Можем да придобием права на собственост върху недвижими имоти или земя не само чрез закупуването им. В Гражданския кодекс можем да намерим разпоредби относно възможността за придобивна давност. Струва си обаче да знаете какви условия на придобивна давност трябва да бъдат изпълнени, както и какво се разбира под недвижими имоти. Чрез правилно тълкуване на закона за придобивната давност могат да бъдат разрешени много несигурни ситуации относно използването на недвижими имоти и придобиването на тяхната собственост.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Законът за придобивна давност - какво казват правилата?
Правото на придобивна давност, както и точните условия на придобивната давност, се уреждат от глава II от Гражданския кодекс. Разпоредбите на закона съдържат членове за това какво е добросъвестно погасяване на недвижим имот и недобросъвестно придобиване на земя или друг недвижим имот. Разбира се, придобиването на земя по придобивна давност трябва да се тълкува правилно. Преди това обаче нека се запознаем с разпоредбите на Гражданския кодекс.
Закон от 23 април 1964 г. Граждански кодекс
“Глава II
Предписание
Член 172. § 1. Титуляр на недвижим имот, който не е негов собственик, придобива собственост, ако е държал недвижимия имот непрекъснато в продължение на двадесет години като независим собственик, освен ако не е придобил недобросъвестно владение (придобивна давност).
§ 2. След тридесет години собственикът на недвижим имот придобива собствеността му, дори ако е придобил недобросъвестно владение.
§ 3. Придобиване на земеделски недвижими имоти по смисъла на разпоредбите на закона, посочени в чл. 166 § 3, по давност може само индивидуален земеделски производител по смисъла на разпоредбите на този закон, ако е определен в съответствие с разпоредбите на чл. 5 сек. 2 и 3 от този закон - площта на придобития земеделски имот, включително земеделски имот, съставляващ неговата собственост, не трябва да надвишава 300 ха земеделска земя.
Чл. 173. Ако собственикът на недвижимия имот, срещу който тече давността, е непълнолетен, давността не може да прекрати по -рано от две години след навършване на пълнолетие от собственика.
Член 174. § 1. Притежател на движимо имущество, който не е негов собственик, придобива собственост, ако е държал имота непрекъснато в продължение на три години като независим собственик, освен ако не е недобросъвестен.
§ 2. Разпоредбата на § 1 не се прилага за вещи, вписани в националния регистър на изгубени културни ценности.
Член 175. Разпоредбите относно хода на давността се прилагат съответно за давността.
Член 176. § 1. Ако по време на давността е имало прехвърляне на владение, настоящият притежател може да добави към времето, за което притежава, времето на владение на своя предшественик. Ако обаче предишният собственик е придобил владение на имота недобросъвестно, времето на неговото притежание може да се добави само ако, заедно с времето на владение на настоящия собственик, то възлиза най -малко на тридесет години.
§ 2. Горните разпоредби се прилагат mutatis mutandis в случай, че настоящият притежател е наследник на предишния притежател.
Член 177 (заличен)
Чл.178 (заличен)”
Придобиване на недвижим имот - основна информация за придобиване на права на собственост
Преди да преминем към тълкуването на разпоредбите на Гражданския кодекс, които уреждат закона за придобивната давност, си струва да обясним някои понятия предварително. На първо място е необходимо да се съгласим какво се разбира под понятието недвижим имот. Благодарение на това ще бъде по -лесно да се прецени какво означава придобиването на земя по придобивна рецепта или жилищна сграда. Имуществени права могат да бъдат придобити, inter alia, върху земя, помещения или сграда. Ако обаче заемаме само една част от такъв имот, например стая, таван или един етаж, тогава придобиването на земя по придобивна давност или дадена сграда не е възможно.
Друг въпрос, споменат в правото на придобивна давност, е да бъдеш независим собственик. Най -лесното обяснение за това е, че потенциалният независим собственик е жител на конкретна сграда, който изпълнява всички задължения, които обикновено биха били възложени на законен собственик. Това означава, че лицето, което има право на давност на имота, се грижи за него, обновява го, извършва всички необходими ремонти и плаща всички сметки, произтичащи от поддръжката му. Ако търсите повече съвети, проверете и вие статии по право, събрани тук.
Давност на недвижими имоти добросъвестно и давност недобросъвестно
Законът за придобивна давност не обяснява ясно каква е разликата между добросъвестното прихващане и недобросъвестното. Единственото, което се казва, е, че правата на собственост в първия случай се придобиват, когато изминат 20 години. От друга страна, недобросъвестното завземане на парцел, помещение или сграда изисква изтичането на 30 години. Но каква е разликата между двете ситуации?
Добросъвестното присвояване се случва, когато придобием конкретен имот, но нямаме представа, че продавачът всъщност няма никакви права върху този имот. Давността за недобросъвестност изисква изтичането на 30 години, тъй като такъв купувач дори не е написал договора с нотариус. Просто казано, всеки човек, който се интересува от закупуване на недвижим имот, трябва да знае как това трябва да стане законно. Непознаването на закона не освобождава от отговорност.
Условия за узукапион в официален въпрос
Докато не са изминали 20 или 30 години от момента на придобиване на имота, лицето всъщност няма никакви права върху него преди това. Ползата за потенциалния собственик е закупуването на недвижим имот от предшественик, който също не е имал никакви права върху недвижимия имот. Към нашия престой обаче се добавя придобивната давност на предишния спонтанен притежател. Тогава може да се окаже, че времето, което ни остава, за да получим документа за собственост, не изисква преминаването на 20 или 30 години.
Важно е след изтичане на необходимия срок актът за собственост върху собствеността на недвижимия имот да бъде придобит в съда. Делото се води в окръжен съд. Когато е възможно, на изслушванията трябва да се яви и предишният собственик на имота. Не трябва да се забравя, че актът се урежда едва след заплащане на данъка върху стойността на имота, който в момента е 7 процента. Последният етап е вписването в поземления и ипотечен регистър на собствеността върху имота, който ни е отреден.
Давност на недвижимо имущество - други тълкувания
Условията за използване на земеделска земя са възможни само от отделен фермер. Земеделските парцели не могат да надвишават площта си от 300 ха. В допълнение към земеделския парцел, придобитите недвижими имоти включват всички стопански постройки, разположени в помещенията на входящата земя. Условията за придобивна давност важат и за непълнолетни, срещу които е висящо дело, за да се издаде акт за собственост. Давност на недвижим имот не може да бъде установена по -рано от 2 години след навършване на пълнолетие от собственика на имота.
Най -често придобиването на земя по давност се извършва, когато имотът, в който живеем от години, не ни е бил предписан от починалите собственици. Парцелите, които имат нерегламентиран правен въпрос, обикновено се уреждат с завещание. Не винаги е записано и правната делба не е задължително приета от наследниците на съда. Тогава човек, който от години живее с родителите си или с тъста си, има право на давност на недвижими имоти. Условията за придобивна давност са изпълнени и от лице, което от години живее с родителите си, гледало е жилищната сграда и не е било включено в завещанието след смъртта им. Необходимо е обаче внимателно да се разпознае ситуацията, в която има добросъвестна погасителна давност и в която недобросъвестна. Придобиването на земя по давност често изисква помощта на адвокат. За съжаление акт, който не е подписан по закон или изобщо не е регистриран при нотариус, не ни дава право да бъдем собственик на парцела или сградата, в която живеем.
