✅ Случайни наеми - правила, разпоредби, разходи, съвети, на какво да обърнем внимание?

Наемането на къща или апартамент носи финансови ползи, но и с определени рискове. Случайните договори за наем са една от формите за по -ефективна защита на собственика на имота. По -долу ще предложим какво всъщност представлява случайно отдаване под наем, кои са най -важните му правила и законови разпоредби. Ще предложим и на какво да обърнем специално внимание.

Ако планирате да ремонтирате или завършите апартамент, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.

Какъв е случаен наем на апартамент?

Случайни наеми и закон

Случайният договор за наем е въведен в края на 2009 г. Това стана възможно с акта за изменение на закона за защита правата на наемателите от 17 декември 2009 г. Законовите разпоредби бяха насочени към по -ефективна защита на правата на собствениците на недвижими имоти.

Случайният наем се характеризира с по -широк спектър от възможности и защитава собственика по -ефективно от стандартния договор. На практика обаче малко инвеститори решават да завършат подобни процедури. Случайният договор за наем продължава да поражда някои опасения и около него са възникнали много фалшиви митове.

Междувременно полското законодателство изброява доста ясни условия за наем. Това ще бъде например нотариална гаранция на наемодателя. Случайният договор за наем трябва да бъде докладван в данъчната служба в рамките на 14 дни от датата на подписването му. Случайното известие за лизинг и данъкът под наем са основните условия за настройка на собственика.

Полското законодателство също урежда правилата за евентуално изгонване на наемател. В случай на обикновен договор за наем, изселването идва с период на предизвестие и период на защита. От 1 ноември до 31 март няма да е възможно да се изгони наемодателя. Освен това изгонването на наемател, който не иска да се изнесе, често е неефективно. Това се дължи на факта, че съдебните решения обикновено налагат на собственика необходимостта да осигури на наемателя социални жилища, а те не са налични в много градове. Правилата, въведени от случайни наеми на апартаменти, премахват гореспоменатите проблеми на наемателя. Случайният договор за наем се сключва за определен период от време (не повече от 10 години). След изтичане или прекратяване на договора, наемателят получава заповед да освободи помещенията. Условията за временен наем не позволяват на наемателя да бъде покрит период на закрила или заповед за предоставяне на социални жилища. Ако търсите повече съвети и информация, проверете също Събрани тук статии за отдаване под наем на апартамент.

Случайно отдаване под наем на апартамент - най -важните правила

Официални условия

Случайното отдаване под наем е свързано с необходимостта от приключване на въпроси от формален характер. Първо, наемодателят трябва да докладва договора на данъчната служба. Случайният наем трябва да бъде отчетен в рамките на 14 дни от датата на подписване на документа. Уведомяването за случаен лизинг, доставен след крайния срок, или липсата на уведомление, е свързано с третирането на договора като „обикновен“ лизинг. Необходимо е да се състави договор за наем на помещенията.

Важни формални условия важат и за наемодателя. Бъдещият наемател трябва да предостави на наемодателя декларация за доброволно подаване в изпълнение. Документът посочва апартамента, в който наемателят ще се изнесе след изтичане или прекратяване на договора. Това е основният документ, който позволява евентуално изгонване да бъде освободено от периода на защита.

Случайните договори за наем изискват посещение при нотариус. Въпреки че няма задължение самият договор да бъде съставен под формата на нотариален акт, ще се изисква нотариално заверена декларация за представяне в изпълнение от наемателя и задължението за изпразване на помещенията в срока, посочен в искането за изпълнение . Тази декларация под формата на нотариален акт може да бъде уредена от самия собственик на апартамента. Достатъчно е той да посочи подписания договор и предварително обсъдената декларация на наемателя за доброволно представяне за изпълнение в нотариалната кантора.

Тук си струва да се подчертае, че декларацията за доброволно представяне в изпълнение е единственият документ под формата на нотариален акт. Благодарение на това едно посещение при нотариуса е достатъчно при изпълнение на всички формалности.

Известие за случайна отдаване под наем на данъчната служба и данъка

Както споменахме по -рано, случайните наеми трябва да бъдат докладвани в данъчната служба. Собственикът на апартамента докладва случайния наем на компетентната данъчна служба. От момента на подписване на договора се начислява данък за наем.

Важното е, че собственикът също е длъжен да представи документацията на наемодателя (уведомление за случаен лизинг, декларация за доброволно представяне в изпълнение под формата на нотариален акт).

Общият и случайният наем са предмет на данъчното законодателство. Законът позволява уреждане по няколко начина. Първият е данък върху бизнеса, вторият е данък при общи условия. Възможно е също така плащането на данъка под формата на еднократна сума върху регистрираните приходи.

Изборът на метод на данъчно облагане ще повлияе на крайните разходи за наемодателя. Повечето собственици на апартаменти нямат стопанска дейност и данък при общи условия би увеличил цената на наема. Данъчното облагане под формата на еднократна сума върху регистрираните приходи е много по -популярен метод.

Струва си да си припомним, че самото уведомление за случаен лизинг не е достатъчно за правилното данъчно облагане. Необходимо е също така да подадете декларация за метода на облагане в данъчната служба. Можем да го направим, след като получим първия доход от наем. Важното е, че можем да променим и метода на данъчно облагане. Имаме време за това до 20 -то число на следващия месец.

Случайно отдаване под наем на апартамент - прекратяване на договора

Възможности за прекратяване на договора

Вярно е, че случайният договор за наем е допълнителна защита на интересите на собственика, но няма да елиминира всички проблеми. Собственикът има право да прекрати договора и да поиска освобождаване на помещенията в няколко важни случая.

Първата ситуация се отнася до неизпълнението на плащания през фактурните периоди. Това са разходите за наем или цената на таксите за измерване. Втората ситуация се отнася до използването на апартамента по начин, несъвместим с договора. В този случай наемодателят може да изпрати напомнящо писмо до наемателя и ако това не работи, да поиска изгонването и освобождаването на помещенията.

Случайното отдаване под наем на апартамент може също да бъде прекъснато от загубата на възможност за преместване в заместващ апартамент. В такава ситуация наемодателят изготвя нова декларация при нотариуса под формата на нотариален акт. Ако не е възможно да се състави декларация за доброволно представяне в изпълнение под формата на нотариален акт, наемодателят може да прекрати договора.

Изгонването и прекратяването на договора също ще бъде възможно, ако наемателят е отдал апартамента под наем на трета страна. Случайното отдаване под наем на апартамент ви позволява да преотдавате недвижим имот или част от него само ако страните са се договорили да го направят в договора. В случай на неспазване на това, собственикът може да поиска освобождаване на помещенията.

Какво ще донесе прекратяването на случаен договор за наем?

В предишния раздел описахме условията, при които собственикът може да прекрати договора с наемателя. В този случай законът предвижда срок от 7 дни за изпразване на помещенията и изнасяне. Изселването трябва да бъде предшествано от писмено искане от собственика.

Наемател, който не иска да се изнесе, трябва да вземе предвид по -нататъшните действия на собственика. Това ще бъде подаването на съдебно заявление за клауза за изпълнение, потвърдено с декларация за доброволно представяне в изпълнение, потвърдена от нотариус. Заявлението трябва да съдържа копия на искането за напускане на помещенията, както и уведомление за наем до данъчната служба. Срокът за разглеждане на заявлението е 3 дни. След изтичане на това време съдът може да започне процедура за ускорено изгонване.

Декларациите за доброволно представяне в изпълнение, потвърдени от нотариус, променят правилата за изгонване. Ако наемателят наруши описаните по -горе условия за наем и съдът присъди клауза за изпълнение, тогава ще се извърши изгонване. Законът не включва периода на защита. Бременните жени и децата също подлежат на изгонване.

Бързото изгонване намалява разходите на наемодателя и се оказва много по -малко сложно от изселването, извършено по обикновен договор за наем.

Следователно можем да заключим, че случайното отдаване под наем на апартамент е истинска защита на интересите на собственика. В същото време той не излага наемателя на допълнителни разходи или прекратяване на договора, без да посочва причина. Това е безопасна форма на наем, при условие че наемателят спазва договореностите със собственика на помещението. Ето защо си струва да обмислите подписването на договор за наем в тази форма.