Актът за защита правата на наемателите, известен като „акт на наемателите“, е документ, който урежда правата и задълженията както на наемателя, така и на лицето, което наема апартамент. Специално за последните, записаните в него записи могат да държат очите им будни през нощта, защото има много задължения, които трябва да бъдат изпълнени, за да се наеме апартамент.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Актът за защита правата на наемателите
Непознаването на закона е вредно. Тази поговорка може успешно да се приложи към този закон. Той внимателно регулира правата и задълженията на наемателите и наемодателите. Пазарът на жилища под наем в Полша все още се справя много добре и много хора решават да закупят недвижими имоти под наем. Преди да направите това и да подпишете договора, не забравяйте да прочетете този закон - той може да бъде много полезен, например при определяне на правилата, които ще включите в текста на договора за наем.
Актът за защита правата на наемателите, жилищния фонд на общината и изменението на Гражданския кодекс е създаден през юни 2001 г. и влезе в сила през юли. Това е документ, чиято задача е да регулира задълженията на хората, които отдават под наем и отдават под наем апартаменти и други недвижими имоти. В случая с наемодателите частта за жилищния фонд на комуната не е наистина интересна - става дума за начина на подготовка и разбиране на социалния апартамент, но останалото съдържание наистина е от голямо значение.
Някои от разпоредбите бяха променени през април 2022 г., но в този случай те се отнасяха до социални помещения, собственост на комуната или на разположение на компетентния министър. На 26 март 2022 г. влезе в сила Съобщението на маршала на Сейма за публикуване на единния текст на акта за защита правата на наемателите, жилищния фонд на общината и за изменението на Гражданския кодекс. Изменението на Закона не носи нищо особено по отношение на практическото разбиране на разпоредбите на Закона. Задълженията и правата на наемодателя и наемателя остават същите.
Актът за защита правата на наемателите - задълженията на наемодателя
Закон за защита на наемателите - задължения на наемодателя
Актът за наемателите изброява много задължения на собственика на апартамента, т.е. наемодателя. Той е задължен преди всичко да предостави на наемателя експлоатационни инсталации и оборудване: "Наемодателят е длъжен да осигури ефективната експлоатация на съществуващите инсталации и устройства, свързани със сградата, като дава възможност на наемателя да използва вода, газообразни и течни горива, топлинна енергия, електричество, пътнически асансьори и други инсталации и устройства, съставляващи оборудването на помещенията и сграда, посочена в отделни разпоредби ”.
Освен това актът предвижда наемодателят да се погрижи и за състоянието на помещенията, след като наемателят ги е предал. Това означава, че собственикът на апартамента трябва да замени износените елементи от оборудването на апартамента, без да начислява разходите на наемателя, освен ако повредата е по негова вина. Съгласно този закон наемодателят е длъжен да замени и поправи вътрешните инсталации (газ и топла вода), но без арматура, ако те са повредени от наемателя. Освен това собственикът е длъжен да замени отоплителни печки, централни отоплителни системи с радиатори, антени, дограма за прозорци и врати, подове и мазилка.
Имаше и много противоречия относно разпоредбата, според която наемодателят също е длъжен да се грижи за околностите на сградата: "Задълженията на наемодателя включват по -специално: 1) поддържане в подходящо състояние, ред и чистота на помещенията и оборудването на сградата, използвани за общо ползване от жителите и околностите им … ”. Противоречията бяха особено предизвикани от факта, че подобни ремонти не винаги са отговорност на собственика на единичен апартамент - решения от този вид трябва да се вземат от общност или кооперация, а това не винаги е лесно - стаите в този случай са стълбище или коридор. Също така проверете тази статия за правата и задълженията на наемателя и наемодателя.
Актът за наемателите и правилата относно прекратяването на договора
Законът за защита на наемателите от 2001 г. също регламентира начина на прекратяване на наем. Член 11 от този документ гласи, че "Не по -късно от един месец предварително, в края на календарния месец, собственикът може да прекрати правоотношението " само в определени ситуации. Прекратяването на договора един месец преди неговото прекратяване е възможно, ако наемателят:
- Използва помещенията по начин, несъвместим с договора,
- Пренебрегва задълженията си, което позволява настъпването на щети,
- Унищожава устройства, предназначени за споделена употреба от жителите на сградата,
- Той грубо нарушава вътрешния ред (например, постоянно нарушава комендантския час или вдига шум и има оплаквания от съседи),
- Той има просрочени задължения с наем или други плащания за най -малко три периода на плащане,
- Той или тя е наел или наел апартамент без съгласието на собственика,
- Той използва помещенията въпреки факта, че изисква изпразване поради необходимостта от разрушаване или обновяване на сградата.
Прекратяването на договора може да се извърши само ако на наемателя е изпратено писмено напомняне със заплаха от прекратяване на договора, ако той не промени поведението си. В случай на неуреждане на финансите, трябва да се изпрати писмено напомняне с определен едномесечен срок за погасяване на задължения - само ако наемателят не плати за още един месец, можете да прекратите договора и да очаквате да се изнесете и изпразнете апартамента, оставяйки го в подходящо състояние.
Закон за защита на наемателите - задължения на наемателите
Закон за наемателите - задължения на наемателя
Разбира се, лицето, което използва апартамента - наемателят - не е без задължения. Според Закона за защита правата на наемателите те са доста. Член 6б ясно показва, че „Наемателят е длъжен да поддържа помещенията и помещенията, за които има право, в подходящо техническо, хигиенно и санитарно състояние, посочени в отделни разпоредби, и да спазва домашния ред. Наемателят е длъжен също да се грижи и да защитава от повреди или разрушения частите на сградата, предназначени за общо ползване, като пътнически асансьори, стълбища, коридори, улеи, други помощни помещения и околностите на сградата. "
В случай на неспазване на тези правила, наемодателят може да изиска от наемателя да финансира необходимите ремонти или да прекрати договора предварително. Най -важната задача, произтичаща от този закон, обаче е необходимостта от обновяване на помещенията - наемателят трябва да го изпразни и поднови, преди да го предаде след края на наема. Той също така трябва да направи ремонт и да върне на наемодателя пари за повредени елементи от техническо оборудване.
Актът за наемателите и размера на наема
Ако сте наемател, не забравяйте да обърнете внимание на частта от сметката, която се занимава с наем. Законът за отдаване под наем ефективно регулира сумата, която трябва да платите. Струва си да проверите дали вашият наемодател не иска твърде много от вас.
Размерът на месечния наем трябва да се изчислява въз основа на няколко фактора - собственикът трябва да определи ставката за 1 м2 използваема площ на помещенията, като вземе предвид местоположението на сградата, местоположението на помещенията в сградата ( таванско помещение, високите етажи в сгради без асансьор или приземен етаж се плащат по -малко), както и строително оборудване и, разбира се, оборудване на помещенията с технически устройства и тяхното състояние. Общото техническо състояние на сградата също е значително, така че трябва да плащате по-малко за модерен и добре завършен апартамент в стара, недовършена къща.
Местоположението на сградата се отнася не само до инфраструктурата на имота. Всъщност също е важно в кой град и област се намира, независимо дали е затворен комплекс или модерен квартал и други подобни. За да разберете дали наемът е твърде висок, трябва да проверите списъците наблизо. Ако е прекомерно и не отчита например състоянието на сградата - струва си да се договаря с наемодателя. Той е длъжен да адаптира размера на месечния наем към гореспоменатите фактори.
