Данъкът като задължително обезщетение за държавата е бил известен още в древен Египет и Рим. Видовете данъци и техните размери са се променили оттогава, само тяхната неизбежност е останала непроменена. Една от формите на задължителните осигурени от държавата обезщетения е кадастралният данък. В Европа кадастралният данък присъства в много страни от години.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Кадастралният данък като форма на данъчно облагане на недвижими имоти
Кадастър и кадастрален данък в Полша
За протокол си струва да се обясни, че кадастърът на недвижимите имоти - трудна дума - не е нищо повече от публичен регистър на земя, сгради и техните собственици. Предполага се, че исторически най -старият такъв регистър е създаден в Англия през 11 век. Имущественият данък, начислен в Полша, се определя въз основа на размера на площта на имота, независимо от неговата стойност. Данъчният закон дефинира данъка като местен и налогът върху земя, върху която се предполага, се определя от местните власти.
Въвеждането на кадастралния данък би означавало, че кадастралната стойност на имота ще стане данъчна основа. Стойността на вашия имот зависи от много фактори, включително:
- самата повърхност,
- местоположение,
- стандарт,
- техническо състояние,
- изграждане на кубатура,
- легален статут.
Както лесно можете да се досетите, въвеждането на кадастрален данък би увеличило размера на таксите, дължими на местните власти от няколкостотин злоти, в момента на няколко хиляди. На практика собственик на голяма къща в покрайнините на града би платил по -малко от друг собственик на студио в центъра.
Въпреки че исторически кадастърът е известен от дълго време, а в Европа и САЩ той е стандартна форма на данъчно облагане на недвижими имоти, в Полша, поне в сегашната политическа система, кадастралният данък е отхвърлен.
Предимства и недостатъци на кадастралния данък не само в Полша
Ако се появи подходящ акт за изменение на данъка, сегашният данък върху недвижимите имоти, селскостопанският данък и горският данък ще бъдат заменени с един кадастрален данък. Основата за изчислението не би била площта на недвижимия имот, а кадастралната стойност. Разбира се nihil est ab omni parte beatumкакто са казвали римляните, но такъв данък към самоуправлението има сериозни предимства:
- Това води до увеличаване на приходите в хазната на местната власт. По -големият бюджет на общината може да доведе до разширяване на инфраструктурата и развитие на пространственото управление.
- Увеличава приходите в бюджета на местното правителство, без да променя данъчните ставки.
- Обработката на кадастралния данък с информационни технологии повишава сигурността при сделки с недвижими имоти, организира въпросите за собствеността, улеснява определянето на реалната стойност на имота и предотвратява спекулативни инвестиции.
- Кадастралният данък съживява пазара на недвижими имоти.
Отрицателното въздействие на входящия данък върху кадастралната стойност може да се прояви чрез:
- Обезкуражаване на собствениците на имоти от обновяването и модернизирането им, което би могло да увеличи стойността им, а оттам и размера на задължителните такси.
- Усложнен начин за изчисляване на кадастралния данък.
- Обедняването на гражданите в резултат на въвеждането на по -високи данъци.
- Големи финансови разходи, свързани с прилагането на кадастралния данък.
- Необходимостта от разработване на подробен каталог на освобождаване от кадастрални данъци (това включва електропроводи, летища, пристанища, сгради, свързани с производството на енергия и др.).
- Неизбежно повишаване на цените за отдаване под наем на имоти. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за данъка върху имуществото?
Кадастрален данък на европейския и световния пазар
Ставки за данък върху имотите в Европа
Един от най -противоречивите налози за държавата, т.е. кадастралният данък, действа от години на европейския пазар. В Полша, отложено за неопределено време, в повечето страни от Европейския съюз това е норма.
- Кадастрален данък в Германия - пазарната стойност на имота, умножена по подходящи коефициенти, се използва като основа за изчислението. Размерът на данъка в Германия варира в зависимост от вида на имота и федералната провинция (Земя) и варира от 0,26% до 1%.
- Кадастрален данък на Великобритания - определя се индивидуално от местните власти. Имотите са разделени на 8 данъчни групи. За най -ниско оценените имоти данъкът е 0,5%, за жилищни сгради средната стойност е 1%, а за недвижими имоти, предназначени за стопанска дейност, той е препратка към стойността на наема.
- Кадастрален данък в Ирландия - стойността на имота в Ирландия се оценява от самия данъкоплатец. Възможната мисъл за подценяване на стойността е изключена, тъй като продажбата на имота на цена по -висока от 110% от обявената стойност подлежи на много строги санкции. Данъчната ставка е 0,18% за имоти на стойност до 1 млн. Евро и 0,25% за имоти с пазарна стойност над 1 млн. Евро. Органите на местното самоуправление също могат да коригират националните ставки с ± 15%.
- Кадастрален данък в Латвия - за поземлени имоти процентът е 1,5%. В случая на жилищни сгради, процентите са прогресивни и варират от 0,2% до 0,6% в зависимост от стойността на апартамента.
- Кадастрален данък в Литва - за поземлени имоти процентът е 1,5%, а за строителни имоти от 0,3%до 1%. Размерът на данъка се определя от местните власти.
- Кадастрален данък в Естония - варира от 0,1% до 2,5% от прогнозната стойност на земята. Размерът се определя от местните власти.
- Кадастрален данък в Белгия - базата за изчисляване на данъка е прогнозният кадастрален доход, т.е. стойността на годишната печалба от имота. Тази стойност се определя на всеки 10 години. Размерът на данъчните ставки се определя от местните власти.
- Кадастрален данък във Франция - както в Белгия, тя се изчислява не върху стойността на имота, а върху потенциалния доход, който собственикът може да получи от него.
Кадастрален данък в страни извън Европа
- Кадастрален данък в САЩ - е един от най -старите данъци в САЩ, до акциза върху алкохола, тютюна на прах. Данъчната стойност се определя от местните власти в зависимост от стойността на имота. Средно е над 1%. В случай на съмнение собственикът може да оспори решението на местната власт в съда.
- Сингапурски кадастрален данък - данъкът върху жилищния имот е 4%, ако собственикът живее там. За сграда, която се отдава под наем или е предназначена за стопанска дейност, процентът се увеличава до 4%.
Кадастрален данък в Полша
Въвеждането на кадастрален данък изисква подготовката и провеждането на обща оценка на собствеността. Оценителите на имоти трябва да оценят имотите, което ще даде основание за определяне на кадастралната стойност и размера на данъка. Общата оценка ще се повтаря периодично и стойността на имота ще се индексира на годишна база с фиксиран ценови индекс. Подготовката ще включва и приемането на редица законопроекти.
Въвеждането на кадастралния данък е операция, която е не само скъпа, но преди всичко много трудна поради очакваното социално недоволство. Данъкът, свързан със стойността на имота, ще се увеличи многократно. В центровете на големите градове данъкоплатците ще трябва да платят десет или дори двадесет пъти повече данък, отколкото днес. Няма признаци на промени в близко бъдеще.
