На 20 януари 2022-2023 г. Сеймът прие изменение на закона за строителството и над 15 други акта. Промените в закона имат за цел да улеснят строителните процеси, но някои от тях са доста противоречиви. В изменения закон, строителният проект ще бъде разделен на три части. В един от тях ще намерим известие за планираната дата на строителните работи, към което следва да бъде приложено изявление за изготвяне на технически проект. Какво означава това на практика за инвеститора?
Три части от строителен проект
Както вече споменахме, изменението на закона за строителството раздели строителния проект на три постоянни части. Така ли:
- Проектиране на парцел или земя, показващо местоположението на обекта, комуникационната система и информация за зоната на влияние (PZT).
- Архитектурен и строителен проект, показващ пространственото подреждане, проектирани технологични и материални решения (PAB).
- Технически дизайн (PT)
Това беше последната, трета част от строителния проект, която предизвика най -голямо недоволство сред частните инвеститори и анализатори. Новите законови разпоредби предвиждат, че към уведомлението за планираната дата на строителните работи трябва да се приложи декларация за изготвяне на технически проект. Това е документ, който не засяга процеса на получаване на разрешение за строеж, но ще трябва да го имате, преди да започнете инвестицията.
Необходимостта от разработване на технически дизайн преди започване на инвестицията може да се окаже затруднение за по -малките инвеститори. Документът ще съдържа описание на конструкцията заедно с резултатите от изчисленията, енергийните характеристики и, в зависимост от нуждите, също и резултатите от геоложките, инженерните и геотехническите проучвания на условията на основата на сградата. Законодателят посочи и възможността за заплащане на други изследвания, които ще са необходими в зависимост от нуждите. Правните специалисти посочват, че терминът „в зависимост от нуждите“, формулиран в новелата, е много неточен термин, който може да доведе до появата на много несъответствия при тълкуването.
Нека добавим също, че първоначалният проект за изменение на закона за строителството предполага, че техническият проект (PT) ще бъде представен от инвеститора при приемане на имота за ползване. Досега получаването на разрешение за строеж беше свързано само с необходимостта от представяне на архитектурно -строителен проект и план за застрояване на парцел или земя, върху която ще бъде издигната инвестицията. Необходимостта от подаване на декларация за изготвяне на строителен проект води до по -сложна формална процедура, която трябва да приключи преди началото на строителството.
Технически проект и готови строителни проекти
Съществуват и съмнения сред инвеститорите дали завършените строителни проекти ще отговарят на изискванията на новите законови разпоредби. В крайна сметка документите, закупени преди изменението, не съдържат технически проект.
Анализаторите успокояват, че завършените строителни проекти до голяма степен ще отговарят на новите изисквания на строителния проект. Скица на техническия проект може да бъде нова част от готовата документация. Струва си да се отбележи, че самият технически проект трябва да съдържа геоложка инженерна документация или геотехнически условия за основа на конструкцията на сградата. От практическа гледна точка не е възможно такава документация да бъде включена в готови строителни проекти. Инвеститорите, които вече са закупили готови проекти, вероятно ще трябва да се погрижат сами за тези формалности.
Какво точно ще включва техническият дизайн?
В техническия проект ще намерим чертожна част и описателна част. В чертожната част ще има проекции на всички характерни нива на сградата с информация за използваемата площ на жилищните помещения. Описателната част ще се състои от няколко елемента, включително:
- Подробно описание на оформлението на строителния обект,
- Проектиране и материални решения на вътрешни и външни прегради на сгради,
- Строителни и технически монтажни решения,
- Необходими условия за използване на съоръжението от хора с увреждания,
- Условия за защита и енергийни характеристики на сградата.
Ще бъде необходимо също така да се представи разделянето на сградата на пожарни зони заедно с обозначаването на класовете на огнеустойчивост за строителни елементи, които представляват противопожарни прегради. Ще се изисква също така да се маркират вътрешната комуникационна система на района, мрежата и инсталирането на комунални услуги, конструктивни и материални решения за външни прегради, както и съществени елементи от техническото оборудване. Анализаторите посочват факта, че толкова висока степен на точност на техническия проект го прави подобен на архитектурен и строителен дизайн.
