Много често сред понятията за парцели и недвижими имоти има и концепцията за селскостопански сгради. В този случай си струва да разберете какво точно казват правилата за условията на развитие на чифлика, както и какво е определението за парцел за чифлик. Оказва се, че това обаче е по -скоро разговорно, отколкото термин, строго определен от закона за строителството.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Сгради на чифлик и строителни разпоредби и закон
За съжаление, определението за селскостопански сгради не е регламентирано от никакви разпоредби. Всеки акт обаче се отнася и за този тип недвижими имоти. Ето защо е добре да се провери кой конкретен акт, въпреки че се отнася до развитието на местообитанията. Тогава ще имаме известна представа за това, което регламентите казват по този въпрос.
Строителството на чифлика е определено в такива актове като:
- Закон от 27 март 2003 г. за устройство и устройство на територията - член 59. 1. Промяна в земеползването при липса на местен план, състоящ се в изграждане на строителен обект или извършване на други строителни работи, както и промяна в използването на строителен обект или част от него, при спазване на чл. . параграф 1 и чл. 86, изисква установяване чрез решение на строителни условия. Разпоредбата на чл. 50 сек. 2 се прилагат съответно.
- Законът от 23 април 1964 г., Граждански кодекс - член 55³. Земеделско стопанство се счита за земеделска земя заедно с горска земя, сгради или техните части, оборудване и добитък, ако те представляват или могат да представляват организирана икономическа единица и права, свързани с управлението на стопанство.
- Закон от 27 март 2003 г. за устройство и устройство на територията - чл. 4. Разпоредбите на параграф 1. 1, параграф 1 не се прилага за селскостопански сгради, когато площта на стопанството, свързана с тези сгради, надвишава средната площ на стопанството в дадена община.
- едноетажни селскостопански сгради с устройствена площ до 35 м2 с обхват на строителството не по-голям от 4,80 м,
- плочи за съхранение на оборски тор,
- херметически затворени резервоари за течен тор или каша,
- земни силози за насипни материали с вместимост до 30 m2 и височина не повече от 7 m,
- контейнерни сушилни със застроена площ до 21 м2
- силозни силози
Парцелът на чифлика - определение
От горните разпоредби следва, че площта на стопанските сгради е вписана в земеделския парцел. Върховният административен съд в референтния номер, II OSK 1536/07 казва, че жилищна площ, обхващаща стопански постройки и селска къща, разположена на един парцел, може да се разглежда като строеж на чифлик. От горните актове това определение е допълнително уточнено, че става въпрос преди всичко за земеделска земя. Важно е обаче парцелът да не е с площ по -малка от 1 хектар.
Стопанските сгради включват и горска земя, както и сгради, разположени върху земеделска земя с целия инвентар, както и всички устройства. Трябва да се има предвид, че районът за развитие на чифлик подлежи на законови разпоредби, напр. в Закона за строителството, който е адресиран до ферми. Както по -нататък регламентите казват, парцелът на чифлика е или може да бъде предназначен за селскостопанска продукция, а именно животинска и растителна.
Също така си струва да се има предвид, че стопанските сгради са идентични с семейната ферма. В това отношение ние разбираме територията за развитие, която е собственост на фермера. Следователно парцелът на чифлика трябва да има площ от 1 ха, но не повече от 300 ха. Трябва да се помни, че сградата трябва да бъде правилно развита.
Както бе споменато, строителството на семейната ферма се извършва от индивидуален фермер. И в това отношение трябва да бъдат изпълнени няколко важни условия. Индивидуалният фермер трябва да бъде собственик, наемател или поне вечен ползвател на развитието на местообитанията. Сумата на площта, собственост на стопанските сгради, не може да надвишава 300 ха. Той също така ни информира, че не е необходимо земята да е концентрирана на едно място. Освен това индивидуален земеделски стопанин с фермерско строителство трябва да има подходяща семейна квалификация. Статут на индивидуален фермер може да се получи едва след 5 години живот в комуна, в която има поне един обект в инвентара на сградите за местообитания. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за парцела за местообитания?
Условия на стопанска сграда
Познавайки дефиницията за развитие на местообитанията, си струва да разберете на каква основа се установяват условията за развитие на чифлика. Законът за строителството определя в кои ситуации не трябва да кандидатстваме за разрешение за строеж. Трябва обаче да се помни, че готовността за изграждане или разширяване на развитието на местообитанията в тези случаи трябва да бъде докладвана на съответните органи.
Условията за развитие на чифлика са дефинирани по -точно в Закона от 27 март 2003 г. за устройство и устройство на територията. В изкуството. 61 параграф. 1 точка 1 ще научим за необходимостта да срещнем добър квартал. Интересното е, че такива условия за изграждане на ферми не се прилагат за ферми, чиято площ надвишава средната площ на други ферми, включени в дадена комуна. Със сигурност обаче липсата на конкретно определение в актовете причинява много злоупотреби или просто неправилни тълкувания.
Най -често срещаният проблем, който води до неизпълнение на условията за развитието на местообитанията, е собствеността върху по -голямата част от земята в друга комуна, за която вече е поръчан отделен устройствен план. Затова преди всяка инвестиция трябва внимателно да се информирате за условията на развитие в конкретни общински офиси. В повечето случаи не би трябвало да има проблеми, стига да управлявате фермата. Както можете да видите, правните разпоредби в Полша по отношение на развитието на чифлика все още не са твърде строги, за да интерпретирате ясно сегашното си положение. Затова е добре да използвате подкрепата на съответните органи на местното самоуправление или да потърсите помощ от опитни адвокати.
