Покупката на парцел или друг недвижим имот изисква сключване на договор под формата на нотариален акт. Полското законодателство обаче предвижда известна възможност за законно и безплатно придобиване на собственост. Това е така наречената институция на узукапион. Актът за собственост по давност изисква потребителят на недвижим имот да отговаря на определени условия и да подаде молба за декларация за придобивна давност в съда.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Предписване на земята и условия на узукапион
Какво е рецепта и за какво може да става въпрос?
Давността е легален начин за придобиване на собственост върху вещ, след като тя е била използвана за определен период от време, известен като период на придобивна давност. Това включва придобивна давност (напр. Присвояване на парцел земя, земеделска земя), присвояване на вечен плод на ползване или сервитут на земя (напр. Правото на ходене и шофиране през парцела на съседа).
Правото на присвояване на земя и в по -широк план на присвояване на недвижими имоти изисква изпълнението на две условия - преминаването на определено време и спонтанното владение. Що се отнася до определението за недвижим имот, то е дадено в член 46 от Гражданския кодекс: „Недвижимите имоти са части от земята, съставляващи отделен субект на собственост (земя), както и сгради, трайно прикрепени към земята, или части от такива сгради, ако съгласно специални разпоредби те са отделени от земята като обект на собственост. "
Институтът за придобивна давност засяга неща, които могат да бъдат собственост, а не компонент на тези неща. Това означава, че е възможно да се предпише парцел земя или сграда, но не и една стая или таван. Недвижимият имот може да бъде сграда, трайно прикрепена към земята, или част от сграда, която е отделен субект на собственост.
Неразрешеното притежание като предпоставка за узукапион
Важно условие за получаване на акт за собственост по давност е спонтанното притежание. Ето защо е важно да се прави разлика между зависимо и спонтанно притежание. Например, лице, което е наемател на помещение, притежава помещенията под формата на помощ. Това е така, защото наемателят не действа като собственик. Притежаването на себе си се проявява от лицето, което се занимава с вещта, сякаш е собственик на това нещо, и това се демонстрира, наред с други неща:
- плащат данъци за недвижими имоти,
- грижа за имота,
- ремонт и ограда,
- развитие на парцела и изпълнение на други инвестиции.
Спонтанният собственик създава впечатление, че е собственик на имота. Според решението на Върховния съд от 21 ноември 2012 г .: „Притежаването на собственост може да влезе в действие не само когато собственикът е убеден в правата на собственика си, но и когато знае, че не е собственик, но иска да притежава нещото и той го има, сякаш е собственикът. " Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за давност на имота?
Закупуване на парцел по придобивна давност добросъвестно и недобросъвестно
Добросъвестност и недобросъвестност по смисъла на Гражданския кодекс
Какво е придобиване по рецепта? Презумпцията за правни действия на добросъвестно лице е едно от основните понятия на гражданското право, което се използва от римско време. Терминът се отнася до намерението на дадено лице, независимо от резултата от действието. Действайки добросъвестно, имаме работа с оправдано, макар и погрешно убеждение, че имаме конкретно право.
Няма законово определение за недобросъвестност, нито за добросъвестност, но се счита, че някой, който се позовава на закон, знаейки, че той не съществува, действа недобросъвестно. В нашия случай на узукапион: осъзнава, че не притежава собственост, но въпреки това я използва. Добросъвестността обикновено се предполага от закона.
Приемането на добросъвестно или недобросъвестно действие оказва влияние върху това колко години притежателят ще придобие правата на придобивна давност. Правото на присвояване на земя и други недвижими имоти се предоставя след 20 години добросъвестност и 30 години, ако лицето е видяло липсата на собственост. Всеки случай изисква анализ на всички обстоятелства по случая.
Периодите на управление, които определят след колко години има придобивания, могат да бъдат комбинирани при определени обстоятелства. Това означава, че настоящият собственик на имот може да добави този на своя предшественик към времето на собственика си. Ако обаче предшественикът е действал недобросъвестно, сумата от периодите на съхранение трябва да бъде най -малко 30 години. Обикновено това е случаят с наследяване на недвижими имоти.
Заявление в съда за придобивна давност
След като са изпълнени предвидените от закона условия, придобивната давност за недвижими имоти се извършва автоматично и безплатно. Това е на теория и на практика си струва да подадете подходящо заявление до съда. В бъдеще съдебното решение ще представлява доказателство за собственост върху даден имот. Това ще има значение, ако трябва да продадете имота си в бъдеще. Никой нотариус няма да състави акт за продажба на недвижим имот без акт за собственост.
Заявлението за декларация за придобивна давност се подава до гражданското отделение на окръжния съд. Гербовото мито е независимо от стойността на имота и възлиза на 2000 PLN. Решението на съда потвърждава съществуването на специфичен правен статут и потвърждава давността на недвижимия имот и неговата формална собственост.
Към заявлението се прилага извадка от поземления регистър или удостоверение за юридическо състояние. Освен това трябва да прикачите карти на имота, информация от данъчния орган и извлечение от поземления регистър. Ако собственикът на имота, срещу когото се изпълнява давността, е непълнолетен, срокът на погасяване ще изтече не по -рано от две години след навършване на пълнолетие.
Приемане на земеделска земя само от индивидуален фермер
Един от правните инструменти, които позволяват правното регулиране на собствеността върху земеделска земя, е давността. Съгласно Гражданския кодекс, недвижимите имоти стават собственост на независимия собственик, ако са били доброволно във владение 20 години. Ако, от друга страна, той е действал недобросъвестно, знаейки за липсата на право на недвижим имот, трябва да изминат 30 години преди узукапиона.
Съгласно изменените разпоредби на закона, от 30 април 2022 г., присвояването на земеделска земя се прилага само за отделен фермер по смисъла на този закон. Тези условия са изпълнени от лице, управляващо ферма и имащо селскостопанско образование. Допълнително условие е регистрация за най -малко пет години в общината, където се намира земеделският имот, който е обект на придобивната давност. Настоящите разпоредби относно усвояването на земеделска земя предизвикват възражения поради дискриминация спрямо правоприемниците на земеделските стопани, които са били в процес на притежание на земеделска собственост.
