Инвеститорите, които решат да построят мечтания си дом, са по -загрижени за разходите за строителство, отколкото за последващите разходи, свързани с експлоатацията на сградата. Правилно ли е обаче? Енергийно ефективни къщи, които все по-често се избират от инвеститорите, създават огромни възможности, свързани с намаляване на разходите за ползване на къщата.
Преди да започнат строителството на къща, много инвеститори се чудят дали в дългосрочен план, по отношение на експлоатацията, е по-изгодно да се живее в жилищен блок или в еднофамилна къща. За други няма начин за сравнение - в края на краищата еднофамилната къща обикновено е дори няколко пъти по -голяма използваема площ, което от своя страна се изразява в експлоатационни разходи.
Какво е по -евтино за поддръжка - къща или апартамент?
Трябва да се помни, че общите разходи за използване на апартамента зависят от стандарта, размера, площта, в която се намира, както и от броя на членовете на домакинството. Нека да приемем следователно, че примерен апартамент е обитаван от тричленно семейство, а площта, с която разполагат, е около 50 м2.
Да започнем с наема - това е най -важният разход през месеца. Наемът обикновено се състои от: канализация, вода, отопление, фонд за обновяване, почистване и данък върху имотите. В случай на по -стари блокове или наемни къщи, наемът е по -висок поради високите вноски във фонда за обновяване. Трябва да се отбележи, че цените на наемите варират значително и зависят от града, района и дори от възрастта и вида на сградата, тъй като в новите жилищни сгради жителите могат да използват безплатно денонощни атракции като сауни, басейн или фитнес зала - всички разходи са включени в наема.
Така че нека приемем, че наемът за 50 м2 на апартамент може да възлиза на от 400 до 800 PLN месечно.
Що се отнася до газа, нещата са много разнообразни. В някои сгради, особено по -новите, изобщо не се подава газ и жителите са принудени да използват керамични или индукционни котлони. От друга страна, в някои области, особено в по -старите, таксите за газ автоматично се включват в наема на фиксирана ставка, която се актуализира веднъж или два пъти годишно, в зависимост от правилата, приети от кооперациите.
Да предположим, че нашето примерно семейство използва газ, задвижван само от печка, без допълнителни уреди. Готвенето на обеди всеки ден в рамките на един месец ще струва допълнително 60-120 PLN.
Друга много важна такса е таксата за електроенергия. Тричленно семейство, ако приемем, че домакинството е далеч от дома през по -голямата част от деня, ще плати от 60 PLN през лятото до 200 PLN през зимния сезон.
Безспорното предимство на живота в жилищен блок е фактът, че не изисква собственикът да пречи на отоплението на помещенията или почистването, в стълбищната клетка или около сградата. Хората, живеещи в апартаменти, не трябва да се притесняват за почистване на околността или отопление.
След като се сумират всички разходи за поддържане на апартамент с площ от 50 м2, в който живее тричленно семейство, сумата между 520 - 1 120 PLN месечно. Освен ако, разбира се, апартаментът не е купен на кредит. След това към месечните разходи трябва да се добави такса за кредит.
Най-важните разходи, свързани с поддръжката на еднофамилна къща
Както в случая с апартамент - експлоатационните разходи на еднофамилна къща се влияят от много фактори. Разбира се, говорим за размера, техническото състояние на къщата, топлоизолацията и общия размер на парцела, върху който е издигната сградата. Нека предположим следователно, че къщата е добре изолирана, има 140 м2 използваема площ и в нея живее тричленно семейство. Къщата е построена върху парцел от 15 ара.
Отоплителни аксесоари на добри цени
Поради факта, че в еднофамилни къщи не плащате наем и по този начин - никой освен собственика и членовете на домакинството няма да се грижи за отоплението, нека започнем с този въпрос. Това е много сложен проблем, но и много скъп. За простота, нека приемем, че сградата има стандартна, но изолация на високо ниво, както и плътни пластмасови прозорци.
Ако собствениците на жилища използват въглища, които в момента са едно от най -популярните горива, за да отопляват дома си с традиционна печка, това е най -евтиният начин за тях. Годишните разходи варират между 2000 и 3500 злоти. Ако котелът е бил предназначен за въглища от еко грах, собственикът може да спести допълнително 100-300 PLN при отопление.
Разходите, свързани с използването на природен газ, до голяма степен зависят от вида на използвания котел. По -старите модели се характеризират с ниска ефективност на отопление, така че годишните разходи за отопление могат да бъдат от 3000 до дори 5000 PLN. Собствениците, оборудвани с кондензационни котли, които възстановяват известно количество енергия, могат да намалят тези разходи до 2500 - 4000 PLN.
Най -скъпият метод за отопление (без да се брои електрическото отопление) е отоплението с мазут. Отново разходите могат да бъдат значително намалени чрез използването на кондензационен котел. Ако, от друга страна, собственикът има само нискотемпературен котел, отоплението с масло ще му струва 4000 - 6000 PLN годишно.
Когато са представени приблизителните разходи за отопление, е време да се сумират останалите разходи, свързани с използването на еднофамилната къща.
В допълнение към отоплението в еднофамилна къща, битовата топла вода е от съществено значение за живота и правилното функциониране. Да приемем, че дневното потребление на тричленно семейство за вода е около 60 литра, следователно, в зависимост от вида на печката и начина на отопление, те ще направят годишен разход от прибл. 800 - 1 800 PLN.
Таксите, свързани със събирането на боклука на блокове, много често се включват в наема. Собствениците на еднофамилни жилища трябва сами да се справят с тази такса. Размерът му зависи главно от договореностите, направени от местните власти, но нека да усредним тази сума и да приемем, че е 10 PLN / човек. Това ни дава в случая с нашето моделно семейство от три души 30 PLN месечно.
В случай на сметки за ток разходите не трябва да се различават много от тези за апартамент. Ако сега също така приемем, че къщата е празна по цял ден и жителите са на работа или в училище, цената на електричеството ще бъде много подобна. От друга страна, ако е инсталирано допълнително външно осветление, което остава включено през цялата вечер, тогава таксите могат дори да се удвоят.
Също така таксите за вода и канализация обикновено заобикалят жителите на блокове. В случай на еднофамилна къща, размерът на направените разходи зависи от това дали сградата е свързана с водоснабдителната система. След това количеството отпадъчна вода е равно на количеството използвана вода. Месечната цена е прибл 80-140 PLN. През лятото тези такси могат да се удвоят, тъй като собствениците на къщи поливат цветята и измиват автомобили сами. Трябва да се отбележи, че ако собственикът на къщата има собствен водоприемник, той не поема разходите, свързани с водата, и няма ограничения за поливане на градините.
Разходите за консумация на вода също включват канализация. Наличието на собствена септична яма е задължение да я изпразвате поне веднъж месечно. Това поставя общите разходи в граници 160-310 PLN.
Нека да преминем към останалите такси, които също трябва да бъдат платени в еднофамилна къща.
Разходите, свързани с експлоатацията на имота, са суми, които рядко се вземат предвид, тъй като са свързани със сезонни покупки и обикновено включват необходимите градински инструменти и декоративни растения. Това не са големи разходи и повечето от тях са направени еднократно, така че можем да приемем, че разходите, разпределени през годината, се колебаят около 100 PLN на месец.
Ремонтите не се извършват през цялото време, а само на всеки няколко години, но разходите, свързани с тях, могат значително да повлияят на общия размер на ползване на къщата. Разбира се, невъзможно е да се определи точно колко ще струва ремонтът, защото тези разходи зависят от типа стая и стандарта, който искаме да постигнем. Можем обаче да приемем подобно правило, както в случая с апартамент в жилищен блок - 100 PLN на месец за нови жилища i 300 PLN в случай на по -стари.
Притежаването на къща и земя е свързано с необходимостта от плащане на данък върху недвижимите имоти, който се плаща директно на комуната. Размерът му се определя индивидуално от местните власти. Максималната такса за къща обаче е прибл 0,70 PLN / м2, за парцел за строителство - 0,40 PLN / м2.
Ако възстановяването е инсталирано в еднофамилна къща, разходите за отопление през зимата ще бъдат дори с няколкостотин злоти по-ниски годишно. За да се определят годишните разходи за консумация на енергия чрез механична вентилация, работеща без прекъсване, трябва да се извърши проста математическа операция: ден, т.е. 24 часа, се умножава по броя на дните в годината, т.е. обикновено 365, тогава полученият резултат е умножено по консумацията на енергия. Цифрата, която сега сме изчислили, сега трябва да бъде разделена на 1000. Току -що получихме количеството консумирана енергия в киловатчас. В момента средната цена от 1kWh е 0,56 PLN (всъщност е от 0,49 PLN до 0,60 PLN в зависимост от доставчика).
Да приемем, че нашият рекуператор има 150 W вентилатори, което означава, че се нуждае от 1314 kWh енергия на година, което от своя страна се изразява в цената от 735,84 PLN на година. Така работата на рекуператора на месец ще ни струва 61,32 PLN. Това е малка цена в сравнение със спестяванията, постигнати при отопление. Трябва да се помни, че рекуператорът (прочетете повече в статията Какво е рекуператор?) Трябва да бъде правилно подбран според размера на къщата, броя на жителите и нуждата им от чист въздух.
Заслужава да се отбележи, че общите разходи, свързани с възстановяването, трябва да включват и подмяна на филтри - веднъж на всеки три месеца, чиито разходи варират около 61 PLN за комплект.
Обобщавайки всички горепосочени разходи, можем да приемем, че месечните разходи за поддръжка на еднофамилна къща са много подобни на разходите за поддръжка на апартамент в жилищен блок. Трябва обаче да се помни, че в случай на къща имаме много по -голяма жилищна площ и парцел около къщата.
Представихме подробни разходи за поддръжка на къщата, но окончателното решение зависи само от индивидуалните предпочитания на инвеститора.
Автор: Artur Słabosz
Съсобственик на марката EcoComfort.
специалист по възстановяване.
