В случай на строителни инвестиции, имаме работа с биологично активна повърхност. Няма закон по този въпрос, с изключение на Наредбата на министъра на инфраструктурата. Струва си обаче да разберете какво точно е биологично активна зона, както и какъв процент от парцела трябва да бъде определен за биологично активна зона.
Ако планирате да построите къща, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Биологично активна област - закон и определение
Както бе споменато по -горе, никой закон не определя това, което наричаме биологично активна повърхност. Струва си обаче да разгледаме Наредбата на министъра на инфраструктурата, която точно определя какво представлява биологично активна зона, както и какъв процент от парцела трябва да бъде обхванат в конкретни ситуации.
Регламент на Министерството на инфраструктурата от 12 април 2002 г. относно техническите условия, на които трябва да отговарят сградите и тяхното местоположение:
РАЗДЕЛ I
Общи правила
На 3. Когато регламентът споменава:
22) биологично активна земна повърхност - означава естествената почва, покрита с растителност и повърхностни води на парцела, както и 50% от общата повърхност на тераси и плоски покриви, подредени като постоянни тревни площи или цветни лехи върху субстрат, осигуряващ тяхната естествена растителност, с площ не по -малка от 10 m2,
(… )
Глава 8
Зеленина и съоръжения за отдих
На 39. На парцели за строителство, предназначени за многофамилни жилища, здравни сгради (с изключение на клиники) и образование и възпитание, най-малко 25% от площта на парцела трябва да бъде подредена като биологично активна площ, освен ако не е определен различен процент чрез местно зониране.
На 40.1. В група от многофамилни сгради, обхванати от едно разрешително за строеж, според нуждите на комуналните услуги, трябва да се осигурят детски площадки и места за отдих, достъпни за възрастни хора и хора с увреждания, докато поне 30% от тази площ трябва да бъде в биологично активна зона, ако не е предвидено друго в решението за условията на застрояване и застрояване на земята.
Горните разпоредби определят биологично активната повърхност, покрита с растителност, която е разрешена за естествена растителност. Развитието на такъв парцел е обусловено от горната наредба, освен ако не е посочено друго в Закона за устройство и устройство на територията, и по -конкретно в Местния устройствен план.
Процент на развитие на парцела
Индикаторът за застроена площ е параметър, който показва какъв е възможният процент от развитието на парцела и каква част от имота трябва да бъде определена за биологично активна площ. Освен това индексът за застрояване на земята ни показва максималния интензитет, с който можем да развием парцела, както и минималния процент, който трябва да бъде зает от биологично активната площ.
Разбира се, възниква въпросът къде да проверите такъв показател за вашия парцел. Най -добре е да отидете в кметството или общинската служба, за да проверите приложимия План за развитие на района или решението относно условията за развитие. Ако такива документи съдържат разпоредба, в която се посочва, че индексът на биологично активната площ не може да бъде по -малък от 25%, тогава, например, с парцел от 1000 квадратни метра, биологично активната площ трябва да бъде най -малко 250 квадратни метра. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за индекса на интензивността на сградите?
Какво се нарича биологично активна повърхност?
За съжаление, регламентите не посочват конкретно какво точно може да бъде включено в биологично активната повърхност. Затова имаме работа с много опити за тълкуване. Много зависи от това какво може да означава ключовата концепция за естествената растителност. Оказва се, че растителността по никакъв начин не е посочена в нито един акт. По този начин се взема предвид растителността, чиято растителност не се нарушава по никакъв начин. Растенията трябва да имат естествен достъп до дневна светлина, вода и почва.
Възниква обаче въпросът дали и доколко можем да се намесваме в биологично активната повърхност. Оказва се, че най -лесното решение е еко решетката. Това е специална решетка за трева, която пълним с трева. Благодарение на това се занимаваме с поведението на биологично активния индикатор за терен, а също така създаваме практично пространство за паркинги или пътища за достъп.
Еко решетката е чудесен начин за втвърдяване на терена. Георешетката е екологично решение, тъй като решетката на тревата е изработена от 100% рециклирана пластмаса. Оказва се, че еко решетката има много приложения. Много зависи от това какви свойства се откроява, затова ще отговорим на въпроса за какво точно може да се използва. Георешетката, която е най -здравата, може да се пълни само с агрегат. Той осигурява втвърдяване на зоната в промишлени и обществени комунални зони.
Еко решетка с универсално приложение, тя по -скоро ще работи добре в частни имоти. Те също така осигуряват втвърдяване на зоната за паркоместа, алея към имота или като алтернатива на павета. Решетката за тревни площи може да се използва и за укрепване на склонове. Струва си да си припомним, че георешетката се предлага в различни цветове. Повечето от наличните модели могат да бъдат пълни с трева или пълнеж. Решетката за тревата струва от 40 PLN нагоре за 1 m2.
Ако обаче георешетка не е опция по различни причини, биологично активната повърхност може да бъде подредена с помощта на ажурен куб. Решетката на тревата беше алтернатива за нея. Въпреки това ажурният куб все още се избира от повечето инвеститори. Благодарение на него е възможно и втвърдяването на района. Биологично активната зона се поддържа в подходящ индекс. Освен това ажурният куб поддържа правилната хидратация на района. Предимството му е лесното полагане, което не се различава от полагането на традиционни павета. Струва си обаче ажурният куб да бъде поставен върху слоя геотекстил. Благодарение на това ще се поддържа подходяща водопропускливост.
