрани тук.
Прекласификация на сградата и приложение
Както вече знаем, преобразуването на пристройка в жилищна сграда изисква приложение. Можем да получим формуляра за кандидатстване в институциите на държавната администрация. Трябва да се помни, че законовите разпоредби изискват от инвеститора да предостави няколко важни документа. Без тях нашето приложение няма да бъде пълно.
Заявлението трябва да бъде придружено от:
- Описание и чертеж, определящ местоположението на строителния обект по отношение на границите на недвижимия имот и други строителни конструкции, съществуващи или построени върху този и съседния недвижим имот, с указание за частта от строителния обект, в която се предвижда да се промени начина на използване.
- Техническо описание, определящо типа и характеристиките на сградата и нейната структура, заедно с технически и експлоатационни данни, включително размера и разпределението на товара.
- Декларацията, визирана в процедурата за издаване на разрешение за строеж или разрушаване на строителен обект, ал 4 точка 2.
- Удостоверение на началника на общината, кмета или президента на града, потвърждаващо съответствието на предназначението на строителния обект с разпоредбите на приложимия местен устройствен план или решение за условията на застрояване и застрояване на земята, при липса на валидно местно устройство на територията план.
Регламентите могат също така да наложат задължение на инвеститора да приложи техническа експертиза, направена от лице със строителна квалификация. Допълнителните местни правни разпоредби също могат да наложат задължение за включване на разрешително, споразумение или становище. Също така проверете тази статия за превръщането на помощно помещение в хол.
Кога трябва да подам молбата си?
Преобразуването на стопанска сграда в жилищна сграда не може да започне преди подаване на заявлението. Заявлението трябва да бъде подадено до староста или президента на града. Настоящите разпоредби на закона за строителството посочват, че органът на държавната администрация има 30 дни да отговори.
Ако не получим отговор в рамките на 30 дни, това означава, че орган на държавната администрация е дал т. Нар. Мълчаливо съгласие. След това време е възможно законно да започне работа и да се промени начина на използване на сградата.
Също така си струва да се знае, че законът за строителството определя срока на валидност на заявлението. Разрешението за преобразуване на стопанска сграда в жилищна сграда ще бъде валидно за две години. Ако в рамките на този период не се извърши реконструкция, заявлението губи своята валидност. Инвестицията, започнала след повече от 2 години, изисква подаване на друго заявление с уведомление за промяна в начина на използване на съоръжението.
Промяна на предназначението на сградата - разходи и възможни трудности
Какви са инвестиционните разходи?
Прекласифицирането на сграда от помощно помещение в жилищно може да включва доста големи разходи. Сграда, предназначена за жилищни нужди, трябва да отговаря на най -важните строителни стандарти. Следователно в много случаи ще се наложи реконструкция (напр. Разтягане на инсталацията, изолиране на външни прегради, подмяна на прозорци или наклона на покрива). Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за изграждане на къща върху земеделски парцел?
Крайните инвестиционни разходи зависят от мащаба на извършените работи. Основното адаптиране на стопанска сграда в жилищна сграда може да струва от няколко до няколко хиляди злоти. Реконструкцията на изолацията на външни прегради, смяната на покрива или необходимостта от генерален ремонт значително ще увеличи мащаба на разходите.
Разходите също ще зависят от формалния обхват. Преобразуването на стопанска сграда в жилищна сграда обикновено изисква само уведомление. В някои случаи обаче промяната в начина на използване изисква разрешение. Вярно е, че подаването на заявления е безплатно, но инвестиционните разходи ще бъдат увеличени чрез допълнителни експертни становища и проекти.
Кога преобразуването на пристройка в жилищна сграда изисква разрешение?
Преобразуването на пристройка в жилищна сграда понякога може да изисква разрешение за строеж. Това е случаят, когато планираната инвестиция е включена в концепцията за преустройство.
Не забравяйте, че някои от необходимите работи не се квалифицират като ремонтни работи, а гореспоменатата реконструкция. Съгласно закона за строителството реконструкцията е извършването на строителни работи, в резултат на което се променят експлоатационните или техническите параметри на съществуваща сградна конструкция, с изключение на характерни параметри като: кубатура, площ на сградата, височина, дължина, ширина или брой на етажи.
Реконструкцията на строителни конструкции изисква разрешение за строеж. Единственото изключение са самостоятелни едноетажни помощни сгради с площ на сградата до 35 m2 (техният брой не може да надвишава два на всеки 500 м2 сюжет). Също така проверете тази статия за изграждане на къща на тесен парцел.
Реконструкцията на гореспоменатите съоръжения изисква само уведомление. На практика обаче повечето инвеститори имат стопански постройки с много по-голяма застроена площ. Следователно тяхната инвестиция, класифицирана като преустройство, все още изисква разрешение за строеж.
