Трудната дума immisja означава горе -долу същото като действието на собственика на собствеността върху собствената му земя, чиито последици се усещат върху съседската земя. Това понятие е включено в съседското право. Понякога се случва, че противно на думите на известната песен „колко добре да имаш съсед“, не винаги носи същите ползи и удоволствия. Съседските неудобства се регулират от съответните разпоредби и могат да бъдат причина за съдебни производства.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Имисии на квартала, т.е. дейности на съсед по парцела
Ограничения на правата на собственост съгласно разпоредбите на Гражданския кодекс
Правото на собственост и защита на собствеността, включително недвижимите имоти, е гарантирано в Конституцията на Република Полша от 1997 г. Просто според приетите принципи свободата ни да използваме собственост свършва там, където започва свободата и собствеността на друго лице. Едно от тези ограничения, произтичащи от принципите на социалното съжителство, е кварталният закон. Да бъдеш собственик не ти дава право да използваш имота си по напълно произволен и неограничен начин.
Член 140 от Гражданския кодекс гласи: „В границите, определени от законите и принципите на социалното съжителство, собственикът може, с изключение на други лица, да използва вещи в съответствие със социално-икономическата цел на правото си, по-специално, той може да получава обезщетения и други приходи от вещи. В същите граници той може да се разпорежда с вещ. "Следователно собствеността дава право на вещта, но до степен, която не нарушава например интересите на съседите. Полският закон за съседите определя и регулира отношения между собствениците на съседни недвижими имоти.
Съседското право е уредено от Гражданския кодекс в чл. 144. Съгласно чл. 144 „При упражняване на правото си собственикът на недвижим имот трябва да се въздържа от действия, които биха попречили на използването на съседния недвижим имот над средната мярка, произтичащи от социално-икономическата дестинация на недвижимия имот и местните отношения.“ По-далеч и изложени на тези влияния.
Посочените тук действия не означават проникване в чужда територия и дейности там - те вече са регламентирани от други разпоредби, не само от Гражданския кодекс. От друга страна, стопанисването на собствен парцел, което може да засегне съседни, по -близки и по -нататъшни имоти, се нарича имисия. Имисията може да има две форми: пряка и непряка.
Съседни неудобства - преки и косвени имисии
Имисиите от квартала, в зависимост от начина, по който влияят върху околната среда, се делят на преки и косвени. Преките имисии са умишлена и пряка намеса в чужди недвижими имоти. Това може например да бъде насочено насочване на дъждовна вода или канализация към съседен имот. Това е забранена от закона дейност.
Косвени имисии са малко по -трудни за описване. Те включват засаждане на високи дървета в непосредствена близост до парцела, излъчване на дим, прах или шум. Косвеният имунитет може също да наруши приемането на телевизия или радио. Косвените имисии могат да бъдат разделени на материални и нематериални.
Материални имисии те се усещат от човешките сетива. Това може да бъде проникване в съседни свойства на отработени частици, течности, миризми или също вълни, звуци и удари. В светлината на закона материалната имисия е и проникването в съседни имоти от живи животни, като гълъби или пчели. Вредността на имисията може да засегне не само хора, но и домашни и селскостопански животни, които са заразени с паразити и микроби от съседен имот с лошо санитарно състояние.
Нематериални имисии оказват негативно влияние върху психиката на човека. Това са ситуации, които предизвикват чувство на страх, опасност, раздразнение, безпокойство, отвращение и дори дискомфорт, причинени от действията на съседите, противоречащи на общоприетия морал. Съхраняването на запалими или експлозивни материали на близкия парцел също ще бъде нематериална имитация.
Положителни имисии те представляват проникването на съседния участък от частици материя, вълни и сили. От друга страна, отрицателните имисии, т.е. смущаващи, възпрепятстват проникването на вълни и частици материя между съседни свойства. Става дума за вида на разпространение, което е необходимо за нормалното функциониране на имот, като например приемането на радио и телевизионни сигнали. Например, имисията ще бъде да се издигне висока сграда или да се позволи на дървета и храсти да растат прекомерно, блокирайки притока на слънчева светлина към парцела на съседите. Или може би и вие ще се заинтересувате тази статия за земния сервитут?
Определяне на границата на допустимото въздействие - имисия
Оценка на вредността на имисиите в квартала
Не всяко въздействие на един имот върху съседния имот (а съседният имот се счита не само физически съседен, но всеки, който е изложен на имисия) е нарушение на закона. Разпоредбите, които съставляват закона за квартала, посочват границите на косвените имисии, отвъд които започва забранената зона, което позволява на пострадалата страна да поиска прекратяване на конкретно действие и нанасяне на щети.
Може накратко да се каже, че имисиите, нарушаващи използването на съседни имоти, са разрешени в границите на т. Нар. Средна мярка. Това означава, че не всяко действие е забранено, а само прекомерно, надхвърлящо границата „в резултат на социално-икономическата дестинация на недвижими имоти и местни отношения“. Приложение в цитирания чл. 144 от съюза (съединение "и") означава, че и двете предпоставки за разпознаване на вредността на имисията трябва да възникнат съвместно.
Критерии за оценка на вредността на имисията
Социално-икономическото предназначение на недвижимите имоти се определя от устройствения план и административните решения. Това определяне на мястото е от съществено значение за установяване на границите на смущения. Става дума за обективна оценка, а не за субективно усещане на човек, например свръхчувствителен към определена миризма. В селските райони, където стопанството се управлява, приемливото ниво на миризми ще бъде различно, отколкото в имението на еднофамилни къщи или в центъра на града.
Вторият критерий за местните отношения се отнася до времето и мястото. Настоящите отношения в селските, спа и столичните райони определено са различни и това, което е норма в една област, може да бъде смущение над средното в друга. Във всеки случай превишаването на тази мярка ще бъде заплаха за здравето и живота.
Защита срещу съседни имисии
Всеки собственик на недвижим имот, при който е установено неприемливо влияние на съседни имоти, може да поиска отказването от тези действия. Най -добре е първо да поискате от наемодателя писмено да се въздържа от увреждане на имота. Ако той не изпълни призовката, следващата стъпка ще бъде съдебното производство.
В допълнение към прекратяването на излъчващите имисии, е възможно да се поиска възстановяване на състоянието от преди нарушаването на имота чрез вредни действия. Например, собственикът на наводнен парцел, поради умишленото формиране на съседен имот, може да поиска извършването на земни работи за възстановяване на оттока на вода от преди периода на промяна. Собствеността върху имота е ценна, но не трябва да нарушава правото на съседите да използват нейната собственост.
