Дори най -дългото пътуване, както казва китайската поговорка, започва с първата стъпка. Разрешението за строеж е толкова ключова стъпка по пътя към собствения ви дом. Административното решение относно разрешението за строеж в някои случаи може да бъде заменено с уведомление, но необходимата документация е същата. Действащият досега Закон за строителството е изменен със Закона от 13 февруари 2022 г., подписан от президента на 3 март 2022-2023 г., и ще влезе в сила след шест месеца от датата на публикуването му във Вестник на законите.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Решение за разрешение за строеж - как да се получи?
Разрешение за строеж не винаги е необходимо
Законът за строителството предвижда обекти и работи, за които не се изисква разрешение в членове 29-31. Сред многото случаи, споменати в документа, най -важните и в кръга на нашите интереси са:
- Самостоятелни еднофамилни жилищни сгради, чиято зона на въздействие е изцяло върху парцела или парцелите, върху които са проектирани.
- Пречиствателни станции за отпадни води до 7,5 m3 на ден.
- Безцедни резервоари за течни отпадъци с вместимост до 10 m33.
- Изграждане на инсталации, с изключение на газ, вътре и извън сградата.
Орган, издал разрешение за строеж
Строителните разпоредби също предоставят информация как да се получи разрешение, кой го издава, процедурата и датата на издаване. Правомощието на първоинстанционната администрация е старостът и издаването на разрешение за строеж зависи от него, докато войводата, като орган от по -високо ниво, е въззивната инстанция. Тази процедура се отнася за въпроси, свързани със строителството на къща върху парцел, докато за някои обекти и работи войводата ще бъде първата инстанция. Това се отнася, inter alia, за обществени национални и провинциални пътища, граждански летища, както и пристанища и яхтени пристанища.
Заявлението за разрешение за строеж е свързано със специфична гербова такса, чийто размер зависи от вида на планираната инвестиция. Времето за изчакване на решение ще бъде по -кратко, ако документите са напълно попълнени; в противен случай органът, пред който са изпратени, ще поиска да бъдат допълнени в рамките на 7 дни. Ако документите са пълни или допълнени, времето за изчакване за издаване на разрешителното е 65 дни. Това е датата, до която старостът трябва да издаде съответното решение.
Как да получите разрешение за строеж стъпка по стъпка
1. Получаване на извлечение от местния устройствен план или строителни условия
Решението относно условията за развитие е на ръководителя на общината, кмета или президента на града. Срокът за издаване на решението обикновено е 14-30 дни. Въз основа на получения документ внимателно прочетете изискванията на плана за застрояване на земята по отношение на нашия парцел. Това ще ни позволи да изберем подходящия проект, който да отговори на очакванията ни, без да нарушаваме официалните договорености.
2. Изготвяне на карта за дизайнерски цели
Геодезист с подходяща квалификация трябва да бъде назначен да изготви карта на ситуацията и надморската височина. Настоящата карта с дизайнерски цели, направена в мащаб 1: 500, ще бъде основата за изчертаване на очертанията на бъдещия ни дом върху нея. На този етап се възлагат и тестове за проверка на носещата способност на почвата и нивото на подземните води - геотехнически изпитвания. Ако търсите повече съвети, проверете и вие статиите за разрешението за строеж, събрани тук.
3. Избор и закупуване на архитектурен и строителен проект
Строителният проект е основното приложение към заявлението за разрешение за строеж. Изборът на най -подходящия дизайн на дома обикновено е решение за цял живот. Тя трябва да отговаря на парцела, да отговаря на административните изисквания и преди всичко на очакванията на бъдещите жители.
В съответствие с изменението на разпоредбите на Закона за строителството, през 2022 г. строителният проект беше значително променен, състоящ се в разделяне на три части:
- план за развитие на парцел или територия,
- архитектурен и строителен дизайн,
- технически проект.
Проект за разработка на парцел е съставен на актуализирана карта с цел проектиране и включва:
- граници на парцела,
- метод за изхвърляне на отпадъчни води,
- комуникационна система във връзка със съществуващите и планираните съседни сгради,
- зона на въздействие върху инвестициите.
Архитектурно -строителен проект според изменения закон, той включва:
- оформление на съществуващи и планирани строителни съоръжения,
- технически параметри на съоръженията,
- материални и технически решения, влияещи върху околната среда,
- планирани източници на топлинна енергия за отопление на дома и битова гореща вода
Технически проект включва:
- описание на конструкцията на сградата заедно със статични и изчисления на якост,
- енергийни характеристики на сградата,
- технически и материални решения,
- геотехнически условия за сградата.
Техническият проект е отделна част от строителния проект, който не се проверява от органа, издал разрешението за строеж. Тя трябва да бъде подадена на етапа на уведомяване за приключване на строителството или заявление за разрешение за ползване на сградата. Първите две части от строителния проект трябва да бъдат одобрени от административния орган.
Изглежда, че освобождаването от задължението за изготвяне на технически проект преди подаване на заявление за разрешение за строеж няма да промени нищо на практика. Инвеститорът поверява на проектанта цялостен проект и разделянето му на части не дава никакви спестявания. Някои експерти казват, че в резултат на изменението на правилника и разделянето на строителния проект на три части ще е необходимо да се дублират определени документи - например чертежи и части от описания - три пъти. Трябва да определите точни изисквания за всяка част от проекта.
4. Адаптиране на дизайна на къщата към вашия собствен парцел
Адаптирането на проекта към специфични условия на терена (зона на замръзване, зона на вятъра, снежна зона), направено от оторизиран архитект, е много важна стъпка към крайната спирка в собствения ви дом. Извън границите на парцела има очертания на съществуващите и планираните съоръжения, комунални услуги, зеленина и комуникационна система.
5. Технически условия за доставка на комунални услуги до нов дом
В старостта, в отдела по геодезия, има отдел за съгласуване на проектната документация, който изразява становище относно доставката:
- електрическа енергия,
- газ,
- вода
- събиране на твърди отпадъци и канализация.
6. Подаване на заявление за разрешение за строеж
Заявлението за разрешение за строеж се подава на официалния формуляр. Приложението посочва:
- инвеститор,
- вид инвестиция (еднофамилна къща),
- адрес на строителната площадка,
- обозначение на имота (регистрационен номер на парцела).
Необходимите прикачени файлове са приложени към заявлението:
- строителен проект със становища, договорености, разрешения и др.,
- декларация за правото на разпореждане с недвижим имот,
- решение за строителни условия и развитие на земята,
- извадка от поземления регистър за парцела,
- технически условия за доставка на комунални услуги.
Винаги е необходим набор от документи
Законът за строителството, както преди изменението, така и измененият, предвижда редица изключения от задължението за кандидатстване за разрешение за строеж. Независимо от това, както административното разрешение, така и уведомлението за строителни работи изискват пълен набор от документи. Строителният проект трябва да бъде допълнен с административни разпоредби и одобрения, описани в други наредби.
Проектът трябва да съдържа приложен сертификат, който потвърждава квалификацията на проектанта и е валиден в деня на проектиране на проекта. Значителна промяна в новите разпоредби е разделянето на строителния проект на три части: проектиране на парцел или земя, архитектурно -строително проектиране и техническо проектиране. Тази процедура подчертава отговорността на проектанта и административните органи и има за цел по -бързото получаване на решение относно разрешението за строеж.
