Покупката на апартаменти под наем става все по -популярна. Нищо чудно, защото доходът от наем значително надвишава стойността на лихвите по банкови депозити. Първото тримесечие на 2016 г. не донесе големи изненади тук. Както бе обявено по -рано, средният наем леко се увеличи. По -долу ще посочим средните цени за апартаменти в различни региони на страната ни.
Искате ли да проверите какви са разходите за ремонт или довършване на апартамент? Разчитайте ги на строителни калкулатори.
Варшава - наемът тук ще бъде най -висок
Безспорният лидер по размер на наема е Варшава. Средната наемна цена за малко студио е приблизително 1500 PLN. Двустайните апартаменти ще бъдат малко по-скъпи. Средният наем в този случай е приблизително 2000 PLN. За тристаен апартамент трябва да платите между 2500 и 3500 злоти. Най -скъпите ще бъдат помещения с най -малко четири стаи и площ над 70 m2. Средната наемна цена в този случай е 4 500 PLN.
Прилагат се малко по -ниски тарифи Краков. Наемът за малко студио там е средно 1200 PLN. Стандартният наем за двустаен апартамент е около 1700 злоти. Тристаен, добре оборудван апартамент може да се наеме срещу сума. 2 100 PLN. На свой ред средният наем за апартамент с четири стаи е 2700 PLN.
Той е на трето място Вроцлав. Наемът за апартамент в жилищен блок остава постоянен там. Средната стойност на студио е 1200 PLN. Наемът за двустаен апартамент е приблизително 1500. Средната ставка за тристаен апартамент е 2000 PLN. Най -големите помещения с площ над 70 m2 Можете да наемете от 2500 PLN.
В кои градове наемът ще бъде по -нисък?
Средният наем за апартамент в жилищен блок във Варшава, Краков или Вроцлав може да бъде с няколко процента по -висок, отколкото в други по -големи градове. Следващите елементи от нашия списък са последователно.
Гданск - тук наемните цени са се увеличили с приблизително 10% през предходната година. Средният наем за студио в момента е 1100 злоти. Двустаен апартамент в Гданск може да се наеме за 1400 злоти. Помещенията с три стаи струват от 1600 PLN нагоре. Средният наем за апартамент с четири или повече стаи е 2300 злоти. Струва си да се подчертае обаче, че в Гданск има много добре оборудвани помещения / апартаменти. Техният наем ще бъде средно половината от цената на апартаментите от междинен стандарт.
Люблин - това е град на студентите, което увеличава средната стойност на наема. Средната наемна стойност на малък студиен апартамент е 900-1100 злоти. Наемът за двустаен апартамент е малко по-висок и възлиза средно на 1300 злоти. За наемането на тристаен апартамент трябва да платите 1400 - 1800 PLN. От своя страна наемът за по-голям, поне четиристаен апартамент се увеличава до 2500 PLN.
Катовице - най -атрактивният наем е за малки ателиета. Средна наемна цена за единица с площ до 35 m2 е 900 злоти. Наемът за двустаен апартамент през първото тримесечие на 2016 г. е приблизително 1200 PLN. Ще наемем тристаен апартамент за 1600 злоти. Най -големите помещения могат да бъдат наети за около 2300 злоти.
Най -ниският наем за апартамент в жилищен блок
Наемът на апартаменти в някои от по -големите градове на страната ни е постоянно нисък. За цената на наемане на студио във Варшава понякога можете да наемете двустаен апартамент в друг регион на Полша. По -долу представяме средните наемни цени в избрани градове.
Познан - наемът за малко студио не трябва да надвишава 1000 PLN. За двустаен апартамент трябва да платите между 1100 и 1300 PLN. Ще наемем помещения с три стаи от сумата от 1500 PLN нагоре. От своя страна наемът за четиристаен апартамент обикновено е 1 900-2 200 PLN.
Препоръчителни лаптопи - проверете цените!
Ополе - това е друг град, където наемът за апартамент в жилищен блок се поддържа на ниско ниво. Средната стойност на студио е 950 PLN. Наемът за двустаен апартамент често не надвишава 1300 злоти. От друга страна, за наемане на четиристаен апартамент обикновено трябва да платите около 1500 PLN. Най -големите апартаменти имат най -високите наемни цени. Среден наем за единица с площ над 70 кв. М2 е 2000 PLN.
Бидгощ и Белосток - това са два по -големи града, където средният наем е много нисък. Ще наемем малко студио там от 800 PLN. Средният наем за двустаен апартамент е 1000 PLN. По правило наемането на тристаен апартамент не надвишава 1300 злоти. Най-високият наем се прилага за апартаменти с над стандартно пространство. Средната наемна стойност на четиристаен апартамент в Бидгощ и Белосток е 1900 злоти.
И какъв е наемът за общински апартамент?
Сметките на наемателите на общински апартаменти непрекъснато се увеличават от няколко години. В някои от по -големите градове на страната ни наемът на общински жилища се е увеличил с няколко десетки процента през последните години. Всичко показва, че през 2016 г. много наематели ще бъдат изправени пред по -нататъшно увеличение.
Размерът на общинския наем зависи от решенията на градските власти. Много от тях въвеждат разделение на зони, в които се намира сградата. Най -високият наем за общински апартамент се отнася за помещения, разположени в самия център на градовете. Жителите в периферните места плащат малко по -малко.
Смята се, че средният наем във Варшава е приблизително 8 PLN / m2. Това, разбира се, е основна сума, от която могат да бъдат приспаднати допълнителни квоти. Интересното е, че наемът за съветски апартамент във Варшава не е най -високият у нас. Средната базова сума в Гданск и Лодз е 7 PLN / m2. Цените в Краков и Познан обаче често достигат 9 PLN / m2. Средният наем за общински апартаменти в Гданск и Вроцлав е още по -висок и основната му сума обикновено надвишава 10 PLN / m2. Често е над 2 PLN повече, отколкото в центъра на столицата.
Покупка на апартамент под наем
Много хора се чудят за възможността да купуват апартамент само под наем - третирайки го като дългосрочна капиталова инвестиция. Това е много добър и обикновено много безопасен начин за инвестиране на пари - при условие, че инвестиционният хоризонт е над 10 години. В такъв период е възможно да се очаква разумно увеличение на цените на недвижимите имоти, независимо от краткосрочните колебания.
Кои апартаменти са най -подходящи за този тип цели? Можете да разберете В тази статия. Противно на видимостта, такава инвестиция може да бъде достъпна за много от нас, а месечният доход от наем може да покрие вноската по кредита и текущите експлоатационни разходи на апартамента.
Прогнозите за 2016 г.
Няма съмнение, че пазарът на апартаменти под наем става все по -популярен. През 2015 г. средните наеми се увеличават постепенно. Всичко показва, че възходящото движение ще продължи и през първата половина на 2016 г. Пазарът на недвижими имоти остава стабилен. Наблюдаваме нарастващ интерес към закупуването на апартаменти под наем. Всичко това означава, че е малко вероятно наемателите да видят намаляване на лихвите. Много по -вероятен сценарий е леко повишаване на наемните цени или поне поддържането му на непроменено ниво.
