Независимо дали имате заем за апартамент или сте го купили с пари, когато решите да го наемете, трябва да платите данъка за наем на апартамента. Научете как да изчислите плоския данък под наем и какъв вид данък да изберете.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Данък при наемане на апартамент
Пазарът на наеми в Полша се справя много добре. Интересът към инвестиране на пазара на недвижими имоти нараства и все повече купуваме апартаменти с цел печалба. В крайна сметка това е редовна печалба, а нормата на възвръщаемост е много висока както в най -големите, така и в малко по -малките градове. Струва си обаче да си припомним, че наемането на апартамент изисква да плащате данък.
В края на краищата няма съмнение, че подобен наем е голямо предимство за домашния бюджет - голяма инжекция с пари в брой. Следователно върху него трябва да се плаща данък върху дохода. Когато сключвате договор за наем, трябва да изберете формата на данъчно облагане. Декларацията трябва да бъде подадена в данъчната служба до 20 -то число на месеца, в който сте получили първия си доход от наем.
Понастоящем има две форми на облагане на наемите с физически лица. Това е плосък данък под наем (фиксирана ставка) и данъчна скала (т.нар. Общи правила). Ако сами не направите своя избор, данъчната служба автоматично ще ви назначи данъчна скала. Тези правила се прилагат само за частно отдаване под наем на апартамента. Данъчното облагане на бизнеса е напълно различно и данъчната ставка може да бъде по -висока.
Данък върху наемането на помещения - опции
Фиксиран данък под наем
Еднократната сума е най -лесният начин за уреждане на данъка за наем. Поради тази причина много хора го избират. На първо място, не е нужно да изчислявате вноски всеки месец или да се притеснявате в кой данъчен праг се намирате. Еднократната сума означава, че не можете да използвате необлагаемата сума и не можете да приспаднете разходите.
Това означава, че за всяка злота, която получавате от наемателя си, ще плащате еднократно през следващия месец или тримесечие. Можете да изберете как ще плащате данъка - месечно или тримесечно. Трябва също да подадете своя PIT-28 в офиса до 2 март на следващата година.
Данъчната ставка е същата през 2022 г. като през 2022 г. - нищо не се е променило. Това е 8,5%, при условие, че доходът от наем не надвишава 100 000 PLN годишно, а над това ще бъде 12,5%. Как се изчислява това? Ако получавате 1 000 злоти на месец от наемателя, данъкът ще бъде 85 злоти. Струва си да знаете, че фиксираният данък към данъчната служба се изчислява върху цялата сума, която получавате по сметката си. Това означава, че ако вашият наемател сам плаща кооперативния наем и сметките за комунални услуги, вашият данък ще бъде по -нисък.
Данъчно наемане - общи правила
Изчисляването на данъка по общи принципи, т.е. данъчната скала, е малко по -трудно. Това е 17% (18% през предходните години), ако печелите 85 528 PLN за една година или 32%, ако повече. Предимството на това решение е, че в този случай се облага само доходът, т.е. това, което влиза в джоба ви. Следователно можете да приспаднете разходите от доходите си - това, което наемателят превежда във вашата сметка всеки месец.
Благодарение на това данъкът ще бъде много по -нисък. Общите правила ви позволяват да уреждате разходи за ремонт, наем и дори лихва по ипотека. В този случай обаче не е необходимо да се водят книги за приходите и разходите. Трябва само да попълните ДДФЛ-36, който трябва да бъде представен в данъчната служба до 30 април на всяка следваща година. Нещо повече, независимо от сумата, която печелите годишно, трябва да прехвърлите месечните си авансови данъци в данъчната служба. Първото авансово плащане трябва да бъде преведено, когато сумата на вашия доход надвишава 3089 PLN. Ако търсите повече съвети, проверете и вие тази статия за закупуване на апартамент под наем.
Наем на апартамент - еднократно или при общи условия?
Коя форма на уреждане ще бъде по -изгодна тогава? Е, зависи от индивидуалния случай. Струва си да конвертирате в кой вариант ще плащате по -малко. Общите правила са малко по -сложни, така че си струва да се обмисли дали наистина се отплащат.
Това всъщност е полезен вариант за хората, които изплащат ипотеката си или ремонтират. Ако обаче нямате допълнителни разходи, свързани с този апартамент, и не можете да ги включите в разходите, няма много смисъл - ще трябва да платите много повече. Данъкът върху наемането на помещения в условията на еднократно уреждане наистина не е висок.
Отдаване под наем - данъчно облагане
Къде да отчетете данъка върху наемането на апартамент?
Наемането на апартамент и по този начин - увеличаването на приходите - трябва да се докладва в данъчната служба до 20 -ия ден на следващия месец след получаване на първия наем. В същото време се избира начинът, по който ще се извършва данъчното облагане с наем.
Ами ако не го направите? Е, ще има правни и финансови последици. Може да се наложи наказателна лихва. Ако не го направите навреме, можете да подадете активна скръб в офиса. Това е документ, който гарантира, че няма да ви бъде начислена неустойка, а само ще трябва да платите дължимия входящ данък. Данъчното облагане на договор за наем е бърз процес, не е нужно да чакате седмици или месеци, за да бъде издадено решение.
От 2022 г. парите не се превеждат в сметката на данъчната служба, а във вашата собствена данъчна микросметка, която може да бъде генерирана на правителствения уебсайт. Независимо дали се уреждате на обща основа или еднократно, всички вземания трябва да бъдат прехвърлени по тази сметка. Към тях се прехвърлят и вземанията по ДДФЛ, ДДС и ДДС.
Наемане на апартамент и облагаемата сума
Данъчното облагане на наема при общи условия ви позволява да използвате необлагаемата сума. Това означава, че ако този наем е единственият доход и не надвишава 8 000 PLN, данъкът е нулев. Въпреки това, разбира се, трябва да подадете PIT-36. Освен това, когато вашият доход надвишава 3089, трябва да започнете да плащате с данъчни аванси. Ако се окаже, че сте направили неоправдан депозит, ще получите възстановяване.
Заслужава да се отбележи, че необлагаемата сума се променя често. Трябва да го проверите, преди да започнете да таксувате през новата година. Данъчното облагане може да е различно всяка година и трябва да сте в крак с правилата.
