В Полша можете да купувате недвижими имоти не само като ги закупите. Правото на присвояване на недвижими имоти също позволява това. Кой може да стане собственик по този начин? И как работи на практика? Представяме ви стъпка по стъпка.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Давност на недвижими имоти - основна информация
Придобивна давност за недвижими имоти
Правото на присвояване на недвижим имот произтича от член 172 от Гражданския кодекс. Параграф 1 от този член гласи, че „собственик на недвижим имот, който не е негов собственик, придобива собственост, ако е имал недвижимия имот в продължение на 20 последователни години като независим собственик, освен ако не е придобил недобросъвестно владение. Ако имаме работа с притежателя недобросъвестно, тогава периодът на придобивна давност е 30 години. "
За да разберете това съдържание, е необходимо да разберете термина "независим притежател". Това се регулира от член 336 от Гражданския кодекс. Това е този, който действително притежава имота като собственик, например като ползвател, наемател или наемател. Лице, което има различно право, с което има контрол върху чужда собственост, е зависим собственик.
Какво се има предвид под това? Ако някой се е държал като собственик на имота - грижел се е за него, плащал е данъци и се е грижил за него 20 или 30 години, той става негов собственик по давност. Но само независим собственик има такава възможност - за зависими собственици покупката на земя или апартамент по давност не е възможна.
Лошо и добросъвестно предписване на недвижими имоти
Друга много важна концепция, която е важна за присвояването на недвижими имоти, е добросъвестността и недобросъвестността. Най -често придобивната рецепта за недвижими имоти е резултат от незнанието на потребителя, че те не го притежават по закон. Това се отнася както за сгради, апартаменти, така и за земя. Това невежество обаче може да се дължи на лоша и добросъвестност.
Името може да бъде малко объркващо - можете да останете на имот недобросъвестно, без намерение да правите нещо незаконно. Това е, когато покупката на недвижим имот е била свързана например с измама - закупуването му от някой, който не го притежава. Новият потребител може изобщо да не знае за това. Разграничението е важно, тъй като променя условията на узукапион - за "добросъвестност" е 20 години, за недобросъвестност - 30 години.
Дори ако имотът е бил поет в резултат на умишлено пренебрегване, или въпреки че сте знаели, че не сте собственик, вие все още имате право да получите право на собственост. Това обаче изисква по -дълго време - само след 30 години е възможно да се закупи земя, сграда или апартамент.
Давност на недвижим имот - помещения за давност на недвижим имот
За да се докаже, че е налице добросъвестна придобивна давност, е необходимо да се демонстрират предпоставките за придобивна давност за недвижими имоти. Това означава, че трябва да се докаже, че това се е случило в ситуация на незнание или в резултат на нерегламентирани наследствени ситуации. Трябва също така да се покаже, че имотът е бил гледан като собственика, данъци и други подобни са платени. Условията за придобивна давност ясно заявяват, че рецептата се отпуска след 20 години.
Добросъвестно превземане на недвижим имот най -често се случва в случай на нерегламентирани наследствени въпроси. Най -често това се отнася до факта, че един от братята и сестрите живее в родителската къща, без да знае, че другите членове на семейството също наследяват бащинството. Най -често този тип проблеми излизат наяве само когато се опитате да вземете заем от банка или да прехвърлите бащинството на децата. Тогава понякога се оказва, че всъщност има няколко собственици на недвижими имоти, понякога става въпрос за преминаване на поколения, което затруднява постигането на споразумение. Проблемът може също да бъде например присвояване на недвижими имоти поради неправилно разпределение на границите между парцелите. В такъв случай се случва съсед да седи на парче от двора на другия съсед, без да го знае. Често причините тук са стари карти и нерегламентирани имуществени въпроси преди или непосредствено след войната.
Недобросъвестната придобивна давност не трябва да означава умишлено нарушаване на закона. Пример за такава придобивна давност може да бъде закупуването на недвижим имот от измамник, който твърди, че е негов законен собственик, въпреки че не е такъв. За щастие, в ерата на широко разпространен достъп до поземлени и ипотечни регистри в Интернет, подобни ситуации са доста редки. Дори и да не сте знаели, че имотът принадлежи на някой друг, можете да кандидатствате за акт за собственост след 30 години - това се разглежда като недобросъвестна придобивна давност. Ако търсите повече съвети, проверете и вие тази статия за придобивна давност за недвижими имоти.
Давност на недвижим имот - как да получите акт за собственост
Давност на недвижим имот - съд
За да се определи придобивната давност на недвижими имоти, трябва да се следват съдебни процедури. Собственикът на недвижим имот, за да бъде негов законен собственик, трябва да подаде до окръжния съд заявление за покупка на апартамент или придобиване на земя по давност.
Необходими са съдебни производства. Понякога хората, които изведнъж разберат, че по някаква причина не притежават собствеността си, се страхуват да докоснат въпроса и не искат да се обърнат към съда. Това е грешка - вероятността имотът да бъде разпознат е много голяма. Достатъчно е да подготвите заявление до окръжния съд, компетентен за местоположението на въпросния имот.
Предписване на недвижими имоти стъпка по стъпка
Първата стъпка е да подадете заявление за покупка на апартамент или покупка на земя по придобивна давност. Този документ трябва да бъде придружен от потвърждение за плащане на данък (горски, земеделски, поземлен или просто данък върху недвижимите имоти), извадка от кадастралната карта и извадка от поземления регистър на недвижимите имоти. Друг много важен документ е удостоверението на староста за липса на реприватизационни претенции към недвижимите имоти. Това е документ, който трябва да бъде изтеглен от областния офис.
Таксата за провеждане на този процес е фиксирана - посочена е в Закона за съдебните разноски по граждански дела от 28 юли 2005 г. Това е 2000 PLN, независимо от мястото, където се намира имотът.
След това съдът обявява висящото съдебно производство и призовава за участие по въпроса за покупка на недвижим имот по давност. Срокът, посочен в съобщението, е три месеца. Ако до този момент никой не докладва, съдът ще потвърди придобивната давност и лицето, подало документа, ще получи акта за собственост. Разбира се, вие също трябва да платите данък - в този случай това е данък дарение, който е 7% от стойността на имота. Парите трябва да бъдат внесени по сметката на данъчната служба, подходяща за мястото, където се намира имотът.
