Пазарът на апартаменти под наем нараства всяка година. Ето защо се появи закон, който защитава интересите както на наемодателите, така и на наемателите. Разберете какво е случаен наем и какви са неговите предимства.
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Случайно отдаване под наем - основна информация
Случайна лизинг - какво е това?
Случайният наем е начин да защитите както хората, които наемат апартамент, така и наемателите. Това е вид договор, подписан с нотариус, форма на наем на апартамент, където собственикът е по -защитен.
В случай на случаен наем, наемателят трябва да посочи друг апартамент, в който може да живее, след като напусне наетите помещения. Собственикът на този апартамент трябва да подпише декларация, че може да приеме тези наематели. Това се дължи на факта, че благодарение на такова обезпечение наемодателят има право да изгони жителите, ако направят нещо противно на договора - те не плащат или унищожават апартамента. Изселването е много по -лесно в този случай, защото се извършва до апартамента на лицето, посочено в договора.
Случайният наем може да бъде подписан за период не по -дълъг от 10 години. След този срок договорът може да бъде удължен. Освен това трябва да се направи декларация до данъчната служба, така че има сигурност, че собствениците ще плащат данъка. Противно на общоприетото мнение, договорът за наем на случаен апартамент не представлява заплаха за наемателите. По -скоро защитава техните интереси. Наемателите се страхуват, че тази форма на договор може да намали правата им, но това не е така - те имат същите права, както в случай на обикновен лизинг.
Случайни наеми - предимства
Случайното наемане е институция, която облагодетелства както наемодателите, така и наемателите. Такъв закон се появи на 17 декември 2009 г. като изменение на закона за защита на наемателите. Това е специален режим на отдаване под наем на апартамент, който предпазва наемателя от преждевременно и внезапно прекратяване на договора. Ако сметките са платени навреме, имотът изглежда добре и не е повреден, а наемателят няма оплаквания от съседи, наемодателят не може да прекрати договора преди неговото прекратяване. Следователно именно този вид лизинг защитава най -много наемателите.
Ползите за наемодателите включват възможността за изгонване на наематели. Досега те бяха задължени да предоставят на наемателя алтернативно настаняване, особено ако става въпрос за бременна жена или семейство с деца. В случай на споразумение за наем от време на време, това вече не е необходимо, което е наистина голяма промяна и огромно предимство. Благодарение на това апартаментът е защитен от диви наематели, които не плащат и е невъзможно да се отървете от тях. Това е единственият начин наемодателите да са сигурни, че все още ще могат да използват апартамента си. Ако търсите повече съвети, проверете и вие Статии за отдаване под наем на апартаменти, събрани тук.
Случайно отдаване под наем - с какво се различава от обикновения наем?
Каква е разликата между обикновен и случаен наем? Разбира се, не само, че в този случай има нотариус и цената е малко по -висока, но няколко важни правила. Случайното отдаване под наем осигурява наемодателя, уверява го, че апартаментът ще бъде в добро състояние и наемът ще бъде платен навреме. Ако наемателят просрочи плащането в рамките на три месеца, може да се извърши изгонване на апартамента, чийто адрес е посочен в договора.
Когато става въпрос за обикновен наем, процесът на изселване може да бъде много по -труден и да отнеме много повече време. В Полша не можете да изгоните наемател в периода от 1 ноември до 31 март. А когато става въпрос за семейство с деца или бременни жени, това може да продължи с месеци. Тогава собственикът на апартамента не може да използва апартамента си или да извлича финансови облаги от него. В случай на случайни наеми всичко работи просто много по -бързо и по -ефективно.
Нормалното наемане означава, че наемодателят е длъжен да предостави на наемателя алтернативно настаняване, ако наемателят не иска да се изнесе. В случай на случаен лизинг, това не е необходимо, тъй като договорът включва и декларация на трета страна, която решава да приеме наемателя (или наемателите).
Случайно отдаване под наем - процедура
Случайни договори за наем на апартамент
Случайните договори за наем са предназначени за защита на частни наемодатели. Тази опция може да се използва само от частни лица, а не от компании, които наемат търговски и жилищни помещения в голям мащаб.
Случайното отдаване под наем на апартамент е вид договор, заверен от нотариус. Въпреки това, преди наемодателят и наемателят да отидат там, наемателят трябва да посочи квартирата, в която може да се премести, ако договорът изтече или бъде прекратен. Нуждаем се от декларация от собственика на това ново помещение, че в такъв случай той ще приема наематели под покрива си. Този документ не е необходимо да бъде нотариално заверен, но може да бъде подписан в присъствието на нотариус. Достатъчно е обаче да го напишете и подпишете у дома - шаблонът на декларацията не е формализиран и примерни проекти могат да бъдат намерени в интернет.
Следващата стъпка е да подпишете случаен лизинг. И тук не е необходимо да бъдете придружавани от нотариус, въпреки че често това се прави в негово присъствие. Нотариусът може да изготви договора, тогава можете да сте сигурни, че той ще бъде валиден. Можете също да изтеглите формулата от интернет и да я попълните сами или да се консултирате с адвокат.
Случайна аренда при нотариус
Само на третата стъпка се създава нотариалният акт. Създава се въз основа на договора и декларацията на собственика на апартамента, при който наемателят ще се премести, ако е необходимо. В нотариалната кантора се подписва декларация за доброволното представяне на наемателя за принудително изпълнение и за ангажимента да изпразни и достави помещенията навреме. От момента на подписване на тези документи наемодателят има 14 дни да докладва сключването на споразумението на данъчната служба.
Цената на такова решение варира от 150-300 PLN - това е, което трябва да платите на нотариуса за изготвяне на всички документи и изявления, необходими за изготвяне на договора. Зависи от обхвата на работата на нотариуса и няма нищо общо с размера на апартамента - за разлика от случаите на предварителни договори за продажба.
