Може да изглежда, че завършването на строителството е същото като възможността за използване на къщата. Оказва се, че къщата трябва да бъде въведена в експлоатация предварително, което е предшествано от определен процес. Следва да се представят подходящи документи, които ще позволят валидно разрешително за ползване на сграда. Струва си да разберете какво казва строителният закон по този въпрос и как изглежда заявлението за използване на строителен обект.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Разрешение за ползване на сграда - строително право
Използването на строителен обект, когато строителството приключи, е регламентирано със Закона от 7 юли 1994 г. Закон за строителството. Благодарение на разпоредбите, съдържащи се в акта, ще знаем кога да подадем заявление за ползване на сграда, както и какви документи трябва да бъдат приложени към него. Предаването на къщата за ползване се регулира от индивидуални разпоредби, съдържащи се в цялата глава 5б Завършване на строителството.
Законът от 7 юли 1994 г. Закон за строителството:
Член 54. [1. За използването на строителен обект, за изграждането на който се изисква решение за разрешение за строеж или уведомление за строеж, както е посочено в чл. 29 сек. 1, параграфи 1 и 2, можете да се присъедините, при спазване на член 22. 55 и чл. 57, след като уведоми органа за строителен надзор за завършването на строителството, ако този орган не направи възражение с решение в срок от 14 дни от датата на връчване на обявлението. Разпоредбата на чл. 30 сек. 6а.] (Новата редакция на раздел 1 в член 54 ще влезе в сила на 10 септември 2022-2023 г. (Вестник на законите от 2022 г., т. 471.))
2. Органът за надзор на строителството може служебно, преди изтичането на срока, посочен в параграф 1, да издаде удостоверение, че няма основания за повдигане на възражение. Издаването на удостоверението изключва възможността за повдигане на възражението по ал. 1 и дава право на инвеститора да започне да използва съоръжението, посочено в параграф 1.
Член 55. 1. Преди започване на използването на строителен обект се получава разрешение за ползване, ако:
(… )
3) началото на използването на строителния обект трябва да стане преди завършването на всички строителни работи.
<1а. Решението, посочено в ал. 1 точка 3, може да включва:
1) строителен обект или част от него;
2) някои от строителните работи, обхванати от едно единствено решение за разрешение за строеж или уведомление за строеж, посочено в чл. 29 сек. 1 точки 1 и 2.
1б. Решението, посочено в ал. 1, параграф 3, може да бъде освободен, ако въведените в експлоатация строителни работи или части от тях могат да функционират независимо по предназначение). (Новата редакция на параграф 1 в член 54 ще влезе в сила на 10/09/2022-2023 г. (Вестник на законите от 2022 г., т. 471.))
2. Инвеститорът, вместо да направи уведомление за завършване на строителството, може да поиска от
заявление за разрешение за ползване.
(… )
Член 57. 1. Към уведомлението за приключване на строителните работи или заявлението за
издавайки разрешение за ползване, инвеститорът е длъжен да приложи:
(… )
2) декларацията на ръководителя на строителството:
а) относно съответствието на изпълнението на строителния обект с проекта на сградата или условията на разрешението за строителство и правилата,
б) възстановяване на правилното състояние и ред на строителната площадка в случай на използване - път, улица, съседен недвижим имот, сграда или помещения;
3) декларация за подходящото развитие на прилежащите територии, ако се използва
построеното съоръжение зависи от тяхното подходящо управление
(… )
5) геодезическа документация, съдържаща резултатите от изградената геодезическа инвентаризация,
включително картата, посочена в чл. 2 точка 7б от Закона от 17 май 1989 г. - Закон
геодезична и картографска, както и информация за съответствието на местоположението на строителния обект
с проекта за развитие на парцела или района или с отклонения от този проект
изготвен от лице с подходяща професионална квалификация в тази област
геодезия и картография;
(… )
<1b. В случай на уведомление за завършване на строителството на жилищна сграда
задължението за едно семейство, посочено в параграф 1 подточки 1.4 и 6 не се прилагат с изключение на
задължение за прилагане на протоколи от изпитванията за газонепроницаемост.> ((Нова формулировка
параграф 1 в чл. 54 ще влезе в сила на 10/09/2022-2023 (Вестник на законите от 2022 г., т. 471.)
Ако търсите повече информация и съвети, проверете също събрани тук статии за вземане на дома ви за ползване.
Заявление и документи за ползване на строителния обект
В чл.55 сек. 2 от Закона за строителството има информация, че заявлението за завършване на строителството може да бъде заменено със заявление за решение по разрешението за ползване на сградата. Целият член 57 обаче ни информира какви документи трябва да представим, ако имаме интерес да вземем къщата обратно за ползване. Точки 1, 4 и 6, които се отнасят до други видове сгради, са изключени от списъка с документи.
Документите, необходими за издаване на разрешение за ползване на сграда, включват, наред с другото:
- Технически проект
- Изявление на строителния мениджър
- Декларация за правилното развитие на прилежащите територии
- Геодезическа документация
- Удостоверение на началника на общината, кмета или президента на града
- Резултатът от одита за пътна безопасност и обосновката на пътния мениджър - в случая с пътя от трансевропейската пътна мрежа
- Протокол за херметичност
- Доказателство за плащане на гербово мито
- В случай на пълномощно - прилагане на пълномощно по административни въпроси и доказателство за плащане на гербовия сбор за пълномощното
Валидно ползване на еднофамилна сграда
Както вече беше споменато, използването на еднофамилна къща, когато строителството приключи, трябва да бъде юридически валидно. Ако подадем всички документи и решението не бъде отхвърлено в рамките на 14 работни дни от момента на подаване на тези документи, можем да го разберем като положителен отговор от офиса на приемането на къщата за ползване.
Трябва да се има предвид, че използването на строителен обект, който не е валиден по закон, подлежи на глоба. Финансовото наказание се определя от строителния надзор. Изчислява се въз основа на десеткратно произведението на таксата от 500 PLN, категорията (ите) на сградата и нейния размер (w). Формула за размера на финансовото наказание за незаконно използване на съоръжението: 5000 PLN x (k) x (w). Така че, както можете да видите, трябва да изпълните всички формалности, за да можете да се преместите в дома си след приключване на строителството, без никакви неприятности от правна страна.
