Икономическият бум постоянно увеличава разходите за изграждане на жилищни сгради. Смята се, че през последните три години цените са се увеличили с почти 1/4. По -долу представяме разликите в разходите за строителство на три стандартни къщи с площ 100, 140 и 195 m2.
От 2016 г. цените растат все по -бързо
Какво обхваща изчислението на строителните калкулатори?
Строителните калкулатори ви позволяват да направите оценка на разходите за изграждането на собствена еднофамилна къща. Всяка година уебсайтът включва илюстративна оценка на разходите за три типа сгради. Това са имоти с площ 100, 140 и 195 m2.
Изчисленията се основават на материалните цени и разходите на строителните компании в средния ценови диапазон. Представените суми са нетни стойности и към тях следва да се добави стойността на ДДС.
Къща с площ от 100 м2 по -скъп с над 19%
Много инвеститори търсят евтини проекти за еднофамилни къщи. Ето защо едноетажните къщи с площ до 100 м са много популярни2. Относително малката площ, както и липсата на необходимост от изграждане на мазе и използваем етаж, намаляват инвестиционните разходи.
Първата бюджетна сграда е едноетажна къща с площ от 100 m2. През 2016 г. средната нетна цена за привеждане на сградата в състояние на разработчик е приблизително 211,8 хиляди PLN. През 2022 г. увеличението на цените е по -малко от 4%. През 2022 г. можем да наблюдаваме нарастваща загуба на служители в строителната индустрия. Това беше една от основните причини, повлияли на увеличаването на крайните инвестиционни разходи. Средна цена за изграждане на къща с площ от 100 m2 се увеличи при прага на 2022 г. до 231,3 хиляди PLN. Увеличението на цената с 11,5 хиляди злоти означава едновременно с 5,2% по -висока цена на цялата инвестиция.
През последната година имаше нова вълна от повишаване на цените на труда и строителните материали. Последната оценка на разходите, представена на уебсайта на строителните калкулатори, показва, че строителството на къща с площ от 100 m2 ще струва 252,8 хиляди PLN. Това е с 9,3% повече в сравнение с миналата година. Рязкото увеличение на цените е пряко свързано с динамичното развитие на строителната индустрия.
Зад къщата е 140 м2 в стандарта за разработчици ще платите почти 300 000 PLN PLN нето
Като анализираме растежа ценоразпис на строителни услуги невъзможно е да се игнорират обекти с малко по -голяма площ. Сгради с площ 140 m2 ще бъде много добро решение за семейство от няколко души. В изчисленията, достъпни на уебсайта на строителните калкулатори, в продължение на няколко години успяхме да анализираме прогнозните разходи за изграждането на двуетажна къща без мазе с полезна площ 140 m2 (след 70 м2 на всеки етаж). Дори в началото на 2016 г. цената на такива инвестиции не надвишава 250 000 PLN. злоти.
През 2022 г. средната цена на къщата, описана по -горе, се е увеличила до приблизително 256 000 PLN. Година по -късно това вече беше 275,6 хиляди PLN, което представлява увеличение от 7,5%.
Нарастващият недостиг на строителни работници допринесе за по -нататъшно увеличение на цените. Средната цена за изграждане на къща на прага на 2022 г. се е увеличила до 298,7 хиляди PLN. Тук имаме работа с увеличение от още 23 хиляди PLN, което дава 8,3% увеличение на инвестиционните разходи.
Големите къщи също поскъпват
Увеличението на цените засяга и инвеститорите, които решават да строят по -големи жилищни сгради. Това може да се види например на примера на годишно оценено съоръжение с площ 195 m2. Това е триетажна сграда, състояща се от мазе, приземен етаж и първи етаж.
През 2016 г. цената не надвишава 300 000. злота. През 2022 г. магическата линия с трите отпред е надхвърлена, но само с 1000 злоти. Година по -късно прогнозната сума се увеличава с 5,8% до 318,8 хиляди PLN.
Апогейът на увеличението се случи през 2022 г. Постоянният недостиг на квалифицирани работници, нарастващите пътни разходи, както и огромен брой инвестиции за жилищно развитие доведоха до увеличаване на разходите за строителство с 9,1%. Това означава, че средният поляк трябва да похарчи около 347,9 хиляди за изграждането на къща. Нетната PLN (според стандарта на разработчика, трябва да се помни, че такава къща все още трябва да бъде завършена, което ще струва поне допълнително 50-100 хиляди PLN). На практика, като се вземат предвид ДДС, довършителните разходи и други непредвидени разходи, инвеститорът трябва да осигури сумата от поне половин милион злоти.
Цените на жилищата ще продължат да растат
Както можете да видите, разходите за изграждане на къща през последните години са се увеличили с почти 20%. Увеличенията се усещат както от отделни инвеститори, така и от предприемачи, които започват нови начинания.
Офисното, железопътното и жилищното строителство се развиват постоянно в страната. Пътните инвестиции не са без значение. Настоящата ситуация означава, че над 100 000 служители липсват в строителната индустрия. Ситуацията беше временно смекчена от притока на работници от Украйна. Броят им обаче не е в състояние да отговори на нуждите на все по -взискателния строителен пазар.
Понастоящем строителните компании с нетърпение посягат към служители от други страни (Беларус, Молдова или Узбекистан). В момента обаче няма индикации, че цените на ремонтните и строителните услуги ще се понижат в близко бъдеще.
