Истинската витрина на всеки имот е да се постави ограда. Не всеки обаче е наясно с факта, че в някои ситуации е необходимо да се изпрати подходящо писмо до офиса, за да се изгради такъв елемент от имота в съответствие със закона. Струва си да разберете какви формалности трябва да бъдат изпълнени, както и как да поставите солидна ограда стъпка по стъпка.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Изграждане на ограда съгласно закона
До преди няколко години уведомяването за изграждането на ограда изискваше изпълнението на много различни формалности. Следователно инвеститорите отлагат този етап от строителните работи за по -късно, тъй като често им е писнало от по -ранни заявления и разрешения за строеж. За щастие, през юни 2015 г. беше подписано благоприятно изменение на Закона за строителството, което премахна разрешението за изграждане на оградата. Благодарение на това разпоредбите са много по -прозрачни за инвеститорите, а също така значително съкращават официалния път към собствена ограда.
Законът за оградите включва следните разпоредби:
„Законът от 7 юли 1994 г. Закон за строителството (Вестник на законите 1994 г. № 89, т. 414)
Член 29. 1. Разрешение за строеж не се изисква за изграждането на:
(… )
23) огради;
(… )
Член 30.1. Известията до администрацията по архитектура и строителство изискват, при спазване на член 22. 29 сек. 3 и 4:
(… )
3) изграждане на огради над 2,20 м "
Както се вижда от горната разпоредба, разрешение за изграждане на ограда вече не е необходимо. Достатъчно е да уведомите за изграждането на ограда, а не във всяка ситуация. Височината на оградата над 2,2 метра е случаят, когато е необходимо да се докладва оградата на администрацията. В случай на издигане на долна ограда, цялата инвестиция може да се извърши без разрешение. Ако планирате да възложите на външни изпълнители изграждането на ограда, попълнете този кратък формуляр и да получите достъп до оферти от изпълнители във вашия район.
Правилник за планиране и устройство на територията
Нека видим какво казват разпоредбите на Закона от 27 март 2003 г. за устройство на територията и устройство (Вестник на законите от 2003 г., № 80, т. 717) за изграждането на оградата.
“Член 37а. 1. Общинският съвет може да установи под формата на резолюция правилата и условията за разположение на малки архитектурни обекти, билбордове, рекламни устройства и огради, техните размери, стандарти за качество и видове строителни материали, от които те могат да бъдат направени .
(… )
3. В резолюцията, посочена в ал. 1, общинският съвет може да установи забрана за поставяне на огради, билбордове и рекламни устройства, с изключение на табели.
(… )
9. Резолюцията, посочена в сек. 1, определя условията и датата на адаптиране на малките архитектурни обекти, огради, рекламни табла и рекламни устройства, съществуващи към датата на влизането му в сила, на забраните, правилата и условията, посочени в него, не по -малко от 12 месеца от датата на влизане в сила на резолюцията.
10. Резолюцията, посочена в сек. 1, може:
(… )
2) посочете зоните и видовете огради, за които има освобождаване от задължението за адаптиране на оградите, съществуващи в деня на влизането му в сила, към забраните, правилата или условията, посочени в резолюцията. "
Както можете да видите, разрешение за изграждане на ограда вече не е необходимо, но си струва да се запознаете с плана за зониране на вашата община. Може да се окаже, че има насоки отгоре надолу относно външния вид на оградите или материалите, от които ще бъдат направени. Тези разпоредби могат да повлияят на височината на оградата, дали можем да издигнем ограда от мрежа, бетонни блокове или други материали и колко далеч може да бъде от страната на пътя.
Тук също трябва да вземете предвид разпоредбата в Закона за строителния закон:
“Член 66. 1. В случай, че сградната конструкция:
1) може да застраши живота или здравето на хората, безопасността на имуществото или околната среда, или
2) се използва по начин, който застрашава живота или здравето на човека, безопасността на имуществото или околната среда, или
3) е в лошо техническо състояние, или
4) обезобразява околната среда с външния си вид
- органът за строителен надзор разпорежда с решение да отстрани установените нередности, като посочи срока за изпълнение на това задължение.”
Вижте актуалните промоции в интернет
Тази разпоредба показва, че поставянето на оградата твърде близо до общинския път може да доведе до заповед за нейното разрушаване или преместване. Освен това известието за изграждане на ограда няма да бъде валидно, ако решим да изградим твърде оригинална ограда, която според местната власт може да обезобрази района. Така теоретично разрешение за изграждане на ограда вече не е необходимо, но в същото време нейното изграждане трябва да отговаря на общоприетите стандарти, що се отнася до избора на материали, както и външния вид на оградата.
Изграждане на ограда без разрешение
Най -лесният вид ограда е мрежеста ограда. Не изисква твърде сложни строителни работи. Това е идеалното решение за временни огради или нискобюджетни довършителни работи. Оградата от телена мрежа, освен самата стоманена мрежа, изисква и настройка на стълбове. В допълнение, между разстояния, по -големи от 25 метра, мрежестата ограда ще изисква опорни стойки. Разбира се, ние поставихме този вид ограда без разрешение. Също така не е необходимо уведомление за изграждането на ограда отстрани на пътя, чиято височина не надвишава 2,2 метра.
Изграждането на бетонна ограда изглежда напълно различно. В този случай не забравяйте да излеете основата, върху която например ще бъдат поставени блокове от бетон или естествен камък. Ако поддържаме подходящата височина на оградата, разбира се, ще бъде възможно да я издигнем без разрешение и по -точно без уведомление. Не забравяйте да се погрижите за разширителните фуги и армировката при изливането на основите. На основата, създадена по този начин, можем да започнем да полагаме бетонни блокове. Съвременните огради обикновено включват монтаж на метални разстояния. Въпреки това, без разрешение, можем също да решим да прикрепим дървени релси.
Сега е ясно, че изграждането на ограда не е толкова сложен процес, както по отношение на инвестициите, така и по отношение на формалните аспекти. Всъщност, малко е необходимо да отговаряте на условията, за да поставите ограда без разрешение, т.е. уведомяване. Височината на оградата според указанията позволява започване на строителни работи без излишно чакане на информация от общинската служба. Благодарение на това изграждането на ограда отстрани на пътя всъщност може да бъде планирано от нас по всяко време.
