Вечният ползвател е въведен в полското право в началото на 60 -те години, но все още се занимаваме с него. Това е един вид собственост на имота … който, макар и да сме го придобили, всъщност не ни принадлежи. Как работи правото на вечно ползване и какви са таксите? Отговаряме!
Ако планирате обновяване или довършване на интериора, използвайте услугата Търсене на изпълнител, достъпна на уебсайта Строителни калкулатори. След като попълните кратък формуляр, ще получите достъп до най -добрите оферти.
Вечно право на ползване - най -важната информация
Вечно право на ползване - правна регулация
Вечният ползвател е концепция, която се появява в полското законодателство през 1961 г. в Закона за управление на земята в градовете и жилищните имоти. По този начин конструкцията оцелява много години, но все още е силно противоречива. Всъщност вечното право на ползване е учредено въз основа на древен римски вечен лизинг. Той е въведен в Народна република Полша поради убеждението, че собствеността върху земята в градовете трябва да принадлежи на държавата. По това време по -голямата част от недвижимите имоти и земята принадлежаха на държавата.
В момента си носим последствията. Правото на вечно ползване все още е в сила в Полша, но само по отношение на стари сгради и апартаменти, закупени отдавна. Те са регулирани от членове 232-243 от Гражданския кодекс и от Закона за управление на недвижимите имоти.
Тогава се появява Законът от 29 юли 2005 г. за преобразуване на правото на вечно ползване в право на собственост. Той е разработен със Закона от 2022 г. за ликвидиране на вечно ползване на земя под многоетажни сгради.
Вечно право на ползване - ще възникне
За да може новият собственик на недвижим имот върху земя, собственост на град или държава, да има право на вечно ползване, трябва да бъдат изпълнени няколко условия. На първо място е необходимо да се сключи договор под формата на нотариален акт и вписване в поземления и ипотечния регистър.
Собственик на земята е държавната хазна, звено на местната власт или тяхна асоциация. Но всеки може да закупи недвижим имот или части от него (например апартамент в жилищен блок), както физическо лице, така и юридическо лице. Чужденците също могат да станат вечен плододелец. Това обаче изисква съгласието на министъра, компетентен да се занимава с вътрешни работи.
Вечен ползвател - съдържанието на закона
Вечният ползвател може да изглежда като доста сложна конструкция. Вечният ползвател по принцип има същите права като собственика, но не е. Прилича повече на лизинг, но не е така. Потребителят използва земята, може да продаде намиращия се върху нея недвижим имот заедно с правото на вечно ползване, може да го ипотекира, дарява на някого или да го запише в завещание. Освен това правото на вечен плододобив подлежи на съдебно изпълнение от съдебния изпълнител, ако лицето не изплати ипотеката или има други дългове.
Вечният ползвател има право на първи отказ от земята, ако държавната хазна иска да я продаде. Договорът за вечно ползване се сключва за 99 години. Само при изключителни обстоятелства той може да бъде сключен за по -кратък период, но не по -малко от 40 години. Освен това потребителят може да поиска неговото разширение, което най -често е така. Следователно рискът земята, на която се намира вашият имот, да бъде продадена на други субекти без ваше знание, е минимален. Собственикът може да откаже да удължи вечния плод на ползване само когато това е важно за обществения интерес. Ако търсите повече информация, проверете също тази статия със съвети как да кандидатствате за вписване в поземления и ипотечния регистър.
Вечен ползвател - такси и сума
Годишните такси за вечно ползване не са еднакви на всички места в Полша. Размерът им е дефиниран със закон и варира от 0,3% до 3% от цената на недвижимия имот, а всъщност цената на земята. В случай на апартаменти, цената на парцела, на който се намира блокът, се изчислява и разделя на всички апартаменти или пропорционално според размера на апартаментите. Затова най -често сумата не е висока.
Плащането се извършва веднъж годишно, крайният срок за плащане е края на март. Новите купувачи на апартамент, чиято форма на собственост е вечен ползвател, не трябва да плащат таксата отново, ако тя е платена от предишния собственик на уговорената дата. Плащането не се извършва в жилищната кооперация, а в областния или градския офис, който притежава или управлява имота.
Неплащането навреме ще доведе до начисляване на лихви. Най -често това е 8% годишно върху сумата, така че лихвата не е висока. Освен това собственикът на земята може да увеличи дължимите суми, но не по -често от всеки 3 години. И ако възнамерява да направи това, трябва да уведоми вечния ползвател предварително. Той трябва да направи това до края на годината, предхождаща въвеждането на новата такса.
Вечно ползване на недвижим имот - трансформация в пълна собственост
Собственост върху земя
Правото на вечно ползване обаче се промени от 1 януари 2022 г. В този момент земята, разработена за жилищни цели, трябваше да се промени от вечно ползване в пълна собственост. Това означава, че жителите имат право да притежават практически безплатно земя под своя апартамент или друг жилищен имот.
Целият процес обаче отнема известно време. На първо място, жителите трябва да чакат информация служебно - те не подават никакви заявления, а само чакат сертификати, потвърждаващи превръщането на правото на ползване в право на собственост. Разбира се, това включва такса за преобразуване. В големите градове, за съжаление, отнема доста време, тъй като броят на имотите е много голям.
Вечен ползвател - трансформация в пълна собственост
Хората, които са получили решение, че могат да променят собствеността на земята срещу такса за трансформация, могат да се възползват от голяма отстъпка. Трябва да платите само малка част (1-2%) от общата сума, дължима за вечното ползване на земята, и ставате собственик на цялата. За да работи това обаче, трябва да бъдат изпълнени няколко условия.
Първо, имате само 2 месеца, за да съобщите намерението си да платите еднократна такса с отстъпка. След това трябва да изчакате информацията за нейната сума и имате 2 месеца, за да извършите плащането. Потвърждението за плащане на вземания е потвърждение, че собствеността е трансформирана.
Ако обаче решите да промените собствеността от вечен ползвател на пълни права преди 30 ноември 2022 г., все пак трябва да докладвате информацията в съда по поземления и ипотечния регистър. След това информацията за таксите за вечно ползване ще изчезне от поземления и ипотечен регистър. Наемът ще приключи и вие ставате собственик както на имота, така и на земята (или част от нея), на която се намира.
Трансформация на вечен плододобив - най -големите проблеми
Понякога обаче се случва системата да не работи както трябва и изкупуването не е толкова просто. Новите разпоредби отнемат много по -малко време за промени, отколкото общинските служби, необходими за издаване на заявления. Ето защо се случва дори и сега, в началото на 2022 г., някои хора да нямат никаква информация за апартамента си. За съжаление, не всеки има възможност да превърне вечния узуфрукт в пълна собственост, така че ако все още не сте получили писмото, може да не сте в списъка с хора, които могат да го направят. И може да се окаже, че офисът все още не е разгледал вашия адрес.
Какво да направите, ако не сте получили съответния сертификат? В жилищната асоциация можете да разберете дали офисът вече е изпратил сертификати на други хора. Можете също да попитате съседите си. Ако само вие не сте получили никакво писмо и вашият адрес не е в списъка на трансформираните имоти (те са достъпни на уебсайтовете на градски или областни офиси), не забравяйте да докладвате в Окръжната служба или Съвета на имуществото на финансите . Възможно е да има грешка. В този случай безсрочният лизинг не се прилага и може да получите възстановяване на вечната такса ползване за 2022 г. и евентуално за 2022 г.
Ако обаче вашият адрес е в списъка с преобразувани имоти, изобщо не е нужно да плащате за вечния ползвател. В този случай не чакайте повече, а докладвайте на Службата с намерение да платите еднократна такса. Можете да го направите по пощата или чрез правителствения портал на ePUAP. В последния случай ще е необходимо да се провери самоличността чрез доверен профил или проверка в банка. След няколко седмици трябва да получите съответната информация от офиса относно решението относно вашата трансформация. Тогава е достатъчно да платите изчислената такса с отстъпка.
Вечен ползвател - най -големият спор
Безсрочният лизинг е доста стара конструкция. В Народна република Полша се използва, защото е в съответствие с идеологията на тогавашните власти. Но след 1989 г., от време на време, в публичния дебат и в залата на Сейма, се чуваха гласове, че премахването на правото на вечно ползване е добра идея в новата реалност. Първоначално обаче закупуването на недвижими имоти от хазната беше много скъпо и не винаги беше възможно да се направи това.
Проектите за приватизация трябваше да бъдат важен аргумент, че краят на вечното ползване е най-доброто решение. Привържениците на ликвидирането на тази разпоредба твърдят, че съществуването на вечен плод на ползване, което по същество е държавна собственост върху земята, може да доведе до германски или еврейски собственици преди 1945 г., които искат да възстановят земята от държавната хазна.
Този въпрос обаче не е решен. Едва през 2016 г. се ражда идеята за акта за ликвидиране на вечно ползване под жилищни и многоетажни сгради. То е въведено едва през 2028 г.
