Таксата за планиране или пенсията за планиране е еднократен данък за общината. Той е регламентиран от Закона за устройство на територията и развитието и определя положението на населените места между общината и собственика на имота в случай на приемане или изменение на местния устройствен план. Кой плаща тази такса и колко може да бъде тя? Проверете!
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Такса за планиране - какво е това? Правно основание
Правното основание за изчисляване на таксата за планиране е Законът за устройство и устройство на територията. Той е регламентиран от член 36, параграф 4, в който има определение на тази такса. Съгласно тази разпоредба задължението за плащане възниква, ако местният устройствен план се промени, но само когато стойността на парцела се е увеличила поради промяната и собственикът го продава изцяло или частично. Причината за създаването на такъв закон е градската тенденция за превръщане на земеделски парцели в жилищни. Тогава те имат по -голяма стойност.
Това е такса, събирана от комуната и за комуната. Тази разпоредба въвежда много противоречия, ако парцелът не се продава, а се унищожава чрез безплатен правен акт. Какво означава? Когато става въпрос за дарение, може да се отмени анюитет. Това обаче не е строго определено. Общините се отказват от събирането на таксата, ако дарението е направено от фермера на неговия наследник.
Планиране на пенсия - кой я плаща?
Задължението за плащане на таксата за планиране се определя за всеки отделен случай. Това става чрез административно решение, следващо процедурата. Това решение принадлежи на данъчния орган и ако таксата не бъде платена, може да се окаже, че началникът на общината или кметът ще въведат изпълнително производство в администрацията.
Пенсията за планиране не трябва да се налага веднага след продажбата на имота или парцела. Една комуна може да кандидатства за пенсия в рамките на 5 години от датата на приемане на териториалния план. Преди да издаде такова решение, нотариусът трябва да изпрати до общината всеки договор, който удостоверява продажбата на недвижими имоти, намиращи се в зоната за пренасочване в пространственото планиране на недвижимия имот.
Такса за планиране - кога не трябва да се плаща?
Законът съдържа не само определение, но и списък на ситуации, в които не е нужно да плащате такса за планиране. Не е задължително да се плаща, ако страната, която продава имота, е община, но има много повече ситуации от този вид.
Таксата за това не се събира, ако процентният процент не е посочен точно в решението на общинския съвет (размерът му зависи точно от комуната). Ако този процент не бъде приет, решението на общинския ръководител (кмет или президент на града) е невалидно и не е нужно да плащате никакви разходи.
Друг момент, в който таксата за планиране не се прилага, е когато няма промени в пространственото планиране на имота. Дори ако има прекъсване във вашия план за собственост, въвеждането на нов план не означава непременно, че трябва да плащате рента за планиране. Също така проверете тази статия за строителството и местния устройствен план.
Такса за планиране - сума
Актът не налага размера на таксата за планиране. Не е равно, таксува се като процент. Тя не може да бъде по -висока от 30% от увеличението на стойността на имота или по -ниска от 0%. Не се изчислява върху стойността на парцел, къща или стойност на имота, а само върху разликата в цените, определена от оценителя.
Приложимият процент в определена комуна се определя от общинския съвет. Трябва да се приеме резолюция с информация за процентния процент. Някои общини искаха да се откажат от начисляването на тази такса, но това не е възможно. Актът предвижда, че не се допуска определяне на 0% ставка. Затова най-често тази такса възлиза на 1-3% от разликата в цената на имота преди и след промяната на устройствения план.
Такса за планиране - фиксиране на сумата преди продажбата
Ако знаете, че планът за зониране се е променил наскоро, проверете размера на таксата за планиране, преди да продадете. За да направите това, трябва да подадете заявление до общината с искане за определяне на стойността на планираната пенсия, а общината е длъжна да го определи. Размерът на това решение зависи от съдържанието на договора за продажба, т.е. просто от сумата в него, поради което определянето на сумата не е постоянно - за договор с друг купувач може да е различно.
Защо си струва да използвате тази опция? Най -често общините изискват ниски лихви, но това може да е 30% разлика в стойността. Това вече може да бъде голяма сума, така че си струва да знаете предварително каква сума ще трябва да платите. Това също е важно при изчисляване на продажната цена, също така си струва да се използва оценката на оценител, който определя стойността на имота и в двата случая.
