Ремонтът на апартамент в жилищна сграда обикновено генерира доста значителни разходи. Това е свързано с широк спектър от произведения, а често и с висока степен на тяхната сложност. Понякога ремонтът на апартамент от нулата също ще бъде труден от формална гледна точка. По -долу ще ви кажем колко струва ремонтирането на стара жилищна къща и ще обсъдим най -важните законови изисквания.
Ремонт на жилищни сгради - правно основание
Разрешение за строеж за ремонт в стара къща
Животът в жилищна сграда може да има много предимства. Тези видове сгради обикновено се намират в центъра на града и често също така осигуряват високо ниво на естетика. Този тип местоположение може да бъде много по -удобно, отколкото да живеете в бетонни блокове. За съжаление, наемната къща също е свързана с определени законови ограничения.
Ремонтът на жилищни сгради изисква цяла официална процедура. Извършването на малък ремонт може да включва докладване пред компетентния орган за архитектура и строителство. Самото приложение не е особено сложно или отнема много време. Ситуацията се променя в случай на общ ремонт от нулата.
Основен ремонт на апартамент в жилищна сграда може да изисква получаване на разрешение за строеж. Те ще включват например ремонти на жилищни сгради, които включват разрушаване на носещи стени или повдигане на последния етаж. Разрешението изисква пълна документация, включително проектиране на промени в сградата. Това е проект, който допълнително ще увеличи инвестиционните разходи.
Ремонт на апартамент в стара къща, вписана в регистъра на паметниците
Можем ли да ремонтираме апартамент в жилищна сграда, вписана в регистъра на паметниците? Разбира се, че е така, но официалната процедура може да бъде малко по -сложна. Първата стъпка трябва да бъде да се уверите, че сградата е включена в списъка на паметниците. Ще направим това чрез списъка, публикуван на уебсайта на Националния съвет за наследство на Полша.
Ремонтът или промяната на малък апартамент в жилищна сграда, вписана в списъка на историческите паметници, ще изисква разрешение за строеж. Говорим за работи, които пречат на структурата на сградата (например разрушаване на стена, обновяване на инсталации и др.). Ситуацията е малко по -малко сложна в случай на апартаменти, разположени в района, вписан в регистъра на паметниците. Тук за ремонта на стара жилищна сграда ще е необходимо само уведомление (стига обхватът на дейностите да не пречи на структурата на сградата).
Колко струва ремонтирането на апартамент в жилищна сграда?
Самостоятелно обновяване на апартамент или работа на професионалист?
Ремонтът на жилищни сгради почти винаги е свързан с големи разходи. Разходите произтичат от необходимостта да се обнови инсталацията, да се ремонтират подовете и стените, а често и да се подновят водопроводните инсталации. Нивото на труд също ще бъде важно.
През последните години наблюдаваме значително увеличение на процентите на строителни и ремонтни екипи. Ето защо, когато искате да изчислите колко струва ремонтът, си струва да вземете предвид спецификата на извършената работа. Самостоятелното обновяване на апартамент в жилищна сграда със сигурност ще намали разходите. Недостатъкът на това решение обаче ще бъде необходимостта от висок ангажимент от страна на инвеститора.
Преобразуването на апартамент от опитна компания за ремонт ще бъде по-скъпо, но по-малко отнемащо време за инвеститора. Можем да извършим и най -простите работи (например полагане на панели) и да поверим по -сложни дейности (например ремонт на електрическа инсталация) на професионалисти.
Ремонт на апартаменти - етапи и разходи
Както основният, така и малкият ремонт на апартамента изискват правилно планиране. Добре подготвеният план за действие ще ни позволи да избегнем допълнителни, ненужни разходи и в същото време да улесним работата. Предполагаме, че всеки основен ремонт се извършва на четири етапа. Това са демонтажни работи, модернизация на електрически и хидравлични инсталации, обновяване на стени и подове, както и бели монтажни и довършителни работи.
Най -големите разходи обикновено се генерират от обновяването на кухнята и банята. Работата, извършена от нулата, започва тук със счупването на старото подово покритие. След това се прави нова замазка и се полагат подовите плочки. Колко струва този етап на работа? Предполагаме, че основен ремонт на малка стая с площ от 9 m2 на този етап той ще консумира приблизително 10 000 - 14 000 PLN. Цената вече включва подреждането на подови плочки и разходите за труд.
Смяната на водопровода в стара жилищна къща ще струва около 400 PLN на точка. Предполагаме, че апартаментът ни има пет точки, които ще генерират сума от 2000 PLN. Подмяната на електрическата инсталация е допълнителна цена от 70 PLN на точка, което в случай на 10 инсталационни точки ще даде сумата от 7000 PLN.
Основен ремонт на апартамент в стара жилищна къща може също да изисква пълно измазване на стените. Това е случаят, когато старата мазилка е силно натрошена. Да приемем, че две помещения с обща площ приблизително 18 м са оставени за шпакловане2. Полагането на мазилката от нулата ще струва около 1700 злоти. В допълнение към общата цена, има и услугата отчупване на стара мазилка от стените.
Ремонтът на малък апартамент от нулата ще включва и подмяна на пода. Да предположим, че в стаята имаше стар прът. След като го разглобите, направете саморазливна замазка и след това поставете нов под. Преобразуването на стара дъска в нов паркет ще струва средно 330 PLN / m2. Така че за примерна стая с площ от 12 m2 ще платим по -малко от 4000 PLN.
Ремонтът на апартамента също преминава през етапа на довършване на стените. Да приемем, че нашите повърхности вече не изискват нанасяне на довършително покритие и единственото нещо, което трябва да направите, е да боядисате стените и таваните. Можем сами да извършим дейността, което ще доведе до намаляване на разходите. Средната цена на професионално боядисване е най -малко 10 PLN / m2. Така боядисването на примерна стая с площ от стени и тавани 40 m2 ще ни струва около 400 злоти.
Както можете да видите, ремонтирането на апартамент в стара жилищна къща може да включва различни разходи. Към описаните по -горе разходи добавяме и закупуването на нова санитарна арматура и ново обзавеждане за дома. Ако искате да изчислите индивидуалните разходи за ремонт на апартаменти, използвайте безплатните калкулатори на адрес https://kb.pl/kalkulatory/
