Помещенията и стопанските сгради не са подходящи за живеене в светлината на строителния закон. Приспособяването им за жилищни нужди изисква реконструкция и изпълнение на формалностите. В следващия материал ще ви покажем как да адаптирате помощно помещение към апартамент или допълнителна стая. Ще опишем и необходимите формалности и ще предложим какви разходи да очакваме.
Искате ли да изчислите колко ще ви струва такава адаптация? Можете да го направите безплатно на строителни калкулатори. И като попълните този формуляр, ще намерите строителни компании, които ще свършат цялата работа вместо вас.
Оценка на рентабилността на инвестициите
Оценката на рентабилността е първото нещо, което трябва да се вземе предвид, преди да се извърши адаптация на помощното помещение. По правило адаптирането на стая в непосредствена близост до жилищна сграда не генерира твърде много разходи. Това решение трябва да бъде много по -икономично от добавянето на нови стаи от нулата.
Адаптирането на свободно стоящи стопански постройки обаче поражда съмнения. Големи разходи могат да бъдат изтеглянето на носителя и пълната топлоизолация на сградата. В повечето самостоятелни селскостопански сгради няма нужда да се поддържа висока температура. Следователно тяхното адаптиране за жилищни цели включва необходимостта от подмяна на прозорци и външни врати и разпределение на нова отоплителна система.
Когато се оценява рентабилността на адаптирането на самостоятелни стопански постройки, трябва да се вземе предвид и техническото им състояние. Това е друг важен фактор, който влияе върху крайната цена на цялото начинание.
Формални изисквания
Основата за адаптацията е получаване на съгласие за промяна на използването на помещението / сградата. Съответното заявление трябва да бъде подадено до окръжната служба. Прилагаме към заявлението декларация за правото на използване на имота за строителни цели. В повечето случаи ще ви е необходимо и разрешение за строеж.
Не забравяйте, че дори адаптирането на малки помощни помещения в непосредствена близост до жилищна сграда в повечето случаи няма да се третира като обикновен ремонт. В светлината на разпоредбите на Закона за строителството, обновяването се счита за
„ Извършване на строителни работи в съществуващата сградна конструкция, състоящи се в възстановяване на първоначалното състояние и не съставляващи текущата поддръжка, докато е допустимо да се използват строителни продукти, различни от тези, използвани в първоначалното състояние. "
Ако обхватът на необходимите работи за адаптиране на помещението попада в определението за обновяване, тогава би било достатъчно просто да се отчете промяна в използването на сградата или нейната част. Заявлението трябва да бъде придружено от документация, показваща първоначалния вид на сградата и промени в адаптацията. Можем да свършим работата след 30 дни от датата на подаване на документите. Староста издава т.нар мълчаливо съгласие за адаптиране на стаята или сградата.
За съжаление, в повечето случаи адаптационните работи се третират като реконструкция, т.е. съгласно закона за строителството:
„ Извършване на строителни работи, в резултат на които се променят експлоатационните или техническите параметри на съществуващото съоръжение, освен характерни параметри като: площ на сградата, кубатура, дължина, ширина, височина, етажност. "
За реконструкция на сградата трябва да се получи разрешение за строеж. Това от своя страна води до допълнителни формалности, като изготвяне на строителен проект.
Основата тук е да се получи извлечение от местния устройствен план. Ако нашият имот не е обхванат от такава документация, тогава е достатъчно да се определят условията за развитие. Тези документи често налагат различни строителни ограничения на инвеститорите, така че си струва да ги анализирате внимателно, преди да подготвите документацията. Трябва също така да помним, че проектът трябва да бъде включен в предварително изготвения опис.
Ако адаптацията на помещението или сградата не е твърде сложна, можем да разчитаме, че ще улесним работата. Окръжното староство може да освободи инвеститора от задължението да наеме строителен ръководител и да води строителен дневник. Това е доста голямо подобрение, което ще намали разходите за цялата инвестиция и ще ви спести време. Не забравяйте обаче, че най -малко 7 дни преди началото на работата, ние трябва да уведомим Инспекцията за надзор на сградите.
Бани - аксесоари за ремонт!
Колко може да струва адаптирането на помощно помещение?
Разходите за адаптиране на стая или пристройка могат да бъдат разделени в три категории:
Официални такси - т.е. такси за проекта и сертификати, свързани с медийната връзка. Трудно е да се определи ясно мащаба на тези разходи. Най -скъпото обаче е да направите самия проект. Крайната цена на документацията зависи от мащаба на строителството, кубатурата на сградата и размера на адаптираните помещения. Предполагаме, че целият проект ще струва 2 000 - 9 000 PLN.
Такси, свързани с присъединяването на комунални услуги към самостоятелна пристройка - Ако пристройката се намира на малко разстояние от къщата, свързването на комуналните услуги ще струва приблизително.
- Връзка с вода и канализация - 3000 PLN до 4000 PLN (включително приемане на връзка и геодезически такси).
- Електрическо свързване - до 2000 PLN. (заедно с допълнителни такси)
- Газова връзка - 1500-2 500 PLN (включително получаване, такси за геодезия и инсталиране на допълнителен газов шкаф).
Такси, свързани със строителни работи - трудно е да се оцени окончателната им скала. Всичко зависи от обхвата на работата, която трябва да извършим, когато адаптираме помощни помещения. Много зависи и от стандарта за довършване на стаята, нейния размер, предпочитанията на инвеститорите и индивидуалните нужди от комунални услуги. Струва си да направите своя собствена оценка на инвестиционните разходи и да прецените действителния мащаб на разходите.
По време на адаптацията на помощните помещения най -често изпълняваме работи като:
- Подова замазка - цената на направата на саморазливна замазка на площ от 1 м2 е разход от 40 PLN.
- Етаж на земята с топлоизолация - 60 PLN / m22.
- Мазилка на стени - приблизителна цена на мазилка от 1 m2 стените са 55 PLN. Цената включва закупуване на материали, гипсова мазилка, финишно покритие и разходи за труд.
- Преградни стени от гипсокартон - 50 PLN / m2.
- Боядисване на стени и тавани - 12 PLN / m2 (с труд).
- Подови и стенни плочки - 100 PLN / m2 (материал и труд)
- Подови панели - 130 PLN / m2(с монтаж).
- Дървен паркет - 440 PLN / m2 (материал и полагане)
- Местоположение на електрическата инсталация с материала - приблизително 100 PLN / точка.
- Местоположение на водопровода с материала - 400 PLN / точка
- Фасадна изолация с полистирол (с дебелина 12 см) - 120 PLN / m2 (материал, труд, акрилна мазилка)
- Фасадна изолация с минерална вата (с дебелина 15 см) - 145 PLN / m2 (материал, труд, силикатна мазилка).
- Изолация на тавана или използваемо таванско помещение (минерална вата с дебелина 15 см) - 90 PLN.
- Поставяне на нова, петкамерна PVC дограма - PLN 400 / m2.
- Поставяне на външни стоманени врати - 2300 PLN.
- Инсталация за централно отопление на 1 m2 отоплителна повърхност - 90 PLN / m2.
- Подово отопление - 100 PLN / m2.
Горепосочените цени са средни за националните курсове. Разходите за отделни работи в различни региони на страната ни може да се различават леко. Ето защо си струва да проверите местните цени, като започнете изчислението на строителни калкулатори.
Струва ли си да се адаптират помощните помещения?
Както можете да видите, адаптирането на стаи и стопански постройки е доста многоетапно и сложно начинание. Цената му може да е висока, но благодарение на адаптацията увеличаваме жизненото пространство. В някои случаи можем да спечелим много жизнено пространство за сравнително малко пари. Няма ясен отговор на въпроса дали адаптацията на помощните помещения е печеливша. Ето защо си струва да направите своя собствена оценка на разходите на инвеститора (можем да използваме безплатни калкулатори, достъпни на уебсайта kb.pl).
Трябва само да помним, че по време на адаптацията увеличаваме използваемата площ на помещенията. След приключване на работата трябва да я докладваме в съответния офис. Увеличаването на жилищната площ ще увеличи данъка върху имотите.
